<h4> 法拍房贷款问题：法拍房贷款与二手房贷款有什么区别？</h4><p> 　　大家应该都知道法拍房是法院强制执行的。那么，法拍房贷款与二手房贷款有何区别呢？</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/04/w_201904091415151515.jpg" width="500" height="320" title="法拍房贷款问题：法拍房贷款与二手房贷款有什么区别？" alt="法拍房贷款问题：法拍房贷款与二手房贷款有什么区别？" /> </p><h4> 1、常规二手房的交易流程：</h4><p> 　　可以看到双方在签订合同之后（所谓网签），买家开始办理银行按揭贷款，经过大概2周到1个月的时间，完成银行贷款审批，在审批完成后，凭审批通过的材料（此时没有放款），办理协助房屋过户，拿到产证之后，银行直接将贷款放给卖家。</p><h4> 2、司法拍卖房的交易流程：</h4><p> 　　在拍卖当天成交后，一般根据拍卖公告，需要7--15天左右，将全款付清，在15天内完成放款衔接，难度比较大。故要按揭贷款的，需提前提交相关材料给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款，如果衔接不上（15天内贷款未放款），则需要做法院延期或短期资金过桥周转一下。</p><p> 　　当然对于没有按揭资格的朋友，一般是通过短期资金过桥全款付清，拿到产证后办理抵押贷款。不过需要说明的是，司法拍卖房的按揭贷款，不像二手房按揭贷款，可以选择的银行没有那么多，所以需要提前做好方案，因为如果15天内没有全款交给法院，则视为自动放弃，且保证金是不予退还。</p><p> 　　以上就是<a href="http://www.beijingfapai.com/pfgl/info_16.aspx?itemid=20751" target="_blank">法拍房贷款问题</a>与二手房贷款的相关介绍，希望对您有所帮助。</p><p> 　　东方瀚海拍卖，处置全北京司法房产的专业机构，房源资讯实时更新，北京有上千套房产，<strong>比二手房市场价低30%以上，可办理银行按揭贷款</strong>，置业和自住均可选择</p>