<h4> 　　<strong>1.法拍房价格超出预估，是否要悔拍？</strong></h4><p> 　　大部分法拍房的价格是要比市场价低，但是会有些税费特别高的，加在一起就很有可能超过市场价。当然，越贵的房子税费越高。</p><p> 　　所以说“税费”是大家购买法拍房最应该关注的问题，类似这种拍完房子才发现要交巨额税费的案例很多，甚至一部分人放弃保证金进行悔拍。</p><p> 　　这种问题的解决办法可以通过竞拍公告解决，仔细阅读竟拍公告，核算清费用，或者咨询专业靠谱的团队，详细测算不同价格的税费情况，再决定要不要拍这个房子。</p><h4> 　　<strong>2.拍下来不懂如何过户，感觉好麻烦，还有可能过不了户是怎么回事？</strong></h4><p> 　　过户本身其实并不是特别难的事情，但因为过户的流程比较复杂，很多人一辈子也就买一套房子，各个地方的过户流程也不全相同，就会困扰一些刚需急住的买房人。</p><p> 　　这方面也可以让专业团队进行调查，尽可能的了解房子目前的产权归属，裁定书，以及有没有租赁，占有房子已岀售等情况。</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/06/w_20190603181209129.jpg" width="640" height="428" title="法拍房悔拍腾退等问题" alt="法拍房悔拍腾退等问题" /></p><h4> 　　<strong>3.原业主不愿意，房子遭到恶意破坏怎么办？</strong></h4><p> 　　有些原房主不愿失去房子，却有因为欠债等情况被法院强制拍卖，可能会遇到恶意破坏房子，造成新的房主入住困难的情况发生。碰到这种情况，可以请求法院追究前任房主的责任以及赔付房子的损害的费用。</p><h4> 　　<strong>4.法拍房腾退也太难了，真心累。</strong></h4><p> 　　竞拍成功后，前任房主不再拥有这个房子，但有的老赖会安排自己家的老人大爷占用居住，拖延时间。甚至有过分的，一下子住上三年五年的都有。这种问题一定要不断和法院协调，请求法院进行强制腾退。</p><p> 　　另外，还有的有租房协议的，也可以协商付租金，再劝退。</p><h4> 　　<strong>5.法拍房质量问题，房子瑕疵问题由谁承担？</strong></h4><p> 　　经过这几年法拍房成交的案例，可以看到有些房子的瑕疵，在买房人看来是无法接受的，但是法院觉得是可以接受的，所以这就造成了买法拍房的人的无奈，自己的利益得不到维护。</p><p> 　　其实在竞拍公告里，法院是会提示瑕疵的问题的，如果有重大的瑕疵，比如房子曾经发生过命案这种问题。所以想买法拍房，竟拍公告一定要了解清楚。</p><p> <p> 　　【东方瀚海拍卖法拍房】：一家致力于司法拍房的第三方机构，服务解决法拍房购房问题，包括律师尽调，过户，房屋清退等等）让您放心竞拍房，顺利入住，无后顾之忧。东方瀚海法拍房是值得信赖的法拍房机构！ </p> <p> 　　由东方瀚海拍卖www.beijingfapai.com整理 </p></p>