<p> <span style="font-size:14px;"><span style="font-family:Microsoft YaHei;"><span style="line-height:1.5;"></span></span></span>全民在家隔离的日子里，有些人频临崩溃，有些人却过得很惬意。居住环境的不同，直接导致了生活品质的巨大差异。“疫情结束，第一件事就是买（换）房。”这句话最近听了上百次的吐槽，不难看出，很多人经历这场风波后，置业心态一定会发生很大的变化。 </p> <p> 只有面临这样突发的状况和危机，才让网友清醒地发现平时买房发现不了的需求，真正重要的需求。比如一个没有物业的老小区，一个空间狭小的居住氛围，在没有危机到来的时候，一切安好；但在危机时刻，才豁然发现，老破小可能真的会让你的生活鸡飞狗跳！ </p> <p> <br /> </p> <p> <strong>疫情大考下，被“打乱重置”的购房置业观</strong> </p> <p> 最近，相信很多人利用这段宅在家里的时间，重新审视了自己的人生、资产配置以及家庭关系。该网友的情况绝不是特例，疫情之下，不少人的购房置业观念更是发生了巨大改变。 </p> <p> <strong>1. 优质的物业管理将成为头号卖点</strong> </p> <p> “买房就是买生活。”这绝对不是一句空话。疫情期间，微博有句调侃的大实话：“好的物业能救命！”与之相对的是：“差的物业真的能要人命！”社区生活品质的高低由物业服务决定，但平时，人们各顾各的，物业的好与坏都差不了多少。 </p> <p> 疫情就像是一场大考，把各个物业实打实地分成了三六九等。而这个成绩影响的，可不仅是已入住的业主，更是准备购房的人：未来生活好不好？看看疫情期间的物业服务就知道！ </p> <p> 疫情之下，随着防控手段的不断升级，从政策的大范围下达到以小区为单位防控工作的开展，越来越多的业主意识到一旦遭遇了特殊事件，好物业是维持生活安全的最后一道屏障，物业管理服务的重要性全面升级。 </p> <p> 经过这次疫情，专业、严格的物业服务或将被购房者纳入买房必选项，甚至将物业管理水平和楼盘质量划上等号。 </p> <p> <strong>2. 低密花园洋房将成为改善族“心头好”</strong> </p> <p> 疫情中发现，病毒在人口密集的居住区传播速度高于密度小的社区。因此，社区容积率会成为客户购房考量的重要指标。不管是什么产品类型，密度不要太高，保证合理的尺度，距离感带来安全感和舒适度。 </p> <p> 原来改善一族大多因为家庭人口增加，老房子不能满足新需求，不得不置换更大面积的房子，而经过这次疫情，低密度花园洋房显然更受青睐。因为它不仅能够完美解决居住空间的问题，还能提高生活质量的同时也能够给家人健康带来更好的保障。 </p> <p> 不管是区域低密还是低密度楼盘，总之密度越低，单位内人口就越少，发生病毒传播的概率越低。而且从长期看，低密度、通风好的小区会在同区域内，相对其他小区房价更看涨。 </p> <p> <strong>3. 好户型才能经得起疫情的检验，空间布局丰富性凸显</strong> </p> <p> 居家隔离是对产品的一次大考验，户型好不好，这次都暴露出来了。而好的户型，应该能让全家人连续14天宅在家里，都不会觉得闷。据观察，很多户型暴露的问题主要有4个方面： </p> <p> 一是面积太小，活动范围有限，这个跟购买力有关；二是在家办公，发现家里缺乏工作场景，导致效率低下；三是舒适度低，比如通风采光差；四是功能性需求无法满足，比如三房只有一个卫生间等。疫情之后，购房人对书房、双卫的需求应该都会被提高到重要刚需范围，成为基本配置。<span style="display:none;"></span> </p> <p> <strong>4. 超市、医疗等社区配套越来越重要</strong> </p> <p> 疫情之下，小区的社区配套也更加值得购房者的重视。比如能不能引入无人果蔬店或无人超市？是否能让业主足不出户就可以解决买菜和生活用品的采购？这段时间很多人身体不舒服也扛着不敢上医院，害怕交叉感染。小区是否考虑引入医疗配套，让业主不用出门也能看上病？这些都是疫情后购房人相较以往更为看重的重中之重。 </p> <p> <br /> </p> <p> <strong>疫情下的不同类型客户需求变化不一</strong> </p> <p> 毫无疑问，疫情会对客户生活方式和置业观念产生巨大影响。但从具体来看，不同类型的客户有所不同。 </p> <p> <strong>1. 无房一族：从0到1要趁早</strong> </p> <p> 高传染性的疫情爆发突然，一些城市、社区管理出现了很多骚操作。比如禁止租客进小区等，对很多租房者心理上造成了很大冲击。这种经历，让无房者重新意识到了房子的重要性。很多网友表示：疫情结束一定要买房，有了自己的房子，这样才不会无家可归。 </p> <p> 直到这个时刻，大家才发现，所谓的“租售同权”其实是有门槛的，也是分情况的，并非什么时候都能和业主享受到同等待遇。面临大灾大难时，独立的居家住所似乎成为了每个人内心最为迫切的希冀。相信，这次疫情过后， 人们对于“买房要趁早”的感悟，将比以往深刻的多。 </p> <p> <strong>2. 刚需客户：收入打折，更青睐低总价</strong> </p> <p> 疫情对经济打击很大，刚需客户群体的收入也将受到影响，由于担心经济和后市问题，他们反而会选择观望。这些客户需要解决从0到1的问题，低总价、功能性强、配套好的产品会更受他们青睐。 </p> <p> <strong>3. 刚改客户：房子还是大点更好</strong> </p> <p> 刚改客户大部分是三代同堂的六口之家。二胎时代的到来，原来的房子不能满足新需求，不得不考虑置换更大面积的房子。居家隔离这段时间，他们会意识到，家人健康才是最重要的，同时房子还是大一点好，这样住起来能减少家庭矛盾。 </p> <p> <strong>4. 高端改善客户：要给家人最好的生活</strong> </p> <p> 改善客户购买力更强，追求高品质生活，在意空间尺度、精装、社区环境、物业服务等。经过这次疫情，他们对于好房子有了更加深刻的理解。会追求更高的舒适度、更健康的住宅、更智能的精装、更好的物业服务和社区配套。 </p> <p> <strong>5. 豪宅客户：别墅安全又舒适</strong> </p> <p> 以前很多顶豪都是大平层，疫情之后，客户可能会更倾向于购买低密度豪宅。低密度意味着更少住户、更高的隐私、更少的人群接触，降低感染的风险。前庭后院，种花养果，哪怕不能外出也可以在院子里喝茶聊天，排解无聊。 </p> <p> 近期，地产圈两个逃不开的热议话题，一个是央行降息，一个是房企折扣卖房。不难看出，无论从哪个角度考虑，疫情过后的两个月，是购房者最好的“抄底”时机。那时，开发商将加快推盘节奏，弥补“小阳春”遗憾。 </p> <p> 此后，逐步回升，要想再有优惠，就需要等到年底了。当下，根据自身情况分辨出值得买的房子特质：稀缺、优质、价格适中，疫情时期有优惠。用更新后的置业观为自己为全家选择一套良居，可能是疫情之下，我们能够做出的最好应对。 </p> <p> <a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong>瀚海法拍网</strong></a>整理发布！ </p>