数据︱一周北京新房市场成交（3月16日-22日）

2020-03-24 13:14:21 / 瀚海拍卖

和3月的天气一样，楼市逐步回暖。根据北京中原的统计数据，上周（3月16日-22日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交29.2亿元，环比前一周成交额上涨27%，成交483套，环比前一周增加122套，最新新房成交均价为53255元/平方米，价格环比前一周下挫。 一周区域亮点 1，普宅市场成交活跃 上周北京新房市场普宅成交额、别墅成交额环比继续提升。别墅成交额3.54亿元，环比前一周上涨2%，成交额占比12%，份额环比下滑，相比别墅市场，普宅市场成交活跃。别墅成交34套，环比前一周增加7套，别墅成交套数占总成交量的7%，环比持平。43025元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续下挫。套均价43025万元/套，环比增加244万元/套。普宅套均价571万元/套，环比前一周套均价增加15万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比继续攀升。 别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交25套，占比别墅成交量的74%，套均价996万元/套。其次是联排别墅，套均价为1167万元/套，环比前一周叠拼别墅套均价环比上扬、联排别墅环比下挫。 2，6区域成交均价超过5万元 来自北京中原的统计数据显示，上周，包括西城、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、密云等众多区域成交额环比前一周上涨，朝阳、房山、门头沟、怀柔、延庆等5区域成交额环比下挫。 上周昌平区跃居第一，4.31亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交87套，套均价495万元/套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军。未来金茂府限竞房、萬橡華府限竞房等项目提供了大量货值。 海淀、石景山和大兴分位列第二、三位。数据表明，上周西城区、延庆区2区域0成交，大兴有18个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。 上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州、昌平。仅朝阳区1个城区套均价超过1000万元/套以上。 北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交45套，成交量占比9%，占比环比相对平稳。五六环之间房屋成交份额最高，占比69%，环比前一周相对平稳。五六环之间新房最新成交均价56632元/平方米，价格环比前一周继续提升。 3，限竞房成交量增长快速 根据统计数据，上周未来金茂府限竞房、禧悦学府限竞房、西山锦绣府限竞房、华樾北京限竞房、中国中铁诺德春风和院限竞房等5个楼盘成交额过亿元，均为限竞房项目。昌平区的未来金茂府限竞房继续领跑北京新房成交市场，成交额2.89亿元，集中签约60套。 值得关注的是，上周包括葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、未来金茂府限竞房、京投发展臻御府限竞房等47个限竞房楼盘成交363套，环比前一周增加103套，增长快速，成交占比75%，成交比重有所增加。成交楼盘主要集中在石景山、大兴、昌平等区域。 限竞房平均成交价格53130元/平方米，价格环比前一周继续提升。别墅限竞房成交11套，成交量环比前一周增加2套。限竞房90平米以下成交280套，占限竞房成交量的77%，比重环比前一周有所下滑。200平米以上限竞房成交11套，环比前一周增加4套。单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的65%，占比环比有所上涨。单价5万元以上限竞房成交262套，环比前一周增加78套，占比72%，比重环比前一周基本持平。55%限竞房成交总价在500万元以下，比重环比基本持平。 昌平区的未来金茂府限竞房成交60套，成交套数最多。  平谷销冠京投发展璟悦府，主推户型面积为80-148平的两居和三居，洋房为120-300平米。规划23栋楼，采用地采暖供暖。怀柔销冠北科建水岸雁栖位于怀柔区雁栖镇，在售产品有56-152平洋房，待售产品有230-290叠拼与452平联排。正推出优惠活动，3000元定房，抢大礼包名额，享8重礼，活动截止于2020年3月31日。 4，5万元以上房屋成交占比67% 从成交价格情况看，上周，除海淀、石景山价格平稳外，丰台、大兴、通州、昌平、顺义、平谷、密云等7区域房价环比前一周增长，朝阳、房山、门头沟、怀柔、延庆等5区域成交价格环比前一周下挫。 上周北京高端市场成交市场没有起色。尊悦光华、西钓鱼台嘉园、紫辰院等3个楼盘成交价格超过10+，和锦薇棠、北京城建世华龙樾、丰台北京金茂府等5楼盘成交均价闯过8万大关，海淀区的西钓鱼台嘉园成交均价118314元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。 数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到58%，环比前一周回升。其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比3成，环比前一周相对平稳。单价5万元以上房屋成交占比67%，环比前一周基本持平。 上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到49%，比重环比前一周继续下跌。总价2000万元以上成交9套，成交量基本持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54502元/平方米，套均价625万元/套，成交均价、套均价环比均有所下滑。90平米以下房屋成交占比最多，达到64%，环比前一周持平。200平方米以上的房屋成交27套，环比减少2套。 5，二手房成交量连续3周上扬 上周，北京二手房市场成交1857套，环比前一周增加342套，成交套数环比增长23%，成交面积16.88万平方米，成交面积环比前一周提升21%，二手房成交套数是新房的3.84倍，二手房和新房的比重环比有所回落。 <a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank" style="background-color:#FFFFFF;-webkit-tap-highlight-color:rgba(0, 0, 0, 0);text-decoration-line:none;color:#333333;font-size:14px;text-align:justify;white-space:normal;outline:none !important;">瀚海法拍网</a>整理发布！

来源:瀚海拍卖

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