关于90后买房，你需要知道的19条规律 ?

2019-12-13 18:02:56 / 瀚海拍卖

1 统计数字表明，90后出生的人口比80后少30%多，这个数字将深刻的影响楼市，随着社会发展，越来越多的人口，越来越多的产业会集中到少数地方，大城市和大城市周边才有足够的就业和发展机会，才有置业赚钱的机会。 2 无论是西欧，还是北美，日本，这些早就完成城市化的发达国家，很多小城市的人口持续流出，大量的房子空置废弃了，这种现象正在中国出现，玉门已经发生了，鹤岗正在步玉门的后尘。 3 最终支撑房价的一定是人口和产业，那种有人口持续流入，产业有竞争力的城市的房子才会持续升值，才有置业价值。这种地方，只能是一线、环一线和强二线，全国虽然有600多个城市，真正有置业价值的城市不超过15个。 4 未来是都市圈时代，城市的发展是强者恒强，无论是工作生活，还是置业置业，都是要去大城市，去经济排名前30位的大城市。 5 楼市江湖那些传说，温州炒房客，金朝阳，山西煤老板，那些只是传说了，与你没有关系，楼市已经发生了深刻的变化，以前的经验不会适合以后，就如你努力学习晶体管时代的电子知识在芯片时代无用一样。 6 中国的经济增长速度在变慢，发钞速度在变慢，楼市过去那种暴涨时代结束了，未来虽然还会持续上涨，但是速度会慢很多，同时交易税费越来越多，代之而来的是短期的爆炒时代过去了，长持时代来临了，买房要做好持有五年的准备，二手房的交易税费已经接近房价总额的10%，买卖的成本是很高的。 7 旅游地产、商住两用公寓不要轻易碰，80%以上是坑，商铺、写字楼要坚决远离，99%是坑。 8 回迁房、拍卖房看起来价格低，那却需要老鸟的经验和智慧才能判断，作为新手小白，少碰。 9 最受欢迎的房子，永远是那种配套好，生活方便，教育医疗资源优质的电梯新房或者次新房，买大多数人自住的房子升值潜力大。郊区别墅，CEO盘受众人群少，流通性差，少碰。 10 如果不是在城市周边，农村的房子90%价值会清零，如果家里老人让你掏钱在老家盖房，不要为了尽孝心轻易让手中的钱打水漂。 <div style="text-align:center;"> <img src="https://fapai-public.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pic/20191213/1576231369210394.jpeg" alt="" style="font-size:10.5pt;" /> </div> 11 “地段、地段、还是地段”，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”这些曾经广为流传的楼市置业金科玉律指的是城市静止状态下的置业规律，城市在发展，要用发展的眼光看楼市。 12  房子值钱的是配套而不是砖头，那些现在配套不好，而规划好，政府在加大置业进行建设区片的房子，未来大概率配套会变好，这样的房子的涨幅会最大。比较典型是十五年前北京东二环和望京的对比，原来的价格差2倍，现在的价格差不多。 13 虽然说房产置业的核心是房贷，但是加杠杆要量力而行，你要考虑到你的还款能力和抗击压力的能力，大多数人到35岁会面临工作发展的瓶颈，而这个年龄的压力也大，上有老下有小。生活不是只有房子和置业，还是温暖与亲情。 14 无论怎么努力，注定有些人买不起大城市的房子，只能靠租房过日子，未来一线大城市租房的比例会在40%以上，你想要有房，唯一能做的就是早点筹钱，早点上车。 15 现在的楼市进入了票证时代，你首先要有房票，有购买资格才能入场购买，其次是要有钱，有购买力，票证和资金缺一不可，不需要票证，没有限购，请你去购买的地方的房子不要碰，那和手机大促销是一样的，让你消费呢。 16 除了底层赤贫和顶级富豪，房子是普通人最大的一笔花费，最大的一笔置业，优质房子是你一生最重要的资产，是你财富的最大来源，值得你多花点时间去搞明白。 17 “以末敛财，以本守之”，自古以来，不动产都是财富的最终载体，衡量财富的标准不是家中有多少金银，多少存款，而是有多少不动产。古代的不动产是房子和优质的耕地，现在的不动产是大城市的住宅。 18资产性收入大于工资性收入是个世界现象，打工只能温饱，置业才能致富，对于普通人来说，最靠谱，最容易参与，确定性最强的置业是买房。买房相当于入股一个城市，享受这个城市的发展红利。 19 买房就赚钱的时代过去了，现在买房，需要精挑细选，买对了，可以赚的盆满钵满，买错了，会亏的底朝天。未来的房地产市场告别普涨普跌时代，而会变成冰火两重天，上涨与下跌并存，知识买房的时代到来了，知识就是财富，这句话在买房置业的市场上一样管用。(来源于新浪微博) 以上内容由<a href="http://www.fapai.cn/">瀚海法拍网</a>整理发布！

来源:瀚海拍卖

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