北京普宅和非普住的认定是什么？

2019-11-08 13:08:04 / 瀚海拍卖

<p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       普通住宅和非普通住宅指什么？ <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       按照北京市现行的认定标准，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，或者单套建筑面积在140平方米（含）以下，或者实际成交价格低于所在区域住房指导价，满足三个条件之一的，就视为普通住宅。相反的，就视为非普通住宅。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       2014年9月，北京曾更新过普通住宅价格认定标准。五环以内区域，单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元/套；五环到六环之间，单价不超过31680元/平方米、总价不超过374.4万元/套；六环以外，单价不超过23760元/平方米、总价不超过280.8万元/套的，都将认定为普通住宅。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       举例说，如果购房人购买了一套五环内、容积率1.76的住宅小区的90平方米户型，当单价不超过39600元/平方米，或者总价不超过468万元，才可被认定为普通住宅，否则就是非普通住宅。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       对于购房人来说，普通住宅和非普通住宅有何区别？ <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       首先是首付成数。按照北京市目前的政策规定，购买首套普通住宅的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住宅的首付款比例不低于40%；购买第二套房屋普通住宅首付款比例不低于60%，购买第二套房屋非普通住宅的首付款比例则是不低于80%。换句话说，普宅与“非普”宅，首套房的首付相差5%，二套房的首付相差20%。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       另一个区别在于契税。个人购买普通住宅，可以减按1%或1.5%征收契税；个人购买非普通住宅，按3%征收契税。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191108/1573181746159518.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       延伸阅读：<a href="http://www.fapai.cn/">北京法拍房</a>要交哪些税？ <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       一般来说，北京的税费政策，各区县基本都只需要交契税就可以了，不需要交个人所得税和增值税。这个缴纳标准跟二手房相同，根据购买房屋的面积大小和几套房来计算。但是，房屋性质是经济适用房还需缴纳其他的费用。经济适用房拍卖成交以后，有交土地出让金3%，10%，差额35%还有差额75%的等等，具体得看房屋的详细情况。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       法拍房税费很复杂，除了交易税费之外，还要承担欠缴的水电费、物业费等各种附加费用。这些费用少则几千，多则上十多万，而拍卖公告并不会全部标明，需要买房人自己调查。所以法拍房的费用，具体是不是需要交，要交多少，就得靠详细的房屋尽调了。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;min-height:12px;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       一份完整尽调报告，内容应该包括产权情况、查封情况、欠费情况、占用情况、房屋特点、交易税费、升值空间、补充款项等详细事项。如果你认为调查过于复杂，又想放心买你所属的房源，那最好找个专业的助拍机构（如瀚海法拍网：<a href="http://www.fapai.cn/">http://www.fapai.cn/</a>），为你提供的完整尽调报告。 <div> </div>

来源:瀚海拍卖

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