法拍房市场持续升温，注意这几项放心购买法拍房
2020-01-07 15:33:52 / 瀚海拍卖
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<span style="font-size:14px;text-indent:21pt;">来源：网易房产</span>
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<span style="font-size:14px;">原标题：法拍房市场持续升温，注意这几项放心购买法拍房</span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>如今房产土地贵，房价贵，很多想要买房的人，依然望房兴叹。国家新出台政策坚决主张</span>“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求房地产回归其本质，</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">并</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">采用一系列限制手段来遏制房价的不合理增长。中国房地产市场如何发展，牵动着无数老百姓的神经。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">就</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>目前来看，二线以下城市依然有价无市，希望未来在政府的带领下房价能够良性发展，让人人有房住，不再被房子压的</span>“喘不过气”。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>今年以来，多个城市放松调控政策，调降人才落户门槛，逐步放开人才购房限制性措施，但身居一线的大城市，限购限贷政策并没有太大变化，对于不少买房人，</span>“房票”依然最遥远的距离。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>有的人社保未满</span>5年，着急购买自住房，却苦于没资格？有的人手头有资金闲余，却苦于房票用尽，</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">只能作罢。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">现在有一种</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">可以自由购的绿色通道</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">，</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">那就是</span><a href="https://www.fapai.cn/"><span style="font-family:微软雅黑;color:#337FE5;font-size:10.5pt;"><u>法拍房</u></span></a><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">法拍房，</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">作为一种小众的房产购买渠道</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">，无论是房屋</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">面积、区域</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">以及</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">购房</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">者</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">是否</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">为</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">外地户口、购房资格，</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">交易</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">不受这些影响，都可以参与竞拍并购买。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">法拍房的特别之处还在于</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">，</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">过户</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">后</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">即为商品房，落户自住</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">可以享受城市教育、养老、社保等资源</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">，转手置业也可以随时上市交易。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200107/1578377584215201.png" alt="" /><br />
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">买房</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">，咱们</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">可能</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">还有</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">一个更关心的问题：</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">那就是</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">房价</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">法拍房的成交价低于市场价</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">，这么说吧，就是咱们购买</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">同一小区</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">的</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">同一</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">户型</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">，法拍房会低于市场价格</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">10%-30%</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>有数据显示，北京市通州区永顺西里</span>38号楼1层511号住宅房产面积为81.84平米，起拍价为212.55万元。经过56轮的竞拍，最终该法拍房以276.55万元成交，折合单价约为33792元/平米。根据链家网数据，该小区去年12月份的参考均价为39781元/平米。该小区去年共成交5套房产，成交均价在34279元/平米到47180元/平米不等。据此测算，同一小区，法拍房均价约比市场价便宜15%。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;font-family:Calibri;font-size:medium;white-space:normal;text-indent:21pt;line-height:19pt;">
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">为什么</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">法拍房价格低</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">？</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">因为</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">它来源特殊，</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">债务人欠款还不清，无可奈何才把房产拿出来抵押拍卖，用来还清借款。所以，法院不会定价太高，因为太高没人买，那不就白忙活了？法院会让利吸引各路资金，加快处理掉这些资产和债务。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>业内数据显示，</span>2019年下半年，北京</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">法拍房</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>平均折价率</span>26%，相当于市场价打74折成交，意味着购房者有两成多的价格红利。法拍房，</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">这种非主流</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">的</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">房地产交易模式，在交易成本和销售价格上具有得天独厚的优势。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>当然，法拍房固然有其优势，但也存在一定的风险。例如，房屋有长期租约，有</span>”买卖不破租赁”的问题需要解决？房屋被占用，拍卖后可能发生实际居住者拒绝搬离的清退隐患？或者房屋存在隐形欠费，如水电燃气物业费等瑕疵？</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;font-family:Calibri;font-size:medium;white-space:normal;text-indent:21pt;line-height:19pt;">
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">以上这些具体的风险，法院的公告不会一项一项给你罗列出来，所以购房者必须得自己来控制风险，那么房屋就得实打实了。一份完整的尽调报告包括：房屋的产权情况、查封情况、欠费情况、占用情况、房屋瑕疵、交易税费、补充款项等详细事项。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">这个调查过程极其复杂，没有经验就算跑断腿也有可能搞不定，建议最好选择专业的助拍机构处理，把风险嫁接给机构。瀚海法拍网，专做法拍房。瀚海品牌具备专业的竞拍资质和行业优势，针对法拍房的各种风险，做专项的服务保障，不能履行条款将全额赔付，让购房者可以无忧拍房。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<p style="font-family:-webkit-standard;white-space:normal;margin-top:0pt;margin-right:0pt;margin-bottom:0pt;">
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<p style="text-align:center;font-family:-webkit-standard;white-space:normal;margin-top:0pt;margin-right:0pt;margin-bottom:0pt;">
<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200107/1578377509215200.png" alt="" /><br />
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<p style="font-family:-webkit-standard;white-space:normal;margin:0pt;text-indent:21pt;">
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<p style="font-family:-webkit-standard;white-space:normal;margin:0pt;text-indent:21pt;">
<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">如今</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">，</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">服务</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">于</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">法拍房的机构逐渐成熟，能够提供更好更优质的配套服务。率先入场的服务</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">机构</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">，通过</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">这几年</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">对行业的摸索和探寻，已经将各</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">个</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">环节</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">逐渐</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">完善</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">起来</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">在</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">传统房地产退热</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">之际</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">，法拍房市场持续升温，除了得天独厚的价格优势，提供保障的服务机构</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">也</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">无疑为市场注入了一</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">剂</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">有力的安心</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">针</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<p style="font-family:-webkit-standard;white-space:normal;margin:0pt;text-indent:21pt;">
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<p style="font-family:-webkit-standard;white-space:normal;margin:0pt;text-indent:21pt;">
<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">我们坚信，</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">在</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">瀚海法拍网以及</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">大环境的推动下，这个领域势必会将更成熟，让百姓可以放心舒适的买到符合预期的法拍房。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;font-family:Calibri;font-size:10.5pt;white-space:normal;text-indent:21pt;">
<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"> </span>
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<p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;font-family:Calibri;font-size:10.5pt;white-space:normal;">
<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"> </span>
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来源:瀚海拍卖