<p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 疫情与冬寒仍在，北京迎来了节后返工的第二天，而土地市场却按下了暂停键。北京、天津<span>8</span>宗住宅、经营用地先后延期入市，涉及土地面积<span>32.76</span>万平方米，出让金额逾<span>160</span>亿元。<span></span> </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 其中，北京海淀区<span>1</span>宗、昌平区<span>2</span>宗宅地的挂牌竞价截止时间均推迟至<span>2</span>月<span>14</span>日<span>15</span>：<span>00</span>；天津<span>5</span>宗宅地先后公告延期出让，另有<span>2</span>月底前挂牌出让的地块不再进行现场报名。 </p> <p style="text-align:center;margin-bottom:15pt;line-height:15pt;background:white;"> <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200205/1580896323218351.png" alt="" /> </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> <br /> </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 数据来源：北京市规划和自然资源委员会、天津土地交易中心，观点指数整理（时间截至<span>2</span>月<span>4</span>日） </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> <strong>15</strong><strong>宗地块等待入市 北京<span>7</span>宗未延期</strong> </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 据观点地产新媒体不完全统计，<span>2</span>月京津两地共有<span>15</span>宗宅地及商服用地将入市，涉及土地供应近<span>72</span>万平方米，地价金额逾<span>300</span>亿元。 </p> <p style="text-align:center;margin-bottom:15pt;line-height:15pt;background:white;"> <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200205/1580896372218352.png" alt="" /> </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 来源：北京市规划和自然资源委员会，观点指数统计（数据截至<span>2020</span>年<span>2</span>月<span>4</span>日 红色区域：延期出让地块） </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 具体到北京市场，分别是海淀<span>3</span>宗，大兴<span>3</span>宗，石景山<span>1</span>宗，通州<span>2</span>宗，昌平<span>2</span>宗。除去已宣布延期的地块，北京尚有<span>7</span>宗地块等待入市。如若包括延期地块在内，截至<span>2</span>月<span>4</span>日，北京<span>2</span>月将有<span>10</span>宗宅地及商服用地入市，涉及近<span>60</span>万平方米土地供应，地价金额超<span>300</span>亿元。 </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 而天津本月多有工业用地出让，仅有<span>5</span>宗宅地及商服用地入市，即上述延期地块，共涉及<span>12</span>万平方米土地供应，起始金额<span>18.23</span>亿元。 </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 另据观点地产新媒体此前报道，天津津南区<span>2020</span>年经营性用地出让计划公示，全区全年预计释出<span>40</span>宗居住、商业用地，其中含宅地块<span>32</span>宗，用地面积超<span>234</span>万平方米，涉及辛庄、国展中心、咸水沽、北闸口、葛沽镇、八里台、双桥河、开发区等多个板块。 </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> <strong>土拍推迟<span>VS</span>房企需求 市场何去何从</strong> </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 大规模的土拍推迟会对京津土地市场带来何种影响？这是诸多从业人员关心的问题。 </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 一方面，土拍推迟并非京津两地的个别现象，上海、武汉、重庆等近日已先后宣布推迟部分地块入市，只是京津两地的<span>8</span>宗地块金额更大。本次推迟与假期延长将导致房企运转周期拉长，春节月业绩较之往年更惨淡，现金流承重，部分房企拿地需求或将一并推迟。 </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 另一方面，地块的延后入市代表了房企在<span>2</span>月甚至<span>3</span>月的可选择性更多了，结合资金和拿地现状，房企拿地会趋于谨慎。 </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 根据以往城市供地时间，业内人士提出，<span>2</span>月土拍延期对全年城市的供地计划影响有限，下半年才是土拍的主战场。 </p> <p style="margin-bottom:15.0pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;line-height:15.0pt;mso-pagination:widow-orphan;background:white;"> 管中窥豹，房企拿地的信心或多或少，拿地计划或公开或不公开，这些只能由房企决策者做出最后回答。总体而言，房地产仍是一个重资产的行业，房企的拿地需求仍在，土地储备与开发周转或许暂停，但不会停步。（观点地产网） </p> <p> &nbsp; </p> <p> 以上内容由<span><a href="https://www.fapai.cn/"><span style="color:#337FE5;"><u>翰海法拍网</u></span></a></span>整理发布！<span></span> </p> </p>