二拍348万没人要，变卖加价52万才拍下
2020-03-02 16:45:24 / 瀚海拍卖
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<span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">告别二月</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">，迎来三月。就是</span></span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">1号一大早，我们群就因为一套房子热烈讨论了起来：都说有个房子多花了50多万，亏了！</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">这是怎么回事呢？说的是昌平区风雅园小区的一套<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank">法拍房</a>，</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>全南向四居室，得房率高，距离地铁</strong></span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>8号线育知路仅500米，南门出来就是奥特莱斯还有回龙观公园，北边紧邻积水潭医院，</strong>生活配套非常完善。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">整体来说，的确是一套性价比超高的房子。不过，可惜的是，二拍</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">348万没人要流拍了，拖到了变卖。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">买家自己在家报名竞拍，两个多小时的竞价，最后</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">400万成交，比二拍的保留价高了52万。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">这次竞拍有两个人报名，从凌晨</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">3点半熬到了5点45，出价56轮，围观人数达到了5969人，这大晚上的吃瓜群众也真不少呀。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">虽说房子最后</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">400万成交，比起评估价也便宜了220多万，但是原本可以再多省50多万，真的很可惜。估计是因为不想花钱，想省下一笔服务费，觉得变卖阶段价格也抄底了，于是自己报名参拍。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">结果缺乏出价技巧，让<strong>这个变卖的房子多花了五十多万，而且这后面的所有流程，都要自己抽出时间办理。</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">交尾款，缴税，过户，而且房子被执行人正在占用，配合的事情，应该也少不了折腾，这个流程和时间周期，少说也得几个月吧，耽误自己的工作，还有时间和精力。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">如果买家在二拍的时候就下手，至少能多省下</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">50万；</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">如果能找到机构助拍的话，<strong>不但可以省下这个钱，还能免去后期的各项折腾，全部不用自己操心，还能保证最后的时间节点。</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>而且如果早点拿到房子，再转手卖出挣到一笔差价；或者这段期间出租产生的受益。</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">你可以仔细算一算，你在这上面的投入产出比，看看哪个更划算？最后结论就是：一个时间差就是一笔损失。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">不要说不在意这个钱，如果买家明知道法拍房的风险，还要报名竞拍，不也是为了法拍房的差价捡漏吗？</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">最后，还是那句老生常谈，能尽早捡漏就早下手。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">拖到最后，时间拉长，变数更大，参拍人数增多，竞争越大，成交价上涨的概率也会增加，原本可以更低价拿下的房子，多花钱就是亏了！</span>
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来源:瀚海拍卖