北京楼市2020年谁将是大赢家？
2020-01-15 10:56:44 / 瀚海拍卖
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">2020年北京值得关注的限竞房将比2019年大幅度减少！神盘基本已经售罄或者进入尾盘阶段！</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">2019年北京限竞房合计签约20898套，主要集中在五六环之间，和西南五环内区域。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200114/1578991094216755.png" alt="" /><br />
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>五环以内想买到限竞房的机会已经只剩</span>3个机会，一共12个项目合计96万平米，大约9000套限竞房的供应量，大部分已经清盘，目前在售的只有白盆窑等个案。未来五环内再出现限竞土地的可能性很小。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><strong>2020年，北京房地产企业谁会是龙头？</strong></span>
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<img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200114/1578990983216751.png" alt="" /><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;text-align:center;"> </span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">2018年来，北京土地市场的企业主要是中海、首开、电建、华润、中铁、金茂、金地等，叠加之前货值不少的万科、泰禾，这些企业肯定是最近几年北京楼市龙头企业。2019年北京市场的龙头和销冠都是中海，2020年目前看，大概率也还很可能会是中海。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><strong>2020年，</strong></span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><strong>值得提醒的是：</strong></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">1：品质为王！限竞房都是期房，你只能蒙着头买预期，5年限售其实就是8年后才能交易，小区入住5年后，口碑不好，你想换房将非常非常难！最近3年开发的商品房住宅小区，有过明显质量问题的，你要谨慎，因为这家开发商的限竞房肯定只会更差。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">2：位置为王！五环内、五环六环之间靠地铁，当然是首选，交通越差越没价值！现在是白纸不要急，可怕的是未来也是白纸！</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">3：成本为王！一定要看:拿地溢价率！拿地溢价率高的，特别是超过30%的，出好质量的可能性就低很多，成本高了，让你自己想，你是不是只能快干，偷工减料的干。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">4：均质为王！限竞房严格来说，的确是产品主义的倒退，对于同区域来说，高低配的项目，肯定不如均质化社区。特别是限竞房的合院or下跃超过2层，除非特别便宜，尽量还是谨慎考虑。地下一层一般还好，如果超过一层之下，除了做车库之外，居住功能超过5年会出现很多问题。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">5：北京楼市可以说是全国一二线城市里，过去3年跌幅最大的城市，楼市也肯定是最健康的了，2019年最大的赢家应该是购房者，话语权掌握在购房者手里。但到了2020年，好项目越来越少了，对于购房者来说，到了珍惜当下优质项目的时候了。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">（</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">来自：大伟看楼市</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">）</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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<span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">以上内容由</span><a href="https://www.fapai.cn/"><span style="font-family:微软雅黑;color:#337FE5;"><u>瀚海法拍网</u></span></a><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">整理发布！</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span>
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来源:瀚海拍卖