<p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;">中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。</span> </p> <p> <span style="display:none;"></span> </p> <p> <strong><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;">解读：为什么LPR关系到房贷利率</span></strong><br /> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;"> 以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。但央行的这次新政后，房贷利率的机制就变了。改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。</span><br /> <strong><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;">这个“加点”是什么意思？</span></strong><br /> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;"> 是这样的，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。</span><br /> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;"> 具体就北京而言，目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。因为大家的房贷大都5年期以上的，所以看5年期利率就可以了。</span><br /> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;"> 今天公布的最新一期LPR，1年期利率仍为4.05%，5年期以上的仍为4.75%。北京首套房贷的利率就是4.75%加55个基点，下限就是5.3%；二套房贷是4.75%加105个几点，就是5.8%。</span> </p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;">此外，去年12月，央行出台规定，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。</span><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;">从本月1日起，大家也陆续收到了银行的通知，老的浮动利率贷款的定价基准可以转换为LPR。</span><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;">总之就是，如果你的还款期限剩余年数不多了，或是有提前还款的打算，那是可以不用犹豫的换成LPR；</span><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;">对于中长期的贷款，就看自己的心态了，要赌利率是否长时间走低。</span><br /> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;"><strong>延伸阅读：</strong></span> </p> <p> <br /> </p> <p style="white-space:normal;"> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;">2月20日，贷款市场报价利率(LPR)又迎来新一轮报价。据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据，1年期品种报4.05%，上次为4.15%；5年期以上品种报4.75%，上次为4.80%。</span> </p> <p style="white-space:normal;"> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;line-height:1.5;">值得注意的是，2月17日，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，央行开展了2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作，并下调MLF利率10个基点。</span> </p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;"><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">瀚海法拍网：</span><a href="https://www.fapai.cn/"><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">https://www.fapai.cn/</span></a><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;"></span><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">整理发布！</span></span> <p> <br /> </p>