<p> 　　昨天，国家统计局发布了《2018年1~12月全国房地产开发置业和销售情况》，数据显示，2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元，分别比上年增长1.3%和12.2%。</p><p> 　　一年卖出近15亿，再次刷新了历史房地产销售纪录。</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/01/w_201901221411321132.jpg" width="500" height="323" title="别忘想房价暴跌！房地产仍处于黄金时代！数据图" alt="别忘想房价暴跌！房地产仍处于黄金时代！数据图" /> </p><p> 　　其中卖得最狠的是12月，数据显示，光12月就卖出了2万亿元（1~11月商品房销售额129508亿元），刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录。</p><p> 　　这个数据，与我们记忆中的2018年房地产市场的情况有所背离。</p><p> 　　不少人觉得，2018年的房地产行情与近些年相比略显冷淡，到了年末，更是逼得不少房企纷纷“断臂求生”，有人说，属于房地产的黄金时代已经过去。</p><p> 　　不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡，事实证明，中国楼市选择了前者。</p><h4> 　　<strong>1，中国人民买不买房，跟市场行情真没多大关系</strong> </h4><p> 　　今年的楼市销售额是什么概念？</p><p> 　　人们心目中普遍认为行情最好的2015年和2016年，销售额不过8亿以及11亿。除非出现重大的政策调整，否则2018年的销售额很难被打破。</p><p> 　　在观望者们都看空的情况下，购房者们还是用他们的钱，做出了决定。</p><p> 　　要知道，2018年被称为调控最狠的一年，全年全国陆续发布调控政策400余次。在如此高压的调控之下，销售金额仍然约上峰值，中国人民的购买力可见一斑。</p><p> 　　有专家觉得，在如此高的销售金额之下，市场已经缺乏后续的推动力，2019年，中国楼市或会迎来拐点。</p><p> 　　但我觉得，2018年后半年的增速虽然略显平稳，但要说“拐点”，未免言之过早。</p><p> 　　这时候，另外一组数据要出场了。</p><p> 　　就在统计局发布数据之前，股市也出具了一份年度报告，数据显示，2018年A股总市值缩水约14万亿元。</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/01/w_201901221411411141.jpg" width="500" height="294" title="别忘想房价暴跌！房地产仍处于黄金时代！数据图" alt="别忘想房价暴跌！房地产仍处于黄金时代！数据图" /> </p><p> 　　事实证明，中国人民买不买房，跟市场行情真没多大关系。买房，是一种被迫性的行为。</p><p> 　　继P2P爆仓、股市飚绿之后，中国人民只能把最后的希望寄托于楼市。</p><p> 　　在那份股市年度报告之下，有一条热门评论：</p><p> 　　房子保护了多少中国人的资产。</p><p> 　　在更好的置业渠道出现之前，都会有人托着房地产，并将它高高举起。</p><h4> 　　<strong>2，中国的房地产市场，比你想象得要朝气蓬勃</strong> </h4><p> 　　12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.85，比11月份回落0.09点。</p><p> 　　有专家表示，房地产开发景气指数已经连续3个月出现了下调。2019年如果不出现明显的房地产调控政策转向，楼市进入调整期难免。</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/01/w_20190122141207127.jpg" width="500" height="260" title="别忘想房价暴跌！房地产仍处于黄金时代！数据图" alt="别忘想房价暴跌！房地产仍处于黄金时代！数据图" /> </p><p> 　　目前的国房指数正处于一个适度水平，虽然从近期来看，国房指数已经连续下跌三个月，但是把时间线拉长你会发现，目前的国房指数相比前几年，依然处于一个较高的位置。</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/01/w_201901221412201220.jpg" width="500" height="301" title="2018-2018年国房景气指数" alt="2018-2018年国房景气指数" /> </p><p> 　　中国的房地产市场，其实比很多人想象得要“扛打”，它仍然站在高位不断地刷新纪录。</p><p> 　　这难道不是中国房地产的黄金时代吗？</p><p> 　　<strong>3，2019年，买房怎么选？</strong> </p><p> 　　2019年，楼市整体还是以平稳为主，不会大涨也不会大跌。而对于2019年想买房的购房者，我们也在此给几个建议：</p><h4> 　　<strong>控制杠杆</strong> </h4><p> 　　2019年经济形势会比较动荡，所以切记高杠杆买房，量力而为，目前深圳（楼盘）已经有不少高杠杆买房客爆仓了。</p><h4> 　　<strong>中心区和外围潜力区都不失为好选择</strong> </h4><p> 　　中心区的房子占据着城市最好的资源，如果手上有足够的资金，不妨勇敢入手。如果手上资金不充沛，那么首选发展潜力较大的板块，以及这些板块的中心区域。</p><h4> 　　<strong>买房是一个“舍得”的过程</strong> </h4><p> 　　不少人买房，都想着面面俱到，既要交通，又要配套，最好还带学位，价格还不能太贵。</p><p> 　　要知道，世界上没有房子是十全十美的，买房是一个“舍得”的过程，首先要知道自己最重视的需求是什么，才能够选择合适的楼盘。</p><h4> 　　<strong>不要心急，要沉住气</strong> </h4><p> 　　不少人买房，都是稀里糊涂地就下了定，等到回过神来才发现房子并不合心水。</p><p> 　　建议各位，再喜欢的房子也不要当场下定，沉住气，回家冷静一下，多看几遍，同片区多对比一下，理智买房。</p><p> <p> 　　<strong>东方瀚海拍卖</strong>处置全北京司法房产专业机构，北京新房产政策，房源资讯实时更新，1800多套<a href="http://www.beijingfapai.com" target="_self" _href="http://www.beijingfapai.com">法拍房</a>产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海司法拍卖。www.beijingfapai.com </p></p>