购买法拍房有什么风险
2021-12-29 09:46:11 / 瀚海拍卖
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原标题：购买法拍房有什么风险
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  现在房价高，买个地段好点的房子更是难，所以就有人想在法拍房上捡个漏。
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  本来是冲着价格低、性价比高去的，但盲目的“捡漏”，让好多人办理过户时才发现房屋存在各种隐形问题。
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  下面为大家简单的介绍一下法拍房购买的风险隐患。
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<img src="https://adm.fapai.cn/net.fapai.cn/uploadfiles/2019/08/w_20190822175006506.jpg" width="692" height="316" title="购买法拍房有什么风险" alt="购买法拍房有什么风险" />
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  1、购买法拍房入住的问题。法拍房大都是二手房，要么空置要么有人居住，有人居住又分两种情况：
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  一种情况是原业主居住，那么就需要了解原业主因为什么拍卖，房子拍出后什么时候搬离；
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  另一种情况是房子带有租约。带租约意味着什么呢？买卖不破租赁，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去。所以购买前需要审查好是否房子存在租约，
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  如果恶意租约不建议购买，很多时候这种租约有可能是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。
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  2、税费无法估量。
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  由于法拍房不会公布前手交易情况，若前手是公司，需要面临土地增值税；若前手为直系亲属赠予，买家购入后同样面临高额的税费。
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  3、拖欠电费、物业费等。
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  法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理，物业费、水费、电费已经攒了一大堆，如果买到了这样的房可能还要付出很大一笔这些成本。
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  建议可以到物业及相关部门查询房屋欠费情况。
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  4、了解是否可以贷款，少数法拍房是不能贷款的，并且需要很快交清房款。
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  5、钉子户拒绝迁出户口。
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  6、房子有瑕疵。
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  通常购买法拍房，竞买人需要实地看房，但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细，所以一些细节可能很难注意到（甚至有的法拍房有些原因不能看房或者不方便看房），但是法院对这些瑕疵并不承担瑕疵担保责任，也就是说如果有什么瑕疵，风险要自行承担。
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  以上就是购买法拍房有什么风险的相关介绍，希望对您有所帮助。
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来源:瀚海拍卖