<p> <span style="font-size:16px;">　　2017年，行政干预使得房价变动难以从成交数据中看出。那么，核心城市的土地成交情况如何，地价降了么?我们从各机构年报中选取了北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、合肥、武汉9个核心城市的土地成交情况和区域结构数据。</span></p><p> <span style="font-size:16px;"><span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">北京</span></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2017年，北京市经营性用地供应112宗，规划建筑面积1446.03万平方米，同比增加181%;成交90宗，规划建筑面积1166.02万平方米，同比增加127%。成交综合楼面价为23657元/㎡，同比上升42%，溢价率为24.74%。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　截止2017年12月，北京成交的住宅土地分布在顺义、平谷、朝阳、大兴、门头沟、石景山、密云、通州、房山、昌平、东城、海淀、怀柔、延庆及丰台区，共成交71宗，建设用地面积549.73万平方米，规划建筑面积968.96万平方米。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/981e4439635c31942db2297d7d1ea48d.jpg" width="640" height="267" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2017年北京自持面积明显增加，自持比例超三成。2016年“930”新政后，北京加大住房用地供给侧结构性改革力度，在“招拍挂”市场首次引入“竞自持”规则，通过房企“自持租赁”面积的不断增加，保障租赁住房的基本建设。自2016年11月北京首个自持地块成交以来，北京自持宅地共成交27宗，累计规划建面约142.4万平，自持比例达44%，预计可提供租赁住房1.6万套。其中，2017年共成交23宗，累计建面约86.8万平方米，同比增加56%，自持比例达33%。分区域成交来看，2016-2017年成交自持用地面积最大的区域为海淀，累计成交约51.72万平，占整体宅地面积的36.3%;大兴以自持面积约42.06万平、自持比例29.5%，排名第二位;房山、平谷、丰台自持比例均达7.5%，其余区域自持面积占比均不足5%。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/292d646b1ed458e92d8d37e311d2a951.jpg" width="480" height="312" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;"><span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">上海</span></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2017年，上海全市总共推出20幅含宅可售土地，总建筑体量约241万方;而下半年开始，租赁用地频出，总共出让21幅，总建筑体量约144万方;租赁用地比例不断增多，可售住宅用地不断减少。近五年来全市经营性用地&amp;含宅土地的供求量不断下滑，2017年已经跌至历史低位。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/00194fe799f2c126048baa58a43fed65.jpg" width="640" height="226" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;">　　溢价率亦位历史底位，主要原因为：1、土地起拍价高，部分土地起拍价已经接近区域内地王的楼板价;2、商办土地多要求100%自持，部分还附有其它苛刻的限制条件，影响了其价格表现;3、土地新规出台后，采用招牌复合的形式出让土地，中小型企业在评分阶段已经失去竞争资格，一定程度上避免了土地拍卖价格的飙升;4、租赁住宅用地成交量占含宅土地28%，全部为库价成交;5、含宅土地供庒，越加边缘化，年内成交6成位于郊环外。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/2b026c88a7531ed165f9d61383d42100.jpg" width="500" height="207" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;">　　可售含宅土地，成交全部位于外环外，其中外郊环占比42%、郊环外占比58%;租赁住宅用地绝大部分位于城市核心优质地段。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/15b835ab70c54bea845a7d2ff00ff0fa.jpg" width="500" height="280" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;"><span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">广州</span></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2017 年广州市经营性用地供应量相比 2016 年有所增加，成交量也随之上升。为严防高价地扰乱市场预期，今年以来广州土起拍格明显升从而带动全成交楼板和总均创历新。在“限 地价 +竞配建 +竞自持 +摇号”、“定向出让全自持租赁用地等竞拍条件加码下， 摇号”、等竞拍条件加码下， 2017 年广州市经营性用地溢价率回落，其中不乏底价成交。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/8048039e28764a7000ca24ebdc8f7a3f.jpg" width="640" height="219" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2017 年，增城区为供应主力达360万㎡，占全市总供应的30% 。相比2016年，广州多区域加快供应节奏，其中黄埔区和海珠分别在科学城板块琶洲助力下，供应量显著增加，同比上升207% 和113% 。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/7d41d1ec3092cf1c7de41527c95ea024.jpg" width="406" height="273" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;"><span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">深圳</span></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2017年深圳共推出46宗土地，成交43宗土地，建设用地面积115.16万㎡，同比减少47.31%。其中，住宅成交2宗/5.73万㎡，同比减少69.28%。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/5469b967a287449fd1bb3d45a7f433c6.jpg" width="500" height="187" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;">　　从区域上看，2017年龙岗区土地成交总数和面积领先全市，其次为南山区。龙岗区成交土地大多以商业服务业用地和工业用地为主，其中年底福建世茂新里程置业发展有限公司以近240多亿，拿到龙城街道一块30多万平的商业用地，为龙岗土地市场做出较大贡献。 而南山的后海、深圳湾超级总部基地两区域为南山贡献9幅土地，合计出让金额超276亿。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/8b3e8784990df240819dfed9f37eb16c.jpg" width="500" height="206" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;"><span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">杭州</span></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2017年土地市场供应速度放缓，全年宅地成交1174万方，相较去年增加不到130万方。杭州住宅楼面价为16246元/平方米，同比上涨19%。主城区供应地块少，总价高，不少房企纷纷选择性价比高的外围板块，但外围地块竞拍更加激烈。2017年，成交楼面价TOP10地块中，均为3万+，其中彭埠单元上榜三宗，目前该片区销售较好的项目“地铁绿城杨柳郡”房价同为3万+，面粉面包同价，未来上市可能会有不小的压力。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/3ff36f37c9e75b240f3b83a0ee636884.jpg" width="630" height="282" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/c9fb803f3005ff45f5edd2b18486d9af.jpg" width="478" height="327" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;">　　杭州地块中自持比例亦出现明显上升，市区自持地块共有70宗，自持规划建筑面积共计155.66万方，100%全自持地块有7宗，规划建筑面积共计52.42万方。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/f4f0c8f7aae41ae746ab837b472b2aad.jpg" width="336" height="270" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;"><span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">南京</span></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2017年土地市场延续16年的火爆，出让面积为1043万方，同比去年增长0.87%，成交金额达1609亿元，同比下降3.4%，其中含住宅类土地成交385万方，土地市场逐渐回归理性。竞配建，现房销售为常态，但相比去年更加趋于理性，开发商对于南京优质地块的热情不减、竞争依然激烈;年底地价有下滑趋势，总体来看2017年相比16年土地市场有所降温。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/9b37605b2a2d8738120bf928f0710bef.jpg" width="590" height="348" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/32fecbc5d286d50cde16d182db30225f.jpg" width="640" height="419" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;"><span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">合肥</span></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2017年，合肥市区宅地成交45宗，规划建筑面积629.8万方，同比回落4.21%。从2016年11月实行土地限拍以及“限房价、限地价”，到2017年5月取消土拍限购，再加上地块出让的限制条件增加，拿地企业趋于冷静，合肥市区宅地成交规模平稳下跌。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　相比去年的稳步供给，2017年合肥市区宅地成交月度冷热不均，主要集中在第一季度和第四季度，其中第一季度成交达到421.8万方，占据全年的67.0%，导致宅地供给后劲不足，即使在土地限拍政策取消后，开发商能够参与的竞买机会也不多。2017年，住宅用地的平均楼面价为7887元/平方米，是近5年来的首次回落。一方面是“限地价”的影响，楼面价难以突破前期成交最高价;另一方面是因为合肥市为了加强人才聚集力开始推进人才公寓建设，2017年出让7宗人才公寓用地，建设用地面积共计24.3万方，基本以底价成交，拉低了全年楼面价。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/32ea0eb51b09f19fb84ca1f71cc37e0e.jpg" width="587" height="188" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/471dd483419b8a450a695e6893a81a93.jpg" width="561" height="234" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;">　　从有宅地成交的区域来看， 2017年宅地的主要成交区域由瑶海区、新站区和庐阳区转向新站区、滨湖区和经开区，尤其是滨湖区成交规模上涨483.20%，未来这些区域的房源供给可观，而瑶海区新增总建面仅4.8万方。在限地价的政策指导下，各区域的平均楼面价和溢价率明显低于2016年水平。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/c73155027f499044f3e147ba956d3d79.jpg" width="566" height="193" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;"><span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">苏州</span></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2017苏州土拍宅地成交建面下滑，与商品住宅成交面积差距缩小，土地楼板价下跌，土地成交溢价率下跌至近五年最低，上涨势头控制住。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/85d7dac2e506fa9853286f06d72a00fe.jpg" width="640" height="330" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;">　　苏州城区成交的所有地块里，高溢价地块中，非中心板块地块溢价明显，例如甪直板块、望亭板块、渭塘板块、青剑湖板块等，多数房企关注，热度攀升显著。2017年苏州各区楼面价地王之间相差较16年有了明显的缩小，楼面价最高的姑苏区虎丘地块楼面价为28861元/㎡，而新区由于今年内成交地块较少的原因，最高楼面价出现在科技城，仅17667元/㎡。各区地王较16年价格低了不少，政策调控成效显著。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/0ad8ede2efad7033aeaa7c87ccd2f145.jpg" width="640" height="418" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;"><span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">武汉</span></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2017年1-12月，武汉市共成交各类用地392宗，共计2031.4万平方米，同比增加</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　12.61%。其中，成交住宅用地110宗，共计886.2万平方米，同比增加59.44%;商办用地49宗，共计147.4万平方米，同比减少23.30%。2017年1-12月，武汉市各类用地楼面均价为3312元/平方米，同比上升34.10%。其中，住宅用地楼面均价为4992元/平方米，同比下降1.03%;商办用地楼面均价为3514元/平方米，同比下降2.39%。</span></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/2abc4bdd472f9bc0e7c08bd8183558ca.jpg" width="640" height="183" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2017年土地成交主要集中在白沙洲、花山、东西湖等三环外及远城区，中心城区地块稀缺。</span></p><p> <br /></p><p> <br /></p><center> <img src="https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/1d20e881d078f90e999528d888c47b4c.jpg" width="640" height="165" title="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" alt="2017年北京等核心城市土地成交情况梳理" /></center><p> <br /></p><center> <p style="text-align:left;"> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span> </p></center><p> <br /></p><p> <br /></p>