北京取消土拍限价，上行下效，这将是救市新动向？

2020-02-20 12:16:57 / 瀚海拍卖

01 谁都没有想到，疫情正紧张，楼市走向扑朔迷离之时，关于房地产最大的暴雷，来自于北京。 仅仅是2月18日一天，包括住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、首开+保利、金茂、雅居乐在内20余家房企，集体围猎北京通州、大兴三宗宅地。 仔细看，这就是一场华南房企和帝都房企的开年大战。决战紫禁之巅！这已经是过去8天来，帝都的第三场大型土拍了。从2月11日开始，北京已经进行了三场土拍，累计出让9宗地块，揽金364亿元。 <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200220/1582163290218654.png" alt="" /> 就在全国楼市封停，各地纷纷出台政策救市之时，北京一声不吭，用实际行动上演了一场小阳春。 很多人都会奇怪，过往四五年，在中央严格的调控政策之下，北京是政策执行最为严厉的地方，北京楼市几乎封停。但是，此刻，就在众多城市面对严峻形势手足无措，房企只能自救的时候，北京却破天荒地用一连串的土拍，炸开了一个新局面。 02 毋庸置疑的是，和各地的参差不齐的救市政策相比，北京的行动才更具有风向标的意义。原因很简单，因为他是皇城根，因为他更代表了中国传统意义上的上行下效的内涵。 而这些，正是2016年和2017年在全国限购此起彼伏时，所带给我们的最深刻的真知灼见。一切看北京，跟着北京的脚步走，就准不会错。在SCDA的建筑设计中，有一个单位是灰色空间，代表的是室内空间向室外空间的过渡部分。 对于中国楼市来说，北京就是这个灰色空间。现在很多人都在期盼中央能够从宏观层面出台救市政策，但是中央能不能出呢？不能。因为楼市稍微一放松，之前用了四年才压制下去的地方政府和民间对于楼市的严重依赖性和根深蒂固的信念就会报复性反弹。 这个时候再想压下去，就几乎不可能了。这对中国的制造业和经济发展，会产生釜底抽薪一般的严重阻力。中央是必然不会允许发生。但是，现在经济停滞，而房地产确实有发动机的作用，中央不松口，地方又不敢实质性地动作，那该怎么办？ 这时，北京的意义就彰显出来了。在一定的范围内，中央给予适度的宽松，用北京的行为作为标尺。各地只要照着做就行了。   03 北京这一轮土拍，一个最鲜明的突破是什么？放开限价。除了昌平东小口镇的两块地，剩余出让地块均不再有价格管制。和各地无关疼痒的救市政策相比，北京政策更具实质性意义。 总体看来，北京此番动作大概有两重意义。 第一，用突破限价来调动开发商的积极性。 没有人不知道北京的容量上限到底有多强，深圳8000万一套的公寓可以秒清，而和北京相比，深圳毕竟还错着量级。所以，在北京，没有卖不出去的房子，只有不让卖的价格。这里是全中国最不用担心房子卖得贵的地方。 之前限价如同紧箍咒一般，严重制约了开发商的积极性。政策自己很清楚该怎样调动开发商的积极性。效果非常显著，不仅每次土拍都有几十家开发商围猎，更是调动了像绿城和龙湖这样的开发商的积极性。 绿城更是打败了华润、中海、保利之类的巨无霸央企，更是打败了很多拿地联合体，硬是凭借一己之力，四天掏了150真金白银，成为北京土拍最大赢家。绿城的行为很容易理解，身为豪宅专家，绿城最不怕的就是做不出来好产品，但是之前因为限价紧箍咒，绿城一直束手束脚无法施展，此次拿地，代表着绿城的产品优势终于能爆发出来。 那么，调动积极性之后呢？ 第二，用土拍去调动市场的活力。 相信很多人都还记得，2015年、2016年的楼市大行情，很多城市的发动机都是来源于土拍，来自于地王。 事实已经证明，土拍是最能调动市场情绪和活力的行为之一。所以，北京的行为是一套组合拳，逻辑链非常清晰，目的也很明确，就是调动市场活力。现在，疫情已经进入最后阶段，很多地方已经复工复产。此刻的房地产，最需要的是一把引火。北京的动作就是这把引火。 04 北京之后，敏感性强、动作快的城市已经有了反应了。就在昨天，苏州国土局发文：取消封顶销售、现房销售限制！  <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200220/1582163265218653.jpeg" alt="" style="white-space:normal;" /> 核心在于：超过市场指导价，也不需要封顶销售了，进入一次性报价的，也不用进行现房销售了。无疑，这是放松价格管控的另一个样本。苏州动作够快，对尺度掌握的也很好。更多城市将快速跟进，就看谁的政治觉悟高、领悟能力更强了。（地产观察）  以上内容由<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank">瀚海法拍网</a>整理发布！

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