<p> 原标题：法拍房都被谁买走了？</p><p> 　　2017年4月27日之前北京地区法拍房是不限购的，那时由于房价增长过快再加上不限购，大量的外地置业客及刚需客涌入法拍市场，竞拍成交价一般高于市场价5~10%左右，类似目前的上海法拍市场，目前上海法拍房仍然不限购，但是成交价往往高于市场价。</p><p> 　　2017年4月27日之后北京地区的法拍房纳入限购政策，这时由于大的环境及趋势变了，政策调控及信贷收缩导致二手房价降了10~20%，个别板块还要高于这个数，与北京一河之隔的燕郊更是接近于腰斩。</p><p> 　　最近几年由于调控以及经济放缓，再加上北京早已进入存量房市场了，法拍房的数量也有了快速增长，从前几年的每年500套左右，到后来的2000套，最近一年平均每个月有400套左右，一年大概有4000~5000套的规模。</p><p> 　　<strong>二、法拍房的优势及劣势</strong></p><p> <br /></p><p> <br /></p><p> 　　<strong>法拍房的优势：</strong></p><p> 　　<strong>1、性价比高</strong></p><p> 　　法拍房在价格上低于市场价的10%~30%，价格上有一定的优势，这也是最大的卖点之一。</p><p> 　　<strong>2、自由购</strong></p><p> 　　法拍房是否限购，每个城市的政策不同。国内很多城市的法拍房是不限购的，这就给一些不具备当地购房资格的人开了个小小绿灯。</p><p> 　　<strong>3、可以贷款</strong></p><p> 　　2017年开始北京地区的法拍房（住宅房源）可以按揭贷款，贷款额度及利率与二手房的政策是一样的。法拍贷放款速度更快，拍前准备工作做到位，拍成之后3个工作日完成放款。</p><p> 　　<strong>4、比二手房更放心</strong></p><p> 　　法拍房到了执行阶段才会被法院拍卖，上拍之后的房源不会出现再次被查封、抵押等情况。</p><p> 　　购买二手房，可能会存在协助房屋过户期间因卖方存在其它债务纠纷致使该房产被查封，或着出现一房多卖等情况的出现。</p><p> 　　<strong>法拍房的劣势：</strong></p><p> 　　<strong>1、入住问题</strong></p><p> 　　买下法拍房之后有可能无法及时办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。也就是说，如果遇到恶意占房，或长期租赁的情况，买受人是无法立即搬进去住的，只能通过协商来解决。</p><p> 　　<strong>2、其他额外损失</strong></p><p> 　　竞拍成交就意味着竞买人接受了房屋的全部现状，过户审税环节是否要交额外的税费，房屋是否存在物业供暖欠费、土地出让金、违规搭建等问题，这些都是需要竞买人来承担的。</p><p> 　　<strong>三、北京法拍房都被谁买走了</strong></p><p> 　　每个月400套左右的房源刨去一些商业、办公、综合体之外基本上都被消化掉，即使有些房源一拍流拍，二拍降价以后也会很快能找到买家。</p><p> 　　<strong>到底是哪些人在买法拍房呢，在这里主要分析住宅的成交情</strong></p><p style="text-align:center;"> <strong><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/07/w_201907091648574857.jpg" width="484" height="289" title="法拍房都被谁买走了？" alt="法拍房都被谁买走了？" /><br /></strong></p><p> 　　<strong>一、职业置业客（20%）</strong></p><p> 　　房子是用来住的这话没问题，只要有人住的房子就是好房子，法拍房对于职业置业者一直很有吸引力，这些早期的置业客早已完成原始资本积累到了财务自由阶段。他们资金自由、时间自由，完全可以个人或者几个人合伙置业法拍房，还有的成立房产置业公司，交给员工打理名下的房产，在房价平稳期间低买高卖，<strong>专业的置业客可以做到6个一轮，净利润大概15%左右，同一笔资金一年可以周转2轮。</strong></p><p> 　　20%左右的房源被这类人拍走。</p><p> 　　<strong>二、中产置业者（50%）</strong></p><p> 　　中产置业者，这是新的置业客群体，他们往往学历高、收入高，有自己的本职工作，是各个行业的技术骨干或者高管，有一套或者多套房产，有一定的置业理财观念，在网拍新时代下敢于尝试新事物。</p><p> 　　<strong>这类人可支配资金主要集中在300w至1000w，其中500w是主流。</strong></p><p> 　　另外有些高净值人群，不满足连续5年社保或者纳税，他们又具有自住兼保值增值的需求，也加入到法拍市场。</p><p> 　　目前中产置业者占到法拍市场的50%左右的份额，也就是说有近一半的北京法拍房被这个群体给买走了。</p><p> 　　<strong>三、刚需置业者（15~20%）</strong></p><p> 　　从资金上来说，最应该买法拍房的是刚需人群，他们往往是首次置业资金有限，随便一套房子省几十万甚至上百万、几百万都是很容易的事情，相比与二手房主可怜巴巴的砍那几万真不如买法拍房来的更实惠。但是事实上恰恰相反，首次置业者更加谨慎，虽然法拍房便宜不少，他们也非常有兴趣，但是真正敢于出手的不是很多。</p><p> 　　这类人更乐意买二手房或者买<strong>二手法拍房</strong>，也就是说从中产置业者或者专业置业客手上买二手法拍房，至少从心里上觉得买的是二手房而不是法拍房，这么做有点掩耳盗铃的感觉，置业客买来一天未住，加个价格倒手就卖出去了，有的人不屑一顾，把这种正常的经济行为与道德绑架在一起。</p><p> 　　只有房子拍出去了，债权人才能拿到相应的款项，债务人也能从债务纠纷中走出来，竞拍成功者也能节省不少费用，总体来说这是一个多赢的局面，所以说不管是自主还是置业的，只要敢于参加竞拍，那就是为社会做贡献，为解决社会矛盾贡献一份力量。</p><p> 　　刚需人群买走大概10~15%的法拍房，<strong>随着时间的推进，法拍房交易越来越透明，再加上我们机构做服务保障，相信这个比例会越来越大</strong><strong>。</strong></p><p> 　　<strong>四、公司或者其它机构（10%）</strong></p><p> 　　有些公司自用或者长期持有，也会在法拍市场上淘一些性价比高的房源。</p><p> 　　这套房子是2018年11月27日以1109w拍成的，几个置业客合伙拍的，今年3月份趁着小阳春已经出货了，1400w成交的，买家是个改善住户，自己不敢拍又没找机构，只能从置业客手上买二手法拍，这是很典型的例子，用他的原话<strong>300w买个心安理得，买个踏实</strong>！</p><p> .　　以上就是&nbsp; 法拍房都被谁买走了？的相关介绍，希望对您有所帮助。</p><p> 　　【瀚海法拍房】：一家致力于司法拍房的第三方机构，服务解决法拍房购房问题，包括律师尽调，过户，房屋清退等等）让您放心竞拍房，顺利入住，无后顾之忧。东方瀚海法拍房是值得信赖的法拍房机构！</p><p> 　　由瀚海法拍网www.beijingfapai.com整理</p>