大兴：多重利好影响下的北京楼市新宠

2019-10-25 15:22:49 / 瀚海拍卖

<p style="text-align:left;margin-top:0px;margin-bottom:9.5px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       大兴区扼守北京城南，毗邻天津河北，是北京市名副其实的南大门。大兴区全域面积达1031平方千米，根据2015年数据，大兴区常住人口达156万。 <p style="text-align:left;margin-top:0px;margin-bottom:9.5px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       早些年间，北京城北部区域重点发展，更多资源集中在海淀、朝阳等近城区，及坐拥首都国际机场利好的顺义区，大兴区一直默默无闻。近些年，随着南城计划的开展，及大兴国际机场的通航，大兴区的发展迎来了空前利好。随之崛起的，是之前一直沉寂的大兴楼市。 <p style="text-align:left;margin-top:0px;margin-bottom:9.5px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       如果用一句话概括大兴的楼市，那就是“限竞房的天堂”，截止10月24日，北京一共出让了107宗限竞房地块，其中有27宗位于大兴区域（含<a href="https://www.fapai.cn/house/index?page=1&orderby=ctime&ordertype=3&lt=2&region_1=14&region_2=262&" style="text-indent:21px;-webkit-text-stroke-width:initial;">亦庄</a>），占比超过25%；目前已拍出的27宗地块中，共有20个项目定案名，除中国铁建理想家项目为全自持项目不做分析外，其余19个项目具体信息如下表： <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-align:center;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;color:#535353;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#535353;background-color:#FFFFFF;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191025/1571986521156057.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-align:center;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> （大兴区已定案名限竞房信息，制表：搜狐焦点北京站） <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-align:center;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> <p style="text-align:left;margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">  从数量上看，黄村和亦庄各有5个限竞房定案名，是大兴区内分布最多的两个板块。 <p style="text-align:left;margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">  黄村作为目前大兴区政府所在地，是大兴区内发展较完善的老城区，区域内的轨道交通目前以地铁4号线为主。同时，黄村区域内还有在建的地铁S6号线，是连接北京新老两个机场的重要轨道，会在亦庄火车站分支，连接黄村火车站，该轨道预计2021年开通；此外，还有京雄城际铁路，始发站即为黄村火车站，终达雄安站，贯穿整个雄安区域，对于促进京津冀协同发展和支撑建设雄安国家级新区具有重要意义。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">  黄村的教育资源在大兴区内，处于领先地位，包括首都师范大学附属中学大兴北校区、北京景山学校大兴实验学校、永华实验学校等市内名校的分校区。同时，大兴区内的一线中学，包括大兴七中、大兴一中、大兴三中等名校也均位于黄村。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-align:center;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;color:#535353;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#535353;background-color:#FFFFFF;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191025/1571986554156058.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-align:center;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> （现场图） <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-align:center;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">  医疗方面，目前区域内最知名的是三甲医院广安门医院的南院区。另外，还有北京儿童医院南区、北大一院南院区两所三甲医院也在建设中。建成后黄村将坐拥三所三甲医院，占据大兴医疗的绝对优势。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">  由于发展较早，因此黄村板块的商业发展情况较好，在大兴很多区域业主还仅能依靠小区门口的小卖部生活时，黄村板块早已拥有了包括荟聚购物中心、绿地缤纷城、火神庙国际商业中心等大型购物广场。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-align:center;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;color:#535353;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#535353;background-color:#FFFFFF;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191025/1571986576156059.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-align:center;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> （现场图） <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">  交通便利，生活医疗教育条件完善，因此黄村板块的限竞房极受市场捧爱，相对价格也要稍稍高于其余待发展板块。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">  亦庄经济开发区，作为北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，虽然起步晚于黄村，但在政策影响和区域合理规划的利好下，已经成为大兴区经济的领头羊。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">  亦庄板块的轨道交通以亦庄线为主，当下还有在建的T1线、地铁17号线地铁S6号线等，未来将在区域内部形成四通八达完善的交通网络。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">  教育方面，除亦庄实验小学和亦庄实验中学外，最受关注的则是即将落户亦庄河西区的人大附中，将成为亦庄板块教育完善的最后一块完整拼图；医疗方面，目前大兴区内共规划4所三甲医院，除了黄村独拥三所，最后一所是位于亦庄的同仁医院亦庄分院，对于开发区的业主而言，医疗问题得到极大改善；商业方面，各个商圈开始形成氛围。上海沙龙商圈、林肯公园商圈、亦庄创意生活广场、华联购物中心、大族广场、城乡世纪广场等商圈已经非常成熟，构筑了亦庄便利的商业生活。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-align:center;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;color:#535353;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#535353;background-color:#FFFFFF;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191025/1571986594156060.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-align:center;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> （现场图） <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-align:center;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">  而限竞房数量较少的瀛海镇，也随着地铁8号线南段的开通，完善了从郊区到市中心的交通，也为瀛海镇的产业发展提供了支持和便利；此外，对于位置偏远的魏善庄、庞各庄和采育镇，亦在大兴区新一轮规划中，将借助临空经济区和亦庄新城的利好，结合区域自身特点发展。（来源：搜狐焦点） <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 延伸阅读：大兴周边<a href="https://www.fapai.cn/">法拍房</a>推荐 <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-indent:21px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;min-height:12px;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> <a href="https://www.fapai.cn/house/8196">龙景湾丁区</a>（自由购） <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> 大兴区天宫院南庞各庄镇龙景湾丁区 124号楼5层1-503号 <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> 面积：238.4平米（4室2厅） <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> 起拍价：563万  市场价：750万  保证金：56万 <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> 起拍日：11月19日10时 <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;min-height:12px;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;min-height:12px;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;min-height:12px;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#0B5AB2;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#0B5AB2;"> <a href="https://www.fapai.cn/house/7862">原生墅</a> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 大兴区高米店南康和园42号楼4层2-401室 <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 面积：181.88平米（5室1厅） <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 起拍价：546万  市场价：880万  保证金：54万 <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 起拍日：10月31日10时 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:center;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:center;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:center;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#355BB7;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#355BB7;"> <a href="https://www.fapai.cn/house/7901">亲亲我家</a> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 大兴区旧宫秀水花园26号楼-1至3层02室 <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 面积：158.45平米（3室2厅） <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 起拍价：573万  市场价：760万  保证金：57万 <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 起拍日：11月2日10时 <div> </div>

来源:瀚海拍卖

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