<p> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 拍卖大家首先关注的肯定是价格，起拍价，当第一次参加拍卖时，起拍价是评估价的百分之80%，每次流拍后，下次拍卖时，，价格会下调，但是比例不得超过上次拍卖保留价,也就是当时流拍的价格的20%,下调比例是由法院决定，被执行人无异议即可，对于不动产而言，法院可以拍卖3次，（一拍，二拍，变卖）</p><p style="text-align:center;"> <a href="http://www.beijingfapai.com" target="_blank"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/03/w_201903181423112311.jpg" alt="" /></a></p><p> 　　所以，同一地段，同一小区，同一楼层，你买到的法拍房一般比市价便宜。单从拍卖价格看，拍卖的价格和市场价格还是有很大的升值空间的。从这个角度来看，司法拍卖无疑是个大馅饼。</p><p> 　　在现实情况中，首次拍卖基本在评估价7折到8折，由于法拍房招商时间短对于后期付款更是严格基本都在拍成后7--15天内必须支付尾款，所以一拍时候很多就导致流拍了，然后再二拍，一拍价格基础上再降10%~20%左右，这个时候就不要错过了，都相互抢起来吧。基于这种默契大家实现了利益最大化，大家统称捡漏。一拍流拍的房源，大家可以重点关注，因为它的价格往往已经被压了20%以上。</p><p> 　　另外价格方面需要注意的是，根据新出的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，不再设置保留价，一人报名一人出价即可成交，这对购买者来说，也算是个利好。</p><p> 　　虽然对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定，但目前全国在房屋管理的实际操作中，大部分法拍房不限购，少数法拍房是限购的，所以没有购房条件的一定要谨慎。当然，按照法院的要求，购买法拍房必须在规定时间内（7--15个自然日左右）支付尾款，如果银行放款慢或个人原因导致尾款未按规定时间内支付，你的保证金就要被扣除是不退的。</p><p> 　　<strong>法拍房的注意事项：</strong>有些房子司法拍卖成功，并且也顺利过了户，可在时，原房主以不知情为由，据不赖着不搬走，如果你找人给他轰走，他会反咬你一口到法院那告你，有理反而变的没理了。</p><p> 　　<strong>房屋欠费情况：</strong>欠费主要是水电气费和物业费。在了解是否具备购买条件后，了解清楚拍卖房是否存在欠费问题。</p><p> 　　<strong>租赁：</strong>根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意租赁的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了。</p><p> 　　所以说，法拍房虽然有很多好处，但也还有很多需要注意的地方，这个时候就必须有专业有实力的公司进行运作，帮助您买到真正舒心没纠纷的好房子。</p><p> <p> 　　<strong>东方瀚海拍卖</strong>处置全北京司法房产专业机构，北京新房产政策，房源资讯实时更新，1800多套<a href="http://www.beijingfapai.com" target="_self" _href="http://www.beijingfapai.com">法拍房</a>产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海司法拍卖www.beijingfapai.com </p></p>