50%产权的法拍房，你会选择买吗？
2019-12-05 17:50:40 / 瀚海拍卖
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>买房只能买</span>50%的产权，你会选择去买吗？</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>只有</span>50%的产权，一般对</span><a href="http://www.fapai.cn/"><span style="font-family:微软雅黑;color:#337FE5;font-size:10.5pt;"><u>法拍房</u></span></a><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>有兴趣的都不会考虑这种房子，无法办理过户不说还可能在后续面临其他的纠纷。</span> 但就这样一个状况的法拍房，居然也有报名出价，且竞拍成功。 </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">10月11日，位于河源市某房产百分之五十的产权经一拍流拍后，二拍再次开拍，最终由一位买家以起拍价23.2万成交，2人报名参与竞拍，1690次围观。 有意思的是，本次拍卖的仅是该房产50%的产权，并且最终的竞买人竟是已故被执行人的妻子... </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>究竟是怎么一回事呢？</span> 该房产的被执行人和竞拍得者都为骆女士，也就是已故被执行人的妻子。 因老赖黄某未能偿还合同借款，并经调查，黄某和妻子骆某名下有共同的房产，法院欲依法将黄某拥有的50%的房产份额在网上进行在司法拍卖。 不幸的是，黄某离世，作为黄某的继承人，其妻子也放弃继承丈夫的财产。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>为实现申请执行人的权益，法院如期将这</span>50%份额的房产在网上进行司法拍卖。 除此之外，被执行人名下的一辆轿车50%的权利份额也在网上进行司法拍卖。 同时，其妻子也报名参与了竞拍。 但在竞拍过程中，妻子发现价格已经超出自己的心理价位，中途便放弃参与竞拍。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>最终，经</span>7人报名，18次竞买，这辆轿车最终被竞买人王某以4.36万元成交。 一辆轿车的份额被划分成两份，所有权人也不是夫妻关系，这可怎么处理？ 私下解决不行，那也别无他法了，毕竟敢拍下50%的权利份额，就能预知后果了。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">02</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>还有一个更有意思的案例，江苏盐城司法拍卖的一套法拍房，被执行人的前妻以</span>420万的价格竞拍成功。 </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>该房产拍卖源于一位</span>90后老板借钱不还，成了名副其实的老赖，法院调查发现，该男子已和妻子协议离婚，名下有一处房产约定归妻子所有。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191205/1575539429207852.jpeg" alt="" /><br />
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</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>然而这是两人婚后共同财产，法院依法将男子拥有的</span>50%份额在网上司法拍卖。 被执行人因资金周转困难，向朋友高某等人借款160万元，可截止到借款期限，被执行人一直未能还款，在追款无果后，故高某等人将该男子诉至法院。 不过，经过法院介入，高某也未能追款成功。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">案件进入执行程序后，法官根据调查发现，该男子小周名下有一套房产在盐城市区，但他与妻子早已离婚，协议中约定归其前妻所有。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br />
</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>目前，他的前妻和女儿也在里面居住。</span> 该房产属于典型的共同房产，是在夫妻关系存续期间购买的，登记在两人名下。 不过为了保护申请执行人的胜诉债权，同时充分考虑被执行人前妻基于房产所拥有的生存权。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>法院决定对小周名下房产</span>50%的份额予以网上拍卖，并告知了其前妻，她对拍卖的份额享有优先购买权。 所以，才有了前妻拍卖被执行人名下房产一事。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">03</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">一般而言，于按份共有人来说，仍然存在由谁实际控制、使用该房屋的问题。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>如果当事人自己能够协商解决这一问题，就没有必要由人民法院作出判决。</span> 如果不能协商解决问题，在当事人明显失去共有基础的条件下，人民法院强行判决按份共有，有可能造成新的矛盾。 那么，50%的产权份额被拍卖，最好的结果是什么？ 像这种50%的产权份额被拍卖，大家觉得最好的处理结果是什么？ </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>房叔认为，由另外</span>50%产权份额的所有人竞拍成功，算是此类案例最两全其美的结果了，债权人的权益和妻女的出行住所都得到了保障。 当然，如果另外50%产权份额的所有人没有竞拍成功，从安全因素考虑，也避免以后不必要的麻烦。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">产权的双方所有人应积极沟通，尽量产权归一人所有。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>买法拍房需要谨慎再谨慎，必须要做好前期调查，了解透市场行情。</span> 我们一定要擦亮眼睛，深入了解它背后的渊源，以免经历“快抢——交保证金——有问题——悔拍”的流程，以免后续产生诸多麻烦。（来源：公众号广州法拍房笔记）</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">瀚海法拍网，专做法拍房。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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来源:瀚海拍卖