法拍房成交下跌超四成，一月折价率却高达30%
2020-06-18 14:38:09 / 瀚海拍卖
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<a href="https://www.fapai.cn/"><span style="color:#337FE5;"><u>法拍房</u></span></a>市场属于小众的市场，即便像北京这样的大城市，一个月也不过四百来套房产被拍卖，相对于庞大的二手房市场来说算是很小的数量。因此当外界风波到来的时候，法拍房受到的影响就格外大。<span></span>
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受春节假期和疫情影响，北京<span>1</span>月成交量<span>165</span>宗，环比上月下跌<span>46%</span>，不过区域成交榜首仍是朝阳，以<span>34</span>宗成交领跑全区。此外，<span>30%</span>的市场折价率打破近几个月以来的两成让利，现在有巨大的套利空间在其中，就看谁能抢先拿到金矿里最大的那块了。<span></span>
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<strong>北京</strong><span><strong>1</strong></span><strong>月成交</strong><span><strong>136</strong></span><strong>宗法拍房，折价率却高达三成</strong>
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瀚海法拍网监测显示，<span>1</span>月，北京地区除去撤拍的房产，上市供应房产总量达<span>329</span>宗，其中成交<span>165</span>宗，流拍<span>164</span>宗，成交率超过了<span>50%</span>，环比上月上涨了<span>2</span>个点。另外，流拍的<span>164</span>套房产，一拍流拍的数量最多，达到了<span>125</span>套，超过了总流拍量的七成。
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<strong>从成交价格上看</strong><b>，</b>1月成交总金额<span>15.3</span>亿，环比上月下跌<span>24.5%</span>。与此同时，<span>1</span>月平均折价率突破了<span>30%</span>，环比上月增加<span>5%</span>。<span></span>
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此外，三成的折价率打破了<span>8</span>月以来的连续两成让利，这这个数字不算是一个理性市场应该出现的状态，但特殊情况下的市场状态，表明现在有巨大的套利空间在其中，就看谁能抢先拿到金矿里最大的那块了。<span></span>
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注：折扣率<span>=</span>法拍成交单价<span>/</span>二手房单价。由于部分法拍房源并无同小区同面积的二手房源挂牌，因此折扣率按同小区每平方米单价折扣计算。<span></span>
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<strong>从拍卖次数来看，一拍</strong>成交数量为<span>98</span>套，二拍成交<span>57</span>套，变卖<span>10</span>套，<strong>一拍</strong>成交率环比上月下降<span>7%</span>，二拍成交率上涨<span>5%</span>。说明买家等待时间变长，更倾向于再次降价的二拍房源。
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不过，对于法拍房来说，虽然二拍价格会在一拍价格上打折，但是由于时间拉长，变数更大，参拍人数可能会增多，竞争越大，那么最后成交价超一拍起拍价的概率也会增加。所以尽量还是一拍就下手，尽量选择那些不热门的好房源<span>,</span>，这样就更有可能以起拍价零溢价成交。<span></span>
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<p style="margin-top:8.0pt;margin-right:0cm;margin-bottom:8.0pt;margin-left:0cm;mso-pagination:widow-orphan;background:white;">
<strong>从房屋用途来看</strong>，住宅类房产成交<span>138</span>套，建筑面积合约<span>1.89</span>万平米，环比上月多成交<span>134</span>套，减少近五成的数量。其中别墅成交<span>8</span>套，环比<span>11</span>月少了<span>4</span>套，总成交价约合<span>1</span>亿元，与市场有约合<span>3800</span>多万的差价。<span></span>
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<strong>从区域成交量来看</strong>，<span>1</span>月仍是朝阳独占鳌头，以<span>34</span>宗成交领跑区域市场，朝阳市场供应量<span>60</span>套，流拍<span>26</span>宗，成交率占到了<span>56%</span>；其次为通州区和海淀区，市场份额分别占<span>14%</span>和<span>11%</span>。<span></span>
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此外，<strong>按住宅成交结构来看</strong>，<span>90</span>㎡以上面积段产品仍为主力，交易量占到了七成，并且<span>120</span>平米以上成交量达到了<span>72</span>套。
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<strong>12</strong><strong>月法拍房成交单月之最</strong>
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<strong>单月零溢价成产</strong><span><strong>55</strong></span><strong>宗</strong>，成交率环比上月增加<span> 9%</span>，总成交量的<span>24%</span>，其中有<span>12</span>宗是非住宅类房产。此外，<span>1</span>月最后成交价高于市场价的房产有<span>7</span>宗。（零溢价：成交价<span>=</span>起拍价）<span></span>
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<img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200205/1580895419218345.png" alt="" />
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<strong>单日成交最高峰：</strong>1月<span>7</span>日，当天成交了<span>20</span>套房产，累计交易额超过了<span>1.36</span>亿元。<span></span>
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<strong>单月住宅成交最高差价：</strong><strong>1</strong><strong>月</strong><span><strong>3</strong></span><strong>日成交的国悦府</strong><span><strong>1</strong></span><strong>幢</strong><span><strong>7109</strong></span><strong>室</strong><strong>，</strong>建筑面积为<span> 570.43</span>㎡，<span>5</span>室<span>3</span>厅。<span></span>
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<img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200205/1580895465218346.png" alt="" />
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<p style="margin-top:8.0pt;margin-right:0cm;margin-bottom:8.0pt;margin-left:0cm;mso-pagination:widow-orphan;background:white;">
2010年建成的国悦府，挨着地铁<span>1</span>号线万寿路站，南侧就是长安街，东侧紧邻翠微百货，西边是<span>301</span>解放军总医院！小区仅有<span>1</span>栋住宅楼，共<span>4</span>个单元，公寓式管理，电梯刷卡，楼栋高<span>19</span>层，<span>1-6</span>层是商场。<span></span>
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<p style="margin-top:8.0pt;margin-right:0cm;margin-bottom:8.0pt;margin-left:0cm;mso-pagination:widow-orphan;background:white;">
本房仅一人报名出价，最后以起拍价<span>3367</span>万成交，比市场参考价便宜了<span>2100</span>多万。
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<p style="margin-top:8.0pt;margin-right:0cm;margin-bottom:8.0pt;margin-left:0cm;mso-pagination:widow-orphan;background:white;">
<strong>单月住宅最低折扣成交：</strong><strong>1</strong><strong>月</strong><span><strong>20</strong></span><strong>日成交的</strong>园丁之家<span>79</span>号楼<span>3</span>单元<span>312</span>室。
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<img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200205/1580895506218347.png" alt="" />
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<p style="margin-top:8.0pt;margin-right:0cm;margin-bottom:8.0pt;margin-left:0cm;mso-pagination:widow-orphan;background:white;">
本房位于门头沟区，建筑面积为<span>44.25</span>㎡，起拍价<span>102</span>万，仅一人报名出价，最后以零溢价成交，与市场参考价有<span>90</span>多万的差价，相当于市价<span>51</span>折成交，为本月最低折扣成交的房源。<span></span>
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“一年之计在于春”，<span>2020</span>年庚子立春已至，二月北京法拍房有<span>360</span>多宗宅地入市，期望法拍市场的春天早点来到。<span></span>
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来源:瀚海拍卖