<p> 　　北京市海淀区人民法院于昨天挂牌拍卖的两套广源大厦的房产，一套是3层部分（2514.68平米），起拍价3048.44万；另一套是9层部分（2848平米），起拍价却仅仅是85.41万，你敢信？</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/05/w_201905231411521152.jpg" width="800" height="362" title="广源大厦9层整拍仅85万，是为什么？" alt="广源大厦9层整拍仅85万，是为什么？" /></p><p> 　　同一大厦不同楼层，面积也相差不大，拍卖价格为何如此悬殊？</p><p> 　　其实不仅我自己疑惑，昨天发完房产信息后，交流群里也是炸开了锅。</p><p style="text-align:center;"> <br /></p><p> 　　眼尖的小伙伴可能已经发现了其中的猫腻。</p><p> 　　<strong>50年租约？</strong></p><p> 　　没错，一开始以为是法院把信息上传错了，仔细研究公告后才发现，原来其中暗藏很多玄机。先来了解一下该房产的一些评估信息。</p><p> 　　交通状况</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/05/w_201905231414521452.jpg" width="876" height="190" title="广源大厦9层整拍仅85万，是为什么？" alt="广源大厦9层整拍仅85万，是为什么？" /></p><p style="text-align:center;"> 外部配套设置状态</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/05/w_20190523141503153.jpg" width="879" height="169" title="广源大厦9层整拍仅85万，是为什么？" alt="广源大厦9层整拍仅85万，是为什么？" /></p><p> 　　区域位置以及配套设施都比较完善，<strong>地上3层部分</strong>的市场评估价在<strong>4350万</strong>左右，起拍价是3048万，这样的定价对置业者来说还是有一定吸引力的。</p><p> 　　而关于<strong>地上9层</strong>的部分，公告中重点提到了这两点：</p><p> 　　瑕疵说明</p><p> 　　显然，因为9层部分属于超规划建设，不符合过户标准，竞拍成功也无法办理过户。</p><p> 　　一般情况下，法院会在公告中对拍卖的房产进行瑕疵说明，参拍人只要认真研究拍卖公告、竞买须知等法律文件，就可以了解风险，现状及权利瑕疵。</p><p> 　　租赁情况</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/05/w_201905231415361536.jpg" width="502" height="203" title="广源大厦9层整拍仅85万，是为什么？" alt="广源大厦9层整拍仅85万，是为什么？" /></p><p> 　　广源大厦<strong>9层部分</strong>的房产存在一个50年长期租赁的情况，且租金已一次性付清，根据《合同法》“买卖不破租赁”的原则，若无以下四点特殊情形，该租赁合约将继续生效。</p><p> 　　租约可以不生效的四种情形：</p><p> 　　1、抵押先于租赁：抵押的合同签订在租赁合同之前的；</p><p> 　　2、查封先于租赁：法院先进行查封，而后签订的租赁合同；</p><p> 　　3、租赁在前，查封在后，而承租人没有占有房产；</p><p> 　　4、租赁在前，租赁双方没有完成手续，买受人依法占有在先的。</p><p> 　　无法办理过户、存在长期租赁，但起拍价仅仅85万元的广源大厦9层，以及无重大瑕疵的3层，如果是你，你会选择拍哪套？</p><p> 　　以上就是广源大厦9层整拍仅85万，是为什么？的相关介绍，希望对您有所帮助。</p>