<p> 　　北京法拍网客户端1月23日电 (张澍楠)虽然2018年商品房销售增速有所回落，但商品房销售面积与销售额均创下历年新高，开发置业额亦保持较快增长。</p><p> 　　国家统计局21日发布数据显示，去年全国房地产开发置业120264亿元，同比上年增长9.5%。全国商品房销售面积171654万平方米，增长1.3%。全国商品房销售额149973亿元，同比增12.2%。</p><p> 　　诸葛找房分析指出，热点城市年末为完成供地计划加紧推地，房企的置业热情阶段性被带动，但整体土地购置面积增速有所回落、流拍增多、溢价率下滑，企业在置业上对于区域与城市的选择更加谨慎。</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/01/w_201901231457375737.jpg" width="600" height="389" title="2018年商品房销售额创新高 业内:老百姓还愿继续购房A图" alt="2018年商品房销售额创新高 业内:老百姓还愿继续购房A图" /></p><p style="text-align:center;"> 资料图 北京法拍网摄</p><p> 　　<strong>东北房地产开发置业回升</strong></p><p> 　　国家统计局数据显示，分区域看，2018年东部地区房地产开发置业64355亿元，比上年增长10.9%，增速比1-11月回落0.4个百分点；中部地区置业25180亿元，增长5.4%，增速回落0.5个百分点；西部地区置业26009亿元，增长8.9%，增速提高0.7个百分点；东北地区置业4720亿元，增长17.5%，增速提高1.3个百分点。</p><p> 　　在商品房销售方面，2018年东北地区商品房销售面积7922万平方米，下降4.4%，降幅与1-11月份持平；销售额5740亿元，增长7.0%，增速回落0.3%。诸葛找房认为，东北地区受人口外流以及经济增长压力影响，销售面积出现下滑，西部及中部地区销售面积同比上涨。</p><p> 　　此外，截至2018年前三季度，从各省数据看，辽宁省房地产开发置业以2169.2亿元领跑东三省。辽宁省房地产研究中心副主任石海均表示，辽宁房地产开发置业能在31省份中排名第17，位居中游，说明辽宁房地产置业的吸引力还是较大，置业环境已经得到很大改善。但他同时表示，今后相当长的一段时间内，辽宁省仍需在改善营商环境、继续提升房地产质量两方面做更多努力。</p><p> 　　诸葛找房分析认为，东北地区房地产开发置业回升明显，主要原因为去年基数较低，年初去库存政策带来的销售面积回升带动了开发置业的走强。此前调控最为严格的东部区域置业热情亦有回暖迹象，区域本身的经济基础与抗风险能力在当下的市场环境下更加保险。</p><p> 　　<strong>商品房销售保持正增长</strong></p><p> 　　商品房销售方面，统计局数据显示，2018年商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/01/w_20190123150136136.jpg" width="600" height="367" title="2018年商品房销售额创新高 业内:老百姓还愿继续购房|瀚海房产拍卖" alt="2018年商品房销售额创新高 业内:老百姓还愿继续购房|瀚海房产拍卖" /></p><p style="text-align:center;"> 图片来源：网络</p><p> 　　2018年调控主基调仍然为“房住不炒”，易居研究院智库中心研究总监严跃进对北京法拍网客户端表示，在如此严厉的购房政策和相对悲观的市场预期下，2018年销售数据继续保持正增长，最大的逻辑就在于，新型城镇化的节奏依然是加快的，城镇化背后的购房需求依然强劲。通俗理解是，老百姓还是愿意继续购房的。</p><p> 　　诸葛找房分析称，拉动全国销售面积上扬的三四线城市2018年下半年明显降温，全国市场热度下降。重点城市商品房成交规模保持了相对稳定状态，三、四季度房企集中放量，短期供不应求态势有所缓解。全年来看，销售面积小幅上涨、销售额增速大于销售面积增速等主要是由于房价上涨、三四线市场转冷、一二线城市成交放量所致。</p><p> 　　但中原地产首席分析师张大伟认为：“从市场走势看，成交面积已经连续多月出现涨幅明显放缓的趋势，房企年底虽有冲刺销售的行为，但成交面积仍出现明显下调。如果2019年楼市调控政策不变的话，市场将明显调整，拐点已经出现。</p><p> 　　在当前流动性转向的环境下，诸葛找房预计，房企资金面将保持平稳。易居研究院研究员沈昕也表示，2018年，房地产行业多项指标虽出现小幅波动，但整体表现好于预期。进入2019年一季度，随着开发商资金面不断趋紧，预计全国房地产开发置业同比增速将出现回落。(北京法拍网APP)</p><p> <p> 　　<strong>东方瀚海拍卖</strong>处置全北京司法房产专业机构，北京新房产政策，房源资讯实时更新，1800多套<a href="http://www.beijingfapai.com." target="_self" _href="http://www.beijingfapai.com.">法拍房</a>产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海司法拍卖。<a href="http://www.beijingfapai.com/">www.beijingfapai.com</a> </p></p><span style="display:none;" id="__kindeditor_bookmark_start_5__"></span>