买房的五大要素！
2021-12-29 09:54:39 / 瀚海拍卖
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  之前都是说刚需，今天跟大家聊聊置业买房。
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  因为经常有刚需买房时问我，自住兼置业，希望买房能够最大限度的保值增值，该如何选房。
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  另外，哪怕是在调控期，依然有很多人在寻求楼市置业机会。因此我今天也给大家分享置业买房的5大要素。
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  有人说房住不炒，房子已经不值得超配了。
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<img src="https://adm.fapai.cn/net.fapai.cn/uploadfiles/2019/03/w_201903211034123412.jpg" width="550" height="413" title="买房的五大要素！" alt="买房的五大要素！" />
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  何为超配？有人说4套以内都算是刚需，双方父母各住一套，给孩子准备一套，夫妻一套。4套有点夸张，但2套应该算是标准刚需吧，你问下自己达到目标了吗？
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  我经常会想到《来自星星的你》男主角都教授，因为他从400年前就开始置业房地产，在首尔最核心地段，不断的买，几百年间，都教授房产增值1300多亿人民币。
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  从长期来看， 核心城市的房子，只会越来越值钱。我从不怀疑这点。只要我有钱，我一定会找准时机不断配置房产。
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  我认识的一个朋友，08年我劝他买房，当时他手里就有二十多万，足够买房了。他说房价凭什么那么贵呢，深圳（楼盘）关外都要七八千一平米，而建筑成本就一千多，房价应该降到三四千才合理。
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  结果他一直不肯买，非常执拗的选择炒股，宁可租房子住，那时候租在福田某小区三房3200一个月，其实租金足够他在关外买房还月供了。
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  结果十年过去了，我不知道他炒股赚了多少，但商品房肯定是买不起了，他前年跟我咨询过农民房能不能买，后来也放弃了，他告诉我，现在在排队等分配公租房了。
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  <strong>有人还反问一线城市的区位优势一直在，为什么2015年以前有四五年也没有涨？</strong>
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  可是你知道吗？那几年一直是政策在调控啊！人为压制着房价不涨，所以才会有2015调控放松后的需求爆发，引发房价报复性反弹。假如没有政策调控，房价肯定还是慢涨的节奏。
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  中国楼市跟其它国家不一样的是，政策调控打乱了房价自然涨跌的周期，所以才会大涨一波又调整几年。如果你拉长周期，把房价的涨幅平摊到每一年，一二线热点城市的房价涨幅和m2的涨幅是匹配的。
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  至于置业，也是因人而异吧。
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  如果你有更好的置业理财能力，有更好的置业途径，那可以，比如你确实懂得炒股，今年股市不错，那你可以先炒炒股。
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  我上周去了一个同学家里，他们在深圳宝中住着270平米的复式大豪宅，2012年800多万买的，现在价值2300万以上，他2015年以100万的本金做配资炒股到现在已经滚雪球到了一千万，买的就是几个超牛股，只买进不卖出，我估计比99%的公募私募受益都高，但像他这种人还是极少数吧，也带有运气成分。
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  但是如果你没有能力做其他置业，那还真不如买房踏实，反正让我放几百万本金到股市里是不放心的，因为我没有炒股赚钱的能力，顶多放点小钱跟着猪飞一会。
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  中国的股市你听说有几个最后赚钱的？牛市有几个能见好就收，利润不会回吐的？我原来一个领导在2010年初的时候她就把最初的100万本金赚到了500万，但她当时没有即时退出，暗暗下决心再赚30%就一定撤，结果一个多月就打回了原形，我2015年劝她换房，她也不听，家里2个小孩不够住，宁可在楼上再租个2房，坚持炒股，这两年一直亏，最近又在融资融券，她说不把本金赚回来真不甘心。
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  但投房子再亏也还有几块砖头在那里，至少还是资产。我真的无法反驳，因为现实就是这样，有的人炒股就像吸毒一样，亏了不甘心，最后越陷越深。
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  当然，我们置业买房也是希望保值升值，而不是比谁亏的少。
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  我承认调控不放松，想要房价大涨是不可能的事。但调控已到中途，需求在累积，某些行政手段迟早要退出。
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  在楼市调整期，并不是没有置业机会，但需要你有置业的眼光，过去两年深圳大部分入场的置业者都是亏钱的。
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  我最近也在看房，但还没有看到合适的笋盘，置业是缘分，我觉得没有就不要勉强，并不是说我非要把钱投出去才安心，所以等到有合适的再说。
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  那买房时有哪些方面最应该关注呢？东方瀚海拍卖今天总结五大要素给大家：
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  <strong>1、交通。</strong>
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  靠近地铁，越近越值钱，特别是一二线热点城市，节奏快，走路浪费的时间越少越好，通勤上班时间越短越好，走路超过十分钟的就不要考虑了！
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  这在东京、香港、泰国曼谷非常明显，地铁相差超过300米，单价可以相差几万，以后我们一线城市也是如此。
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  <strong>2、学位。</strong>
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  学位越好，升值越快，越抗跌，买成片的学位房都比较好的片区最保险，中国父母只要有条件为孩子选择好学校的心理不会变。
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  <strong>3、看未来规划。</strong>
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  不要在乎现在有多荒凉，配套有多不方便，要用发展的眼光看未来规划，周边是否有大型商场还没有开业，有地铁线路还没有通，有其他公共配套规划还没有建好，这样才有想象空间，每一个利好的兑现都有利于房价上涨，如果什么都成熟了反而是利好出尽，没什么太多爆发式增长空间了。
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  <strong>4、次新房。</strong>
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  拒绝老破旧，老破旧的唯一价值是学位房，以及确定性的旧改拆迁，除此是没有价值的，次新房5年以内的最优，超过10年就不要考虑投了。
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  <strong>5、地段。</strong>
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  每个区域的中心位置，都是升值最快的，也是最抗跌的，不要买偏远的郊区，涨的慢跌的快。
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  只要你牢记这五大要素，就不会入坑了，当然，很多人在买房时还是分不清主次，到底户型、品质更重要呢，还是上面这5大要素更重要，搞不懂的话可以加入东方瀚海拍卖问我，具体情况具体分析。
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来源:瀚海拍卖