<p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;white-space:normal;"> <span style="font-size:14px;">前几年买房致富的梦想已经远去，</span><span style="font-size:14px;">2019年有数百家房地产公司倒闭，调控政策高达575次，房地产拐点趋势越来越明显......那2020年房价到底会不会跌？什么房产更有潜力，可以抗跌呢？</span> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;white-space:normal;"> <br /> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;white-space:normal;"> <span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><strong>今年房价会跌吗？</strong></span> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;font-family:Calibri;font-size:10.5pt;white-space:normal;text-indent:21pt;"> <span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>货币政策来看，全球包括美国在内已有</span>20多个国家的央行加入降息大军，负利率、降准降息已是大势所趋。而一般来说货币宽松会刺激房价上涨，数据显示在过去的十年里的确如此，房价的两次大暴涨都伴随着降准降息。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">但此时高层已经定了调：房住不炒。所以目前降准降息对房价的影响非常有限。因此未来房价整体以震荡为主，价值型房产依然以核心城市为主，而三四线城市由于马太效应，人口不断往外流失，房价支撑力略显不足。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><strong>哪种房产最抗跌？</strong></span> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;font-family:Calibri;font-size:10.5pt;white-space:normal;text-indent:21pt;"> <span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><span>宏观来看，未来最抗跌的房产聚集在资源禀赋，人口发展最好的北上广深，此外像杭州、成都等新一线城市的房产也是不错的选择。比如目前深圳的房价是四大一线城市中最有韧性的，据</span>2019年11月房价数据显示，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，其中北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">具体来看，限价新盘和核心地段房产最为抗跌。限价新盘方面，无论是核心一二线还是普通二三线，新开盘的限价盘都是稀缺资产，稀缺便意味着价值。很简单，它以略低于市场的价格出售，买到就是赚到。而且一般来说限价盘都集中在一个城市地段较好的地方。核心地段房产方面，地段是买房最关键的因素，直接影响的就是交通、配套。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">目前国内不少城市轨道交通陆续获批，地铁一响黄金万两在香港、深圳也已经得到了很好的验证。地铁周边或交通枢纽点附近的房子会更具抗跌性，因为它缩短了通勤时间，这类房子将越来越受到购房者的青睐。</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span> </p> <div style="text-align:center;"> <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200116/1579164977217459.png" alt="" style="font-size:10.5pt;text-indent:21pt;" /> </div> <span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;">除上述主要因素外，还有一些次要因素，同样决定着房产的抗跌性。比如户型，同一个楼盘相同的二手房，户型合理或采光通透的房子，甚至可以以略高于市场的价格出手。</span> <p> <br /> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;font-family:Calibri;font-size:10.5pt;white-space:normal;text-indent:21pt;"> <span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"><br /> </span> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;white-space:normal;"> <span style="font-family:Calibri;font-size:14px;text-align:justify;text-indent:28px;white-space:normal;"><strong>2</strong></span><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;text-align:justify;text-indent:28px;white-space:normal;"><strong>020年房地产的几个预测</strong></span><span style="font-size:14px;"><strong></strong></span> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;white-space:normal;"> <strong><br /> </strong> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;white-space:normal;"> <span style="font-size:14px;">1、2020年房地产既要防涨，又要稳跌；防涨针对的是炒作压力较大的一二线热点城市；稳跌则是刚需不足的三四线城市。因为“稳”是未来房地产调控政策主基调。</span> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;white-space:normal;"> <br /> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;white-space:normal;"> <span style="font-size:14px;">2、货币政策或继续宽松，但房地产不是受益者。因为未来的防水属于定向防水，有针对性的向实体经济偏移，至少房地产短期内不会再次爆发。</span> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;white-space:normal;"> <br /> <span style="font-size:14px;">3、2020年现金</span><span style="font-size:14px;">流崩溃的房企会越来越多，甚至会超过2019年倒闭的500家，房地产整个行业规模可能会迎来拐点。</span> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;white-space:normal;"> <br /> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;white-space:normal;"> <span style="font-size:14px;">4、</span><span style="font-size:14px;">核心城市房产依然有保值升值空间，尤其是有政策红利的城市群。（微</span><span style="font-size:14px;">.信.公.众.号.小.白.爱.问.财）</span> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;white-space:normal;"> <span style="font-size:14px;">&nbsp;</span> </p> <p style="margin:0pt 0pt 0.0001pt;text-align:justify;font-family:Calibri;font-size:10.5pt;white-space:normal;"> <span style="font-family:微软雅黑;font-size:14px;">以上内容有瀚海法拍网：</span><a href="https://www.fapai.cn/"><span style="font-family:宋体;color:#337FE5;font-size:14px;"><u>https://www.fapai.cn/</u></span></a><span style="font-family:微软雅黑;font-size:14px;">整理发布！</span><span style="font-family:微软雅黑;font-size:10.5pt;"></span> </p>