<p> 　　壹：</p><p> 　　每当两会，关于房产税的新闻就会不断，今年也一样。现在的说法是加快立法，从立法到形成法律，需要时间，从形成法律到执行也需要时间。所以征产税不是现在马上就实行的事情，而是需要时间。那种说明年就是实施的说法，站不住脚。</p><p> 　　征税房产税是个系统工程，工作千头万绪，需要逐步准备。我的看法，房产税是肯定要征收的，但是一定不是现在，现在征收，这些问题你考虑过吗，会引起房价下跌吗？</p><p> 　　贰：</p><p> 　　吴太生活在一线城市，住一个市值800万的老公房，按照市值1%的征收，每年产税8万，老太太一年的退休金都不到8万，她每个月的花费才1000多，你让她产税，她怎么交，我自己的房子住了这么多年，住的好好的，怎么就突然间一年要交8万了？她能想明白吗？</p><p> 　　县城的王涛是国企职工，家里有三套房，一套自住，另外两套空置。县城房子多，很多家庭都有两套房，因为房子多，租金低，收租金还抵不上装修费，所以很多毛坯房空置。没有征产税前，房子空着没有成本，现在突然征产税了，一套120平米的房子总价100万，按照1%要交1万，买房赚不到钱还要交税，那王涛肯定是卖出，大家都卖出，在供过于求的县城房价会断崖式下跌。</p><p> 　　房价下跌的结果就是土地无法拍卖，在产业懦弱，最需要土地财政的小城市如果土地无法拍卖，会是什么结果？</p><p> 　　一直以来，中国都是间接税，国民没有直接纳税的习惯，很多小区五毛钱的物业费都不交，你让他交几万的房产税，他会交吗？纳税意识需要时间培养吗？</p><p> 　　叁：</p><p> 　　网上的说法，一套房免征房产税，二套房征1%，三套房征3%，四套房征5%，征收死那帮炒房客。你觉得会这么征收吗？如果没有了置业房，新来的市民怎么办？他们从哪里租房？</p><p> 　　大城市，80%以上的房子是自住，大多数家庭只有一套房，如果自住的首套房免征，你会发现，只有20%的房子要交税。那些拥有两套房，三套房的人当然也不希望交税，他们会通过离婚，和成年子女分户的办法来达到只有1套房的目的，如此以来，可能95%的房子是不用交税的。税源这么少，还有执行的必要吗？轰轰烈烈的离婚潮，大家乐意看到吗？</p><p> 　　一套免征，二套用于出租的征税，在租赁房源紧张的大城市，房东会不会把征税的成本转嫁到租客身上。比起拥有一套自住的房的人，租客是经济条件更差的人，政府要不要照顾？一套免征了，那该给租客补贴吗？</p><p> 　　房产税本质上是财产税，你的房产享受了政府花巨资打造的交通、教育、医疗、市政资源，是该给政府交税的。无论是第一套房，还是多套房，每套房都在享受这些资源，没有套数的限制，无差别的普遍征收更公平。</p><p> 　　肆：</p><p> 　　历史原因，我们的住房产权性质很多，商品房、小产权房、企业产、校产、军产。如果征产税，小产权会征收吗？</p><p> 　　如果小产征收，那他们会说，我都没有房产证，你凭啥征收？你征收可以，给我发证啊。如果不征收小产，只征收商品房，商品房业主会说：我买的本来就贵，凭啥只征收我，不征收小产？</p><p> 　　如果是给非商品房补办房产证后征税，会让他们补交土地出让金吗，补交多少合理，会给土地拍卖带来什么影响？</p><p> 　　伍：</p><p> 　　商品的价格是由供求关系决定的，房价也一样，供不应求会上涨，供过于求会下跌，征税只是增加了交易成本，没有改变供求关系。增加交易成本了，如果是供不应求，那么加税这种额外成本由买方承担，价格会上涨。如果是供过于求，就会由卖方承担，卖方的受益会下降，如果买房置业不赚钱了，甚至会赔钱，卖的人更多，价格会直线下跌。</p><p> 　　征产税，是大城市的房价会下跌呢，还是小城市是房价会下跌呢？会下跌多少呢？</p><p> 　　有人说征产税的目的是为了降房价，世界上无数城市的经验证明，比房价上涨更可怕的是房价的暴跌。没有哪个社会希望看到好好的发展呢，房价突然出现暴跌。</p><p> 　　陆：</p><p> 　　如果征产税不是为了<a href="http://www.beijingfapai.com" target="_blank">房价暴跌</a>，而只是为了增加税源，会征收吗？</p><p> 　　现在举行一场土地拍卖会，就可以拿到高额的卖地收入，操作简单，执行方便，基本零成本。</p><p> 　　而如果是直接征产税，操作起来难度很大，成本高昂，同样是收税，简单的不是更好吗？</p><p> 　　有人说卖地和征税可以同时进行，甘蔗没有两头甜，既然征税了，那土地一定卖不出原来的高价格，而且民间的财力是有限的，都交了税，消费咋办？消费不振，直接影响到经济的繁荣。</p><p> 　　大城市经济强悍，税源多，财政好，对土地和房产依赖小。小城市经济懦弱，税源少，财政差，对房地产和土地的依赖大。是大城市有征产税的冲动还是小城市？房子的供求关系上，大城市和小城市一样吗？</p>