1个月施策逾70次 房地产调控稳字当头
2019-12-05 17:58:38 / 瀚海拍卖
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>今年以来，房地产市场的韧性让人印象深刻。近一个多月以来，一些城市微调人才购房政策，有的地方楼市重新升温，有人认为这是房地产调控放松的序曲。多位业内人士表示，本轮房地产周期需求并未大幅下滑，从根本上支撑了房地产市场，但调控定力也强，从</span>“房住不炒”到“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，房地产调控仍是稳字当头。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><strong>年底销量回升</strong></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>中原地产数据显示，</span>11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年纪录，高达72次，去年同期只有20次。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>在调控刷新纪录的背后是</span>11月部分城市楼市回暖。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，资金受限倒逼更多房企选择以价换量，加快资金周转速度，年末更是积极推盘促销的业绩冲刺阶段，叠加基数走低的直接作用，销售面积和销售额增速短期回升。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，</span>11月成交数据有好转迹象也在于近期个别城市为吸引人才等微调政策，使市场预期有了一定好转。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><strong>市场成交或稳中趋降</strong></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">西南证券首席宏观分析师杨业伟表示，房地产能够保持韧性，最根本原因是需求未出现大幅萎缩。如果房地产需求明显减少，库存会被动高企，导致房地产财务状况恶化，最终拖累房地产置业，这是之前每轮房地产调控周期中都发生过的情况。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191205/1575539905207854.jpeg" alt="" /><br />
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">“2020年房地产或继续处于漫长而缓慢的补库存阶段。”杨业伟认为，考虑到经济增速放缓压力，金融条件不会明显收紧，房贷利率平稳，房地产销售额将延续3%至5%的增速，补库存阶段销售平稳对房地产置业增速形成支撑，房地产市场将继续呈现强韧，为经济增长提供韧性。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>夏丹认为，从更长期看，市场成交可能后劲不足。一是以供促需和以价换量力度可能在明年初减弱，若</span>“五限”政策持续高压，销量有再度收缩的可能。二是今年土地购置持续减少，可能减量明年推盘的“粮草”，销售改善的持续性存忧。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><strong>房地产调控难放松</strong></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>夏丹表示，房地产调控将在较长时间内延续。若政策过紧致使市场过冷，调控政策可能局部反向纠偏，较可能出现在行政和信贷政策方面。各地因城施策，以落户便利和购房优惠作为</span>“人才引进”的配套政策；减少对刚需和置换、改善需求的误伤，对“认房又认贷”政策重新考量等。此外，房地产金融政策或依然较紧。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>李宇嘉认为，未来政策或略有松动。从稳地价、稳房价、稳预期的角度看，政策应提前介入，防止市场出现明显下滑。</span>“当然，这并不是刺激，而是进行托底，可以对于重要的宏观经济变量的走势产生稳定的效果。”</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为，目前政策局部微调的城市逐渐增多，但不会影响房地产市场的政策基调。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">（中国证券报）</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">以上内容由</span><a href="https://www.fapai.cn/"><span style="font-family:微软雅黑;color:#337FE5;font-size:10.5pt;"><u>瀚海法拍网</u></span></a><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">整理发布</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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来源:瀚海拍卖