<p> 　　2月，多地持续因城施策，方针微调松紧并存，全体基调仍以“稳”为主。不过，受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，要点城市成交环比腰斩。</p><h4> 　　<strong>多地方针微调<br /></strong>　　<strong>松紧并存</strong></h4><p> 　　证券时报记者整理2月各地楼市方针发现，多地方针调整有松有紧，全体基调仍以“稳”为主。</p><p> 　　在方针微调宽松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市调降人才落户门槛，海口发布引进人才住宅保证细则，购房补贴最高6万/年；南京积分落户调整，房产每满1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮份额；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价，房企可自行调整项目售价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。</p><p> 　　与此同时，多地方针持续从紧。其间，上海表明，本年要坚持房地产商场调控方针不动摇、力度不放松、保持调控方针的连续性和稳定性，坚决遏止置业投机性购房，着力稳商场、稳房价、稳预期；深圳指出，要做好稳房价、稳租金、稳预期作业；南京回应“房价打破限价”，并称将持续贯彻中心关于坚决遏止房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产商场调控方针不动摇，力度不放松。</p><h4> 　　<strong>要点城市成交腰斩<br /></strong>　　<strong>价格涨幅回落</strong></h4><p> 　　虽然方针全体稳定，可是受春节假期影响，楼市全体成交大幅下滑，要点城市乃至成交腰斩，成交价格环比涨幅则持续回落。</p><p> 　　克而瑞研究中心的数据显现，2月全国29个要点城市全体成交960万平方米，环比锐减53%，比较2018年降幅达28%。其间，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。二三线城市全体成交面积环比下降53%，同比跌落31%，大都城市的成交仍旧下行。</p><p> 　　从价格来看，房价涨幅也持续收窄。我国指数研究院发布的数据显现，2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月比较，2月价格环比上涨的城市数量削减10个，其间涨幅在1%以上的城市有9个，较1月削减9个；2月价格环比跌落的城市数量增加8个。</p><h4> 　　<strong>单个商场回温<br /></strong>　　<strong>难改全体下行大势</strong></h4><p> 　　虽然春节后单个城市存在单个项目涨价、千人看房等“异动”痕迹，可是业内人士以为，单个城市小反弹不会演化成大反弹，难改全体商场下行调整的大趋势。</p><p> 　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭承受证券时报记者采访时表明，本年那些调整比较充沛的或者说降温时间较长的一些城市，主要是一线城市，尤其是京沪，还有类似厦门、环京这种城市会有春季行情，而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中西部区域都没有行情。</p><p> 　　克而瑞研究中心也以为，基于前期需求、购买力透支而形成的需求疲软问题仍将持续一段时间，难改全体商场下行调整的大趋势，三四线城市也将面临更大的调整压力。</p><p> 　　我国指数研究院预计，未来，房地产调控方针仍将以“稳”为主，在“因城施策”布景下各地政府依据商场运转实际情况稳步优化方针体系，房地产商场全体将持续平稳运转，但各线城市商场将延续分解。</p><p> <p> 　　<strong>东方瀚海拍卖</strong>处置全<a href="http://www.beijingfapai.com" target="_self" _href="http://www.beijingfapai.com">北京司法房产</a>专业机构，北京新房产政策，房源资讯实时更新，1800多套法拍房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海司法拍卖 www.beijingfapai.com&nbsp; </p></p>