美国股市崩了中国楼市赢了！

2020-03-17 14:02:11 / 瀚海拍卖

世界最强的两个市场：美国股市、中国楼市，终于分出了高下。春江水暖鸭先知，土地，就是楼市的那只鸭子。土地热，楼市则热，这是一个称职的风向标。 3月12日，《关于授权和委托用地审批权的决定》出台，北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆8个试点省市为期一年自行批准永久基本农田转为建设用地，同时下放给其他省市农用地转建设用地的权限。 楼市，最重大的政策来了！不再层层审批了，权力直接下放了！这说明了什么？ 一，土地的口子打开了，农用地转建设用地再也不用经过报告了，直接就放手给地方了。 二，8个试点发达省市全面放开扩张的脚步，不再抑制城市规模了。 第一点很好理解，就是“我想用地，不用汇报”的节奏。对有些地方来说，这只是手续合法化了，能上台面了。原本就有不少农村私下用农田进行建设，举个例子：小产权房。 第二点就有点暧昧了。说好的永久，咋说变就变？永久俩字只是个概念，表示对耕地的重视程度，其实并不是说不能转成建设用地，当然了，在以前，我们基本不会考虑永久基本农田的，难度非常高。但侧面来看，这么重视还能放给8个省市进行试点，那么就说明了一点：扩张的脚步，停止不下来了！ 政策到位了，敏锐的房企们也要开始行动了。他们高涨的拿地热情，也说明了对未来楼市的看好。 3月10日，广州拍出了个广州史上单价最高的地王，放全国也是历史第二高。疯狂的不止广州，今年以来，北京土地出让金已经达到了六百多亿（不乏海淀这样5年都未出纯商品房地块的优质区域），而深圳也是三宗35亿。 至少对一线城市来说，土地市场还是如此火爆。又是房住不炒又是疫情，房企们水深火热，但即便这样还在抢地，说明了啥应该无需多言了吧。然后咱们别忘了，3月11日，住建部发布《2019年棚户区改造工作拟激励城市名单公示》，对包括徐州、武汉、合肥等10个城市给予了棚改工作的激励。这个操作，总的来说，一石二鸟，既能改善民生，又能创造住房需求，拉动房地产。 除去土改、棚改，其他政策也有不少，这次国家使的是一套组合拳。 3月1日，存量浮动利率贷款客户要开始人生选择了——固定利率还是LPR加点，选一个吧。 3月13日，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，定向降准共释放长期资金5500亿元。 降准目前对楼市影响不好说，但是银行能放到市场的钱变多了，能够暂缓房企的资金需求是可以肯定的。人生选择题则是已经生效，与各位商贷购房者息息相关，从长期看，LPR+加点自然是更加划算的选择，毕竟LPR的曲线比起固定不变的利率，怎么着都是下行的。 房地产恢复这事儿，不止国家急，各个地方也急。疫情两个月，CPI升了，PPI降了，进出口也受限了，房地产受影响极其明显。你都个把月没接到卖房电话了吧？个把月没见着路边发房价传单的小伙纸了吧？所以各地的“自救”是免不了的。 首先，苏州、东莞、江门、山东等地都出台了降低预售条件等政策，对房企进行了减负。接着，山东、温州等省市又开始出台人才/落户政策，再比如天津，两个中关村放开了落户和购房的限制。“小孩子才去选，我人才和楼市，全都要！”有的地区，为了试探楼市底线，自己都先没了底线。 2月21日，驻马店发布首付比例下调的政策，随即约谈撤回。 3月3日，广州提出了解禁商服类项目，次日撤回。 3月10日，湖州银行传出要下调首付比例，随即否认。 3月12日，宝鸡宣布要争取降低首付比例，半天撤回。 一日游这种行为虽然很猥琐，但是看得出来，各地都很急啊，我有需求，但是不敢放开，只能在作死边缘试探。还有的地区，比如泸州，就比较直接，买房就补贴，上限5万，虽然额度不高，但是很好地贴显现了其心情——快来买房吧！！！ 可以看出来，卖地也好，探底也好，城市对于房地产的需求是实实在在的，国家替他们开了土地的口子，那在既定框架内能卖多少房子那就得看自己的本事了。这些五花八门的政策，就是它们的答卷。 撇开政策，从房价上看，楼市的回暖也是显而易见的。 3月16日，国家统计局2月的70城价格变化出炉了。一线城市中，国家统计局数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中根据冰山指数统计，燕郊3月房价环比2月还上升了1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，二手住宅销售价格环比持平，与上月相同。 很奇怪？是不是？按照我们的想法，由于疫情造成线下销售全面停止，春节返乡置业进入冰封期，那么，房价应该已经稀里哗啦了。事实上，有很多城市都是维持不变甚至上涨，并且跌的城市跌幅也不大。但是再看看出现疫情后，国家和当地政府出台的一系列施以援手的政策，以及房企的自救，就不难理解这些房价走势。并且别忘了，调控主基调是稳房价，不会允许房价大跌大涨的。如果没有疫情影响，那么我们有些潜在利好可能还会看不到。不知道有没有北京的读者关注一件事，那就是“史上最严调控”到三年了。2017年3月17日，北京市住建委等五部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，陆续出台了“认房认贷”等调控措施。 这调控一下，立刻止住了北京的疯涨的楼市。如果没有疫情的话，那么可能下一步继续延续这个政策。但是现在疫情来了，北京土地又拍了那么多高溢价的，形势不一样了。不只是北京的限购政策到期，去年无锡的限购就到期了，只是迟迟没下一步动作。 房地产业目前在恢复，而且恢复的还算快。之前只有恒大线上销售，现在复工后，线下销售程度变好了。克而瑞地产研究数据显示，2020年第10周，95%的企业集团层面已全部复工，售楼处复工比例达67%，过半城市复工率已经超过九成。售楼处开放后，人们的购房欲望也体现了出来，。 我们突然发现，人们以前隐藏的购房需求被释放出来了，而且不仅是刚需的购房需求。以深圳2000万的商业公寓一天售罄为例，这已经不是单纯的需求问题了，说明了很多人考虑购买避险资产。毕竟看看疫情下的全球股市，简直是熊出没。再看看“离了婚”的英国，房价直接被推上了近年最高峰。疫情对买房是有刺激的，虽然三四线城市的春节返乡置业潮没有了，但是在工作生活的城市买房的需求涨上来了。 再者，很多人在这次疫情中，体会到了没有自己的房子，所要面临的困苦。高速下不了，小区进不去，认房不认人，即使自己不是重点区域的居民也被生活的城市直接遣返。这让不少人认清了现实——一定要有一套属于自己的房子。除了避险资产和刚需购房需求外，还有一部分人有了改善住房的需求。平时可能无所谓，疫情期间，物业好不好，居住环境好不好，一下子全暴露出来了。再加上房屋面积如果不大的话，一家人还容易磕磕碰碰，对生活品质有了更高的要求。 然而苦的不止是购房者，房企也一样。去年被压抑，今年开年遇疫情，下半年还要面临还款期的到来。虽然由国家在输血，但是依旧很严重，百强房企销售额下降近五成，在A股港股上市的房地产企业，销售额下降了18%，除了个别企业，都在下跌。为了能及时回血，及时补充自己的现金流，房地产商只能优惠力度很高，高速回款。 既然有了购房的需求，房地产又在放松，那么两者叠加之下，对整个楼市来说，会如何？不用我们说，你也懂。（叶檀楼市） 瀚海法拍网：<a href="https://www.fapai.cn/">https://www.fapai.cn/</a>整理发布！

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