政策暖风频吹，开发商促销频现！买房好时机来了?

2020-06-18 14:36:15 / 瀚海拍卖

政策暖风频吹，楼市春色已显 央行这一系列货币政策操作，虽然并非针对房地产行业，但每当央行有大动作，坊间就开始了房价涨跌的各种猜想，可见国内楼市在限售、限贷、限购等调控政策下已十分敏感，买房与卖房也都成为一件不容易的事情。在这种楼市氛围中，一旦出现“风吹草动”就容易引起紧张与猜想也在所难免。 实际上，政策调控的松紧程度的确与房地产行业的发展息息相关，也将直接影响房产买卖市场，楼市政策利好更适合房产置业。因此，选择楼市政策相对宽松的置业环境至关重要。 2月以来，地方利好政策，已经开始明显出笼。这再次证明，作为经济压舱石的房地产，绝对不会被忘记，多个省市几乎同时出台了利好楼市的政策。 除了金融政策，其他政策对房地产行业也在变得“友好”。近期，在因城施策的背景下，上海、无锡、西安、南昌等多地相继推出涉房支持政策。更有城市陆续推出政策，在土地出让金缓缴、预收资金监管放松、预售证领取条件降低等等方面，支持房地产企业、建筑企业。 让房企顺利活下去，让土地市场正常流转，这应该仅仅只是开始。随着对房企的利好政策出台完毕，下来的政策就该是面对需求方，也就是购房群体。 现在的一系列措施，目的绝对不是刺激房价，而是稳经济、稳房价，哪怕在疫情来临，经济受损的当下，也坚定房住不炒的基调，这是针强心剂，那些看空楼市、期待崩盘的可以洗洗睡了，未来楼市依旧以“维稳”为主。楼市风向暖意四起，很多人心思活络又不确定该怎么办。记住一句话：普通玩家只需跟上政策步伐！ 线上售房+促销优惠 第一波 “促销潮”已经打响 从房企供给层面来看，目前的线上售房+促销优惠模式，已经给了今年购房者更多的机会。 十几年前，我们还习惯于出门买东西。而淘宝的出现，直接改变了国人的消费习惯；这次疫情，地产行业也开始正视线上的价值：一夜之间，销售顾问变成了网红、售楼部转移到了网上、走访小区板间要靠VR技术。 售房战术的转变，其实并不难。但真正触及购房者内心，却并不容易。短短不到一个月，线上售房就经历了多次更迭。紧跟着，在很多中小房企还在开视频会，讨论该如何抄作业的时候，“七五折买房”就像一声惊雷，炸翻了线上售房的模式。 以恒大为首的各大房企就紧锣密鼓地跟进推出了第二波措施，为房企比拼重新开辟了一条新赛道。 1．无理由退房→弥补了线上看房的不安全感。 2．低价保护→买贵了可在约定时间之前退差价。 3．打折→字面意思，自己体会。 从打折这项来看，很多人对比分析，有些优惠看似力度不大，却也释放了一个重要的信号。通过线上看房提前蓄客，再利用促销优惠稳定锁客，今年的第一波房企“促销潮”已经打响，对市场的信心影响大于实际的促销意义。 疫情向后房价向下 危中有机购房时间窗口已然出现 一场疫情，一定更让大家坚定了买房时，什么才是真正需要的。资源充沛的城市、安定的居所、靠谱的物业，很重要。等到春暖花开、疫情退散后，毫无疑问，很多人的买房逻辑会转向这些方向。 对于普通人而言，今天降息最大的受益就是房贷利率降低，再结合现在整体环境，疫情延迟复工、开发商着急回款、短期市场回归买方市场等等，不难推断，当下的买房时机已经出现。 当然，有很多人看到降息、打折，会错误认为今年楼市不行了。但在17日，国家统计局明确表示：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。 这句话再次在此时翻出来强调，意味深长。疫情冲击+新房促销，会让价格直接探底，这些城市的下跌基本到头了。如果你想买房的城市是在这些下跌城市内，那么在疫情结束前，就可以开始关注你有想法的具体楼盘了。这个时候大部分人还在观望价格，市场也刚刚觉醒，开发商肯定会把你当成亲人一样，给到最优惠的折扣，而房贷利率也已降低，实际买房成本在减少，相对的捡漏机会会出现在上半年。 疫情过后，考虑大家对疫情的恐惧，开发商不会立马大规模的开盘和进行选房活动，更多是逐渐地恢复，也就是在4-5月份这段时间，会是一个成交的空窗期。 而这个空窗期就是你上车的最好时机。 以上内容由瀚海法拍网：https://www.fapai.cn/整理发布！

来源:瀚海拍卖

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