<p align="center"> 　　继7月30日中央政治局会议提出坚持“房住不炒”，并首次在重要会议里明确“落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，央行也在本周两次对房地产行业点名。在此背景之下，经历大约半年的连续下调后，国内多地房贷利率近期出现回弹趋势，首套房贷利率最高上浮可达45%。</p><p align="center"> <img alt="" src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2019/08/w_201908071538113811.jpg" />&nbsp;&nbsp;</p><p style="text-align:left;"> 　　据悉，今年5月开始，广州（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）、青岛（楼盘）、武汉（楼盘）、安徽蚌埠、浙江宁波（楼盘）等地都不同程度地上调了房贷利率。</p><p> 　　以一线城市中的广州为例，多家银行的房贷利率自5月以来悄然上调。当地中信银行(601998)的首套房贷利率从基准上浮4%涨至上浮10%；平安银行(000001)首套房贷利率从基准上浮5%涨至上浮10%；华夏银行(600015)的二套房贷利率从上浮10%升至上浮15%，光大银行(601818)的二套房贷利率从上浮20%升至上浮30%。</p><p> 　　南京已经连续三次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。</p><p> 　　今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在6月和7月也出现连续上浮。7月，苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。</p><p> 　　在青岛，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%，个别银行房贷利率达到25%。</p><p> 　　此外，武汉一些银行的首套房贷利率最高上浮35%，二套房最高上浮40%。江苏常州（楼盘）、苏州等地的银行多以首套房贷利率上浮25%为主。安徽蚌埠首套房贷利率最高上浮30%。</p><p> 　　据广东东莞（楼盘）中原按揭部统计，目前17家商业银行数据显示，截至6月1日，东莞市普遍银行首套房利率处于上浮10-15%左右，二套房贷利率最高上浮25%。</p><p> 　　值得一提的是，在浙江宁波，部分银行的首套房贷利率甚至上浮45%。</p><p> 　　从房企角度来看，由于国家对住房贷款的额度启动了规模控制，要求新增贷款中住房贷款不能超过40%，在目前房企融资困难加大的情况下，一些中小房企已经面临整合和破产。人民法院公告网显示，截至7月24日，今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。从房企规模看，中小房企占大多数，且集中于三四线城市。</p><p> 　　有专家分析，在“房住不炒”的调控基调下，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理购房需求。分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。</p>