北京二手房全面降价

2021-12-29 09:44:12 / 瀚海拍卖

<p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       望京SOHO一带，这片从2000年前后成长起来的板块，因为集中规划和密集资源引入，逐渐在过去20年中成为北京成长性最快的商务、生活社区，并集中了一部分北京中高收入者居住于此。现在“这片600-800万区间总房价来算，平均每套能降20万，急卖的能降40万。” <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       上个月，有着3600多户的<a href="https://www.fapai.cn/house/8736">望京西园三期</a>，成交量只有5、6套。毗邻望京西园的大西洋新城，这个建于2001年前后的小区，是北京由外资置业开发的小区，曾有大量明星居住于此，并曾作为杨幂在《北京爱情故事》中的居所出现在电视剧中，“天后”王菲的一处寓所也在该小区中。目前大部分的二手房均价，都徘徊在8-9万元/平方米。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       像王菲这些明星拥有的大面积，更是总价降幅最大的户型。小区里这类大户型200平方米起步，算下来总价至少跌了400万。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       繁华的朝阳区青年路板块也“跌跌不休”，天鹅湾的一个业主说，“同一栋楼里，就比我低2层楼，同样的户型，现在800万就能成交，等于是我的9折价。”青年路周边一家房产中介销售坦言，自己负责的片区，和2017年高峰价相比，降幅在15%-20%不等：“放眼全北京，今年二手房就没有涨过。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       国家统计局公布的10月70城房价数据显示，北京二手房均价环比下降0.6%，跌幅居4个一线城市首位。中原地产研究院的数据显示，10月，北京二手房全市折算均价为6.34万元/平方米，环比持平；具体到北京16个区域，除西城、海淀、朝阳、密云外，其余12个区域价格均下跌，丰台区降幅最大，环比下降3.2%；另外，丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、延庆、平谷9个区域一二手住宅成交均价环比均下降。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       58同城的数据显示，今年10月二手房挂牌均价为59126元/平方米，同比下降1.4%，环比下降0.8%。11月1-14日的二手房挂牌均价已降至58908元/平方米，同比下降1.2%，环比下降0.4%。贝壳找房指数则显示，北京10月挂牌均价为61968元/平方米，环比上月下降1.12%；10月贝壳指数为60894元/平方米，环比降幅0.34%；较今年5月贝壳指数的62428元/平方米，降幅接近2.46%。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       根据公开信息显示，2017年1月，北京全市二手房挂牌均价为61490元/平方米，成交均价为60845元/平方米，与现阶段统计数据基本持平。随后二手房价格便一路冲高，到当年4月挂牌价已经逼近7万元/平方米。 <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191119/1574130703163301.png" alt="" /> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       除了价格下降，北京二手房成交量和走访小区量也出现不同程度的缩减。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       中原市场研究部的统计显示，今年10月，北京二手住宅网签8844套，成交面积80万平方米，套数环比下降28%，同比持平。2019年1-10月，北京二手住宅网签11.86万套，同比下降9%，二手住宅成交量创2015年以来同期最低值，二手房成交占比全市房屋总成交量下降至71%，为近五年最低值。 <p style="text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;"> <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       在看房数据上，58同城数据显示，10月二手房访问的用户关注度同比上升4.1%，环比下降2.8%。11月1-14日的关注度同比上升3.8%，环比下降4.9%。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       值得注意的是，过去4个月以来，关注度环比热度在持续下降，9月环比数据更是大跌12.3%。中原地产首席分析师张大伟认为，影响今年北京二手房交易的主要因素是信贷限制，其次则是市场供应量的上升。“北京在购房资格标准设定上，信贷政策是全国最严格的。” <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       张大伟表示，北京对非普通住宅标准的设定过低，五环内普通住宅总价不超过468万元，另外由于有过贷款记录既算作二套房，因此大部分改善需求的购房人，可贷款额度都只有2-3成。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       中介小吴说，眼下大部分换房者所受到的最大掣肘在于，可贷款数额太低，需要拿出大笔首付款：“基本上一套800万的房子，实际贷款额度只有160万左右，600万的房子贷款只有120万。” <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       这带来两个现象：能全款购房的买家具有绝对的话语权，可以大刀阔斧地砍价；而急于换房的卖家，为了能够尽快出手变现支付下一套房的首付，会主动降价。无论哪一种，都致使议价空间增大。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       另一方面，由于今年限竞房大量上市，新房市场供应量上升。中原地产的数据显示，到今年11月，北京限竞房供应套数达到5.2万套，库存量则为2.92万套，均创下历史新高。这在一定程度上也分流了二手房的购房需求。 <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       为了促成更大的交易量，小吴所在的中介除了接受二手房交易，也承接一手房的业务：“新房最大的好处是，总价是多少，贷款就能按这个比例来，不用掏那么多首付。而且年底很多房企冲业绩，价格打折也厉害，比买二手房划算。” <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       眼下对于那些急于卖房的人们来说，可能谁降得多，谁就卖得出去了。（界面新闻） <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       比起二手房和新房，<a href="https://www.fapai.cn/">法拍房</a>在价格上更有优势，自带折上折的属性，吸引了不少购房者，那么法拍房有多便宜呢？ <p style="margin-top:0px;margin-bottom:14px;font-stretch:normal;font-size:10.5px;line-height:normal;font-family:"PingFang SC";color:#262626;-webkit-text-stroke-width:initial;-webkit-text-stroke-color:#262626;background-color:#FFFFFF;">       小编推荐阅读：<a href="https://www.fapai.cn/article/1464">法拍房到底能便宜多少?</a> <div> </div>

来源:瀚海拍卖

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