<p> <span style="font-size:small;font-family:微软雅黑;"><span style="font-weight:bold;">&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;北京法拍房，涉及到哪些税费？</span><br /> <b></b></span> </p> <p> <ppingfang sc="" semibold';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><spanpingfang sc';="" letter-spacing:="" 1.0px"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="">关注法拍房的人都知道，买房的税费很让人头疼。因为有些标的税费可能达到40-50%，尤其成交价高，那就更不是一笔小数目了。 </p> <p> <ppingfang sc="" semibold';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><spanpingfang sc';="" letter-spacing:="" 1.0px"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> <ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="">&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;但是<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank" style="color:#4D80BF;text-decoration:underline;">法拍房</a>比较特殊，它是房主因欠债不还、合同纠纷、经济犯罪等问题，被法院查封后拍卖抵债的房产，房主已经没有了偿还能力，或被收监，或潜逃下落不明，所以卖房人是不会过来配合给你缴税。 </p> <p> <ppingfang sc="" semibold';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><spanpingfang sc';="" letter-spacing:="" 1.0px"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> <ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="">&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;北京的税费政策，各区县基本都只需要交契税就可以了，不需要交个人所得税和增值税。但是这个政策不是很稳定，随时可能会调整，各区县税务局有一定的裁量权。 </p> <p> <ppingfang sc="" semibold';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><spanpingfang sc';="" letter-spacing:="" 1.0px"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> <ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="">&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;除了交易税费之外，还有可能欠缴的水电费、物业费等各种附加费用。这里只是提醒大家一句，拍卖公告上肯定会写这些费用由购房人全额承担，但是具体是不是需要交，要交多少，你可以跟物业协商，当然是在房本办下来之后。 </p> <p> <ppingfang sc="" semibold';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><spanpingfang sc';="" letter-spacing:="" 1.0px"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> <ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="">&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;法拍房税费是契税+贷款担保费（贷款额2%左右），新房税费是契税+公共维修基金，满五唯一二手房是契税+中介费，总体来看，法拍房的税费跟新房差不多，比满五唯一二手房稍低一些，不过具体的情况根据房源来看。 </p> <p> <ppingfang sc="" semibold';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><spanpingfang sc';="" letter-spacing:="" 1.0px"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> <ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="">&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;关于购房资格，北京法院拍卖的北京房子，与普通商品房一样，贷款需要有购房资质才能进行。部分房源可以自由购，对购房的资质要求没有那么严格。 </p> <p> <ppingfang sc="" semibold';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><spanpingfang sc';="" letter-spacing:="" 1.0px"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;">&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;买法拍房一定要提前测算税费金额，那么详细的房屋尽调就非常重要了，因为只有做好预算，在竞价时才能更有优势。一份完整尽调报告，应该包含房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等所有事项。 </p> <p> <ppingfang sc="" semibold';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><spanpingfang sc';="" letter-spacing:="" 1.0px"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"=""><ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="" style="font-size: small; font-family: 微软雅黑;"> <ppingfang sc';="" color:="" #262626;="" -webkit-text-stroke:="" background-color:="" #ffffff"="">&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;如果你认为调查过于复杂，又想安心放心的买你所属的房源，那最好找个专业的助拍机构（如<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank" style="color:#4D80BF;text-decoration:underline;">瀚海法拍网</a>），为你提供的完整尽调报告。&nbsp; </p> <p> <br /> </p>