9月北京法拍房成交额超31.8亿
2020-06-18 14:42:25 / 瀚海拍卖
<p>
<spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"=""> </spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;><span style="font-size:small;font-family:微软雅黑;"><spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"=""> </spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;><spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"=""> </spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;></span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:small;display:inline !important;">9月北京地区司法拍卖房产成交204套，总金额突破31.8亿，折价率达28%，与上月持平。成交区域以朝阳最多，大户型改善房源的占据</span><a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank" style="font-family:微软雅黑;">法拍房</a><span style="font-family:微软雅黑;font-size:small;display:inline !important;">市场主导地位。</span>
</p>
<p>
<spanyes';font-family:微软雅黑;font-weight:bold; font-size:10.5000pt;mso-font-kerning:1.0000pt;"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> 北京法拍房9月成交情况</spanyes';font-family:微软雅黑;font-weight:bold;>
</p>
<p>
<spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> 瀚海法拍网数据监测显示：<spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"="">9月，北京地区除去撤拍的房源，挂牌在售384套法拍房，流拍180套，其中一拍流拍121套，二拍流拍46套，变卖流拍13套；成交数量204套，成交率达53%，成交总金额31.8亿，折价率达28%，与上月持平。</spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;></spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;>
</p>
<p>
<spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"=""> </spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;>
</p>
<p align="center" style="text-align:center;">
<img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191012/1570865363125566.png" style="font-family:"\\5FAE软雅黑";" />
</p>
<p>
<spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"=""> </spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;>
</p>
<p>
<span style="font-family:微软雅黑;font-size:small;"><spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"=""> </spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;><spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"=""> </spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;><spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"=""> </spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;></span><span style="font-size:small;display:inline !important;font-family:微软雅黑;">自5月份以来，北京法拍房已连续第5个月折价率低于30%，这意味着法拍房的定价模式已经逐渐成熟，折价平均值连续两个月维持在24%。这说明法拍房市价8折左右成为价格常态，很难再大规模的市价7折成交，而法拍房转手让人赚30％的红利也已只是传说。</span>
</p>
<p>
<spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> 按区域来看，朝阳以44套领跑全区，占比21.4%，其次是通州和海淀区，分别成交22套和21套。</spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;>
</p>
<p>
<spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> 按拍卖次数来看，一拍成交114套，二拍成交71套，变卖成交4套。</spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;>
</p>
<p>
<span style="font-size:small;font-family:微软雅黑;"><spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"=""> </spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;>按房屋用途看，住宅类成交164套，占比80%，其中别墅成交13套，其余为住宅和公寓；非住宅类40套，其中打包拍卖的房源均按一套计算。</span>
</p>
<p>
<spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> 按 户型面积来看，住宅类的90㎡以下的房源占43套，90㎡-140㎡的房源占58套，140㎡以上的房源占63套，说明9月的北京房产市场，改善性需求的占主导地位，更多的人群选择购买大户型改善房源。</spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;>
</p>
<p>
<span style="font-size:small;font-family:微软雅黑;"> <spanyes';font-family:微软雅黑;font-weight:bold; font-size:10.5000pt;mso-font-kerning:1.0000pt;"="">法拍房住宅类成交单月之最</spanyes';font-family:微软雅黑;font-weight:bold;> </span>
</p>
<p>
<spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> 单日房源成交数量最多：9月10日和9月20日，均成交20套房源。</spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;>
</p>
<p>
<spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> 单月零溢价成交：单月以起拍价成交的房源数量55套，占总成交量的27%。</spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;>
</p>
<p>
<spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> 住宅类成交价最高：（1）别墅类：昌平区碧水庄园三期，成交9000万价，户型面积1343㎡，起拍价8160万，溢价840万。（2）住宅类：朝阳金茂府北区，零溢价，以起拍价4000万成交，户型面积390㎡。</spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;>
</p>
<p>
<span style="font-size:small;font-family:微软雅黑;"><spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"=""> 成交最高差额：（1）别墅类：昌平区碧水庄园三期市场参考价1.45亿，与成交价的差额达到了5500万。（2）住宅类：朝阳区星河湾朗园，3409万，成交价3991万，与市场参考价的差额达到2109万。</spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;> </span>
</p>
<p>
<spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> 成交最低折扣：昌平区温哥华森林的独栋别墅，起拍价890万，成交价1086万，与市场参考价的差额达到1164万，相当于市价48折成交。</spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;>
</p>
<p>
<span style="font-size:small;font-family:微软雅黑;"><spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"=""><spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"=""> 以上数据由<b><spanyes';font-family:微软雅黑;font-weight:bold; font-size:10.5000pt;mso-font-kerning:1.0000pt;"="">瀚海法拍网</spanyes';font-family:微软雅黑;font-weight:bold;></b></spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;></spanyes';font-family:微软雅黑;font-size:10.5000pt;></span><a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank" style="text-decoration:underline;color:#4D80BF;">https://www.fapai.cn/<span style="text-decoration:underline;"></span></a><span style="font-size:small;font-family:微软雅黑;">整理发布 。 </span>
</p>
<!--[if gte mso 9]><![endif]-->
来源:瀚海拍卖