<p> <span style="font-size:16px;">　　2018年楼市调控虽然仍在严格执行，但土地市场似乎有了不合拍的走势。最新统计显示，1月份，50大热点城市土地出让金额同比上涨73%，这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有迹象显示，这一轮土地出让金的大涨可能跟以往并不相同。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>1月份房企拿地热情高</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　1月份，严寒天气席卷全国，但是土地市场却是一片火热。统计数据显示，10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元，排名前20位的上市房企，土地成交金额达1505亿元。更受关注的是，50个热点城市土地成交金额高达3773.6亿元，同比大涨73%。中原地产首席分析师张大伟说，多个城市单月土地出让金超过了100亿元，“最高的城市应该是杭州，卖地达到435.9亿元，其次是北京的403亿，武汉、苏州等城市也非常高。整体而言，卖地超过100亿的城市接近10个，包括福州、重庆、济南、成都。”</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　看得出，土地市场供需两旺，地方政府供地积极，房企拿地热情高。在不少热点城市楼市依然严格执行调控政策的背景下，这个变化让人有些吃惊。亚豪机构市场总监郭毅认为，房企并不是盲目拿地。“对于房企来说，他们判断进入哪些城市，第一是看经济发展，第二看人口流入状况。现在来看，虽然依然执行着比较严格的调控政策，但是部分二线城市市场需求的基数依然很庞大。这种情况下，企业进入这些城市拿地，深耕这些城市，也是可以预见的。”</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>大部分城市土地溢价率保持低位</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　也有人猜测，房地产企业可能是在豪赌，“押宝”限购政策在今年退出，但张大伟并不这么看，他说，从目前的溢价率角度来看，还谈不上是豪赌调控放松。因为对于企业而言，毕竟过去两年是在透支土地库存，现在是有了一个补充土地储备的意愿。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　的确，从土地溢价率来看，这一轮土地成交热潮和以往不同。大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的水平，成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。当然，低价、高成交额也说明热点城市的供地总量明显增加。有解读认为，土地财政下，地方政府的卖地冲动依然较强。不过张大伟认为，地方政府这回有点冤枉：“从政策角度来说，目前土地成交金额的上行，主要原因还是跟地方政府主动调控，增加房源供给有关。因为增加土地供给最后能使市场更加平稳。”</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>未来楼市或将价稳量升</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　对于楼市接下来的走势，郭毅判断会是价稳量升，“因为毕竟有一些自住需求存在，它短期可能被抑制，但长期不可能消失。经过抑制之后，这部分需求会逐步释放出来。未来楼市成交量缓慢复苏和升温的可能性是存在的，价格基本还是会保持稳定，因为从调控的大方向看，也是要保持整个价格的稳定。”</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>-是北京法拍房,司法房产拍卖公众平台,目前有千余套<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/list_50.aspx?hs1=24" target="_blank">北京司法拍卖房产</a></strong>和上万条北京法拍房信息。聚焦最新北京法拍房价行情走势，为用户解答法拍房源问题东方瀚海拍卖拥有十年司法拍卖的丰富经验，为机构置业者和高净值客户提供安全的置业管理服务。</span></p>