<p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">2月11日</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">，北京复工后地市第一波拍出</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">3宗地，分别位于石景山、通州马驹桥和大兴采育，3宗地均为非限价用地，由于年前北京土地成交市场连续多地底价成交，此次拍卖现场没有预期那般冷清。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">&nbsp;</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">3宗地分别被首创、华润+中交、京能摘得，总成交额80.05亿元，其中通州马驹桥地块争夺激烈。根据北京中原的市场统计，2020年石景山地区已经有3宗地成交，溢价率分别为25.93%、17.74%、0。此外</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">，通州地区已有</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">1宗地在拍卖路上，而大兴地区有2宗地。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">&nbsp;</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">PART1 首创底价西入石景山</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">石景山区西黄村</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">1606-646地块F2公建混合住宅用地</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">规划建筑面积：</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">117825平方米&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">起始价：</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">29.75亿元</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">根据拍卖文件，该宗地为非限竞房用地，不限价，采用</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">“限地价 竞自持”的出让方式，住宅容积率2.5。因只有一家房企报名竞拍，首创提前锁定，底价29.75亿元拿下，成交楼面价25249元/平米。附近新盘禧悦学府限竞房平均售价不超过62766元/平方米。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">&nbsp;</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">PART2&nbsp;华润+中交东进马驹桥</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">通州区马驹桥镇亦庄新城</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">0500街区YZ00-0500-6007等地块R2二类居住用地、A334托幼用地</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">规划建筑面积：</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">220184.557平方米</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">起始价：</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">38亿元</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">根据拍卖文件，该宗地为非限竞房用地，不限价，采用</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">“限地价 竞自持”的出让方式，住宅容积率2.4和2.2。进场竞拍的企业有五家企业及联合体，分别是世茂、金茂、平安、首开+ 旭辉、华润+ 中交，经过40轮竞拍，华润+中交联合体以46.7亿元抢得，溢价率22.89%，成交楼面价21209元/平方米。目前该地块附近上一宗成交住宅用地是去年10月，由金融街+通投+首开联合体底价摘得。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">&nbsp;</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">PART3&nbsp;京能南下采育</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">大兴区采育镇</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">01-0042地块R2二类居住用地</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">规划建筑面积：</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">21836平方米</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">起始价：</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">2.88亿元</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">根据拍卖文件，该宗地为非限竞房用地，纯住宅，不限价，采用</span><span style="font-size:14px;line-height:1.5;">“限地价 竞自持”的出让方式，容积率1.05。该地块吸引了三家企业及联合体报名，分别是住总+兴创、路劲、京能，京能以3.6亿元摘得，溢价率25%，成交楼面价16487元/平方米。该地区上一宗成交用地可以追溯到2018年，被城建拿下，为目前刚入市新盘宽院国誉府。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">&nbsp;</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;line-height:1.5;">以上内容由瀚海法拍网：<a href="https://www.fapai.cn/">https://www.fapai.cn/</a>整理发布</span> </p>