楼市正是抄底期？房价涨跌看这三件事！

2021-12-29 09:45:04 / 瀚海拍卖

原标题：楼市正在迎来一波抄底期，错过了，你可能会懊悔！ <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 01 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 房价涨跌看起来很复杂，普通人琢磨不透，但其实说到底，只有三件事： <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       1). 未来10年、20年涨不涨。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       2). 3-5年之内涨不涨。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       3). 1年之内涨不涨。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       这是关于房价涨跌的三个疑惑了。这三个疑惑，往往最容易引起争论，刚需们也最容易被忽悠，解决了这三个疑惑，就明白了楼市的本质。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       首先回答第一个问题，凡是认为以后房价不会上涨，拿出各种唬人的经济数据，还有人口老龄化说事的，都是没有基本知识打底、缺乏逻辑思维的水货。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       为什么呢?一是未来中国各个城市会出现很大的分化，大城市圈人口不断聚集，非城市圈人口流失严重，所以大城市圈人口是净增长的，尤其是一二线的大城市，随着城镇化、人才落户等措施的加快，会不断有年轻人补充进来，大大降低常住人口老龄化比例。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       所以未来10-20年房价涨不涨，还是要分城市看，在不在大城市圈，人口是不是净流入的，当地常住人口老龄化比例是多少？很显然，放在10-20年来看，凡是在大城市圈、人口净流入的城市，一定要长期看涨的。过早看空楼市，是无能的表现。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       第二个问题，3-5年涨不涨。这是一个中期的问题，普通人置业房产，即使要卖掉，也必须持有3-5年左右的时间，这个是交易税费、房产的长短周期来决定的。过去买房就能赚，无非是抓住了全国城镇化、人口的红利，但以后城市之间分化越来越厉害，分析全国房价情况，已经没有任何意义了。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       现在要结构性行情，只有大城市圈的城市，才有机会。以前北京是三年一个周期，三年一大涨，全国是五年一个周期，五年一大涨。但未来的形势会发生变化。我们看全国的房价走势，从2017年以后，一线城市是下跌的，二线在上涨，三线城市涨幅最快。即使是同一时期，全国一二三线城市的涨跌是不同的，甚至是相反的。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       所以怎么判断一个城市3-5年的房价走势呢？一是看政策，调控政策就代表了对涨跌的态度，如果过快上涨，那么就要打压，如果地区库存过多，会通过人口落户、减免房产交易中的税费等相关政策适度放松。（放松限购限贷短期是不可能的，因为对楼市刺激太大了） <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       另外还要看供需关系。近两年的土地出让情况、市场上的库存情况，如果一个地块近两年土地出让很多，市场上库存是有史以来最高，那么大概率是不好涨的。如果近两年一个城市土地出让情况逐渐减少，同时政策开始有一些松动，那么还是及早上车的好。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191112/1573536496160314.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       第三个问题，就是1年之内涨不涨。短期的楼市行情，主要是受政策影响，以及楼市的季节性因素决定的。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       政策影响是什么?突发性质的利好，比如划个新区，比如人口落户，比如今天深圳调整住宅标准线，减免税费等等。楼市的季节性因素，就是正常市场下（突发性的政策收紧、放松除外），基本上经济面向好的城市，每年3-5月份都有迎来一波小涨。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       如果市场更好的情况，那么金九银十也有可能。如果市场不好，金九银十就会泡汤。而6-8月份，是楼市的真空期，市场比较平稳，或者可以说冷淡。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       这就是房价涨跌的方法论，虽然说起来简单，但是还要参考政策、土地出让、商品房库存等等因素，综合起来看，很多人懒得收集数据，不愿动脑子，所以只能被骗子们牵着鼻子走。但掌握这个方法论不是没好处的，如果你想鉴定一个大V是不是骗子，那么就看他关于楼市这三个问题的回答。如果都说涨，或者都说跌的，那百分之百是骗子。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 02 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 以北京为例，我们用上述方法来解读下。一个城市3-5年主要的房价走势，应该如何观察？ <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       第一个问题：未来10-20年北京房价还会上涨吗? <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       会，当然会。有人问，怎么可能？北京不是在疏解人口吗?北京老龄化也很严重呀。看起来是这样。根据有关部门统计，2017年底北京全市60岁及以上户籍老年人口约333.3万，占户籍总人口的24.5%，户籍人口老龄化程度居全国第二位。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       看起来很惨对不对。我们再来看另外一组数据——根据有关部门统计，2017年末北京常住人口中65岁及以上人口为10.90%，为全国第十五位。如果单算65岁以及以上人口总数，北京老人总数在全国排名20名以外。这与很多城市的常住人口、户籍人口老龄化程度都很高的情况，几乎是天壤之别。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       北京户籍60岁以上人口占比是24.5%，常住人口65岁以上人口占比才10.90%，这是为什么？因为北京有三分之一的外来人口，而这些人群绝大多数是年轻人。这说明什么？即使是在加快疏解非首都功能的前提下，依然有大量的年轻人选择来北京工作，这就是大城市的吸引力。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       第二个问题，未来3-5年，北京房价怎么走?这是中长期的问题。首先声明，这里我无法预判未来的政策走向，以及各种突发情况，但我们根据现有的数据，依然可以得出一些有意思的结论。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       过去十年，北京楼市是三年一个周期。也就是三年内必有一波涨幅。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191112/1573536544160315.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       有人说，这种周期性规律主要是叠合了货币周期、经济周期造成的，其实不用那么复杂，我们直接从供需角度看就可以。比如，举个例子，我找出北京市2010年-2016年历年的土地供应情况。大家看看能不能找出什么规律。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191112/1573536588160317.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       请注意，这里2010年土地供应完成率是101%，超额完成，我们可以看到2010年是个土地供应大年，所以2010-2011年北京房价稳中小跌。再来看，2013年的土地供应完成率达到108%，13年北京出现了一次小涨，但却是有史以来北京历次周期涨幅最低的，而14年北京房价稳中小跌。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       而在上涨的年份中，比如12年、16年，北京土地供应的完成率一个是69%，一个才38%。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       这说明了什么？在住房需求比较稳定的市场下，当年的土地供应，可以影响未来1-2年的房价走势。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       如果我们把11-16年的土地供应平均计算，那么可以得出一个准确的数据——北京平均每年的土地供应量在1236公顷，其中有753公顷的保障住房，而商品房住宅供应只有483公顷。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191112/1573536630160318.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       483公顷，这是一个水平线。远远超过这个数据，那么未来1-2年北京房价比较平稳。如果这个数据萎缩，那么未来1-2年北京楼市将会出现供不应求的局面。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       再看接下来的几年。2017年，是一个供应大年。北京商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%。这直接导致2017、2018年的市场有大量供应，所以房价比较平稳。而土地市场降温，流拍不断的2018年，住宅用地成交成交面积624万㎡，环比2017年下降36%，限价房用地占比最大，成交面积496.92公顷——这已经是一个相当不错的成绩了。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191112/1573536696160319.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       再来看今年上半年的供应情况。在成交土地规划建筑面积中，可售商品住宅是207.34公顷。而我们知道，下半年土地供应，至少目前来看，不如上半年。因为2017、2018年供应量很大。根据目前情况来看，2020年房价总体会比较平稳。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       但是2021年，我们这里要打一个问号。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:Helvetica;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 03 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       接下来我要说的是，第三个问题。近一年内楼市行情怎么走。经常听到一些大V们在年底说，我敢打赌，不出3个月，楼市必然回暖。结果到了第二年的3月份，楼市果然回暖，很多吃瓜群众纳闷：神了，预测好准。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       我呸。其实不过是抓住楼市一年内的季节性变化而已。通过土地供应可以粗略判断房价大概的涨跌情况，但一年之内细微的波动，还是体现在楼市的季节性变化中。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       我这里要说的是，接下来的几个月，从11月份到2月份之前，市场会给正在买房的人发一笔红包。而明年3月份之后买房的人，也可能会因为错过这个红包而后悔。为什么这么说呢?对于二手房成交占主流的市场来说，要么年底会出现翘尾行情，要么每年3-5月份，会迎来一波小阳春，这是惯例。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191112/1573536722160320.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       “小阳春”如果3-5月份二手住宅月均交易量高于1-2月份月均交易量10%，就会出现小阳春。“年底翘尾”：11-12月份二手住宅月均交易量高于9-10月份月均交易量10%，就是“年底翘尾”。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC Semibold";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       新房市场，为了业绩和汇款，往往年底会尽快冲刺走量，尤其是当下供应量很大的大兴、昌平区，而第二年小阳春，很可能因为造势或者市场短暂回暖，折扣力度没那么大。买新房，年底也是一个比较不错的选择。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:0px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191112/1573536747160321.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       你看，如果掌握了方法论，在合适的时机进入，就会谈下相对划算的价格，算不算是市场发给买房人的红包呢？但市场上，坑和漏并存，抄底和置业共生。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;">       最后给大家的建议是：年底适合抄底。但抄底需要本钱。适合抄底的人：刚需，改善者。不适合抄底的人：高杠杆进入、炒房客、想着短期发一笔横财的人。持有房产，就像持有一朵时间的玫瑰，只要足够耐心，玫瑰自然会绽放。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;text-align:justify;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#000000;"> 来源：猫叔聊地产 <div> </div>

来源:瀚海拍卖

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