<p> <span style="font-size:16px;">　　2018年以来，热点城市卖地热度不减，即使各地土地市场还在春节休眠中，整体成交依然刷新历史同期记录。某地产统计数据显示，截止2月26日，50大城市土地出让金高达5918.7亿，同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　整体而言，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/02/w_201802281131143114.jpg" width="475" height="272" title="2018年50城市卖地高达5918.7亿" alt="2018年50城市卖地高达5918.7亿" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　某地产分析指出，首先，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　其次，房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/02/w_201802281131323132.jpg" width="506" height="363" title="地方卖地收入同比上涨60.6%" alt="地方卖地收入同比上涨60.6%" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　第三，未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　他还表示，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但成交金额依然维持高位。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年全国主要城市的土地市场继续维持高位。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>-是北京法拍房,司法房产拍卖公众平台,目前有千余套北京<a href="http://www.beijingfapai.com/list_50.aspx?hs1=24" target="_blank"><strong>司法拍卖房产</strong></a>和上万条北京法拍房信息。聚焦最新北京法拍房价行情走势，为用户解答法拍房源问题,东方瀚海拍卖拥有十年司法拍卖的丰富经验，为机构置业者和高净值客户提供安全的置业管理服务。</span></p>