<p style="box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> 法拍房是法院强制执行的房产，是放在公开渠道进行拍卖的，有不限购的特点。再加上多数法拍房可以贷款，价格也远低于市场价，受到很多刚需族和置业者的欢迎。</p><p style="box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> <br /></p><p style="text-align:center;box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/04/w_20190404112604264.jpg" width="497" height="314" title="北京法拍房能办理房贷吗" alt="北京法拍房能办理房贷吗" /></p><p style="text-align:center;box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> <br /></p><p style="box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> 法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍卖，起拍价还是会再降低，在通常情况下，法拍房价格比市价低出20%左右。不过，拍卖本身是价高者得的，而价格的变数又受到多方因素影响。</p><p style="box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> <br /></p><h4 style="box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> <span style="box-sizing:border-box;margin:0px;padding:0px;font-weight:700;"><a href="http://http://www.beijingfapai.com/pfgl/info_16.aspx?itemid=20698" target="_blank">北京法拍房能办理房贷吗</a></span></h4><p style="box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> <br /></p><p style="box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> 这里大家关心的一定是<span style="color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;font-weight:700;">北京法拍房能办理房贷吗，</span>法拍房贷款的年限是多少？法拍房贷款额最高能贷多少？利率多少。</p><p style="box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> <span style="box-sizing:border-box;margin:0px;padding:0px;font-weight:700;">法拍房贷款年限</span>：房龄+贷款年限＜40年，贷款人年龄+贷款年限＜70年；</p><p style="box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> <span style="box-sizing:border-box;margin:0px;padding:0px;font-weight:700;">法拍房贷款：</span>法拍房贷款首套最高可贷70%，二套可贷40%。</p><p style="box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> <span style="box-sizing:border-box;margin:0px;padding:0px;font-weight:700;">执行利率：</span>以家庭为单位，首套基准利率上浮30%，二套基准上浮35%，三套及以上拒贷。</p><p style="box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> 另准备准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）；双方单位收入证明、双方近半年工资流水；当地房管局开具双方有/无房证明（以家庭为单位）及双方征信报告。</p><p style="box-sizing:border-box;margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;color:#444444;font-family:&quot;font-size:14px;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> <span style="box-sizing:border-box;margin:0px;padding:0px;font-weight:700;">东方瀚海拍卖小编在这里提醒大家</span>：法拍房与普通二手房的贷款流程有所不同。普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款。而“法拍房”则是先放款，再去法院办其他手续，最后是抵押。其中还有一个阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。</p><h3> 推荐阅读：<a href="http://www.beijingfapai.com/pfgl/info_16.aspx?itemid=20706" target="_blank">法拍房税费标准</a></h3>