“清”“明”为王，揭底法拍房AB面

2020-04-07 11:40:01 / 瀚海拍卖

燕子来时新社，梨花落后清明。此时正值春暖花开、万物复苏之际。 与眼前的欣欣向荣大相径庭的是，全球经济正经历着肉眼可见的“下行”。新冠肺炎疫情肆虐全球，这期间美股接连4次熔断、原油暴跌，让本就低迷的市场更加动荡不安…… <div style="text-align:center;"> <img src="http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/945a9a0f92c94ff99991100c3e8adbd0" alt="“清”“明”为王，揭底法拍房AB面" /> </div> 4月1日，联合国表示，受疫情影响，今年全球总产值将从此前预测的增长2.5%转为下降0.9%，每个国家都将受到波及。由此可见，中国必然也很难置身事外。 高负债、高杠杆、高成本的“三高”房地产行业同样备受打击，其面临着市场需求延后释放、资产价值重估的层层重创。 据贝壳研究院发布的第一季度全国楼市报告数据显示，66座大中城市中，2020年一季度合计成交规模降幅近三成，其中一二线城市商品房成交量下降幅度较大，达到三至四成。 <div style="text-align:center;"> <img src="http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/4dc2aef912a04f3abb9e1edff12e930e" alt="“清”“明”为王，揭底法拍房AB面" /> </div> 在二手房市场方面，2020年第一季度成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。一方面，各大房企财务风险压力不断升级，另一方面，自3月1日实行的LPR转换工作进展并不算顺利，购房者对楼市走向普遍信心不足，多数处于观望之中。 AMC逆周期扩容 逆周期之下，不良资产在国内却如雨后春笋般强势扩容。 3月中旬，继1999年成立四大国有AMC之后，银保监会批复了第五家AMC公司。除此之外，国内不良资产的未来空间，也吸引了国际资本的青睐。据报道，外资AMC公司也于今年2月在北京完成工商注册。至此，中国AMC产业开始向国际化经营模式链接。 AMC的新生入局者们打破了以往“4+N+银行系”的固定模式，（4代表四大国有AMC，N为56家地方性AMC（截止到目前），银行系为工、农、中、建、交五大行资产置业公司。）形成了“5+N+银行系+外资系”的多元化格局，为国内不良资产注入了新鲜的血液，开启了新的时代变革。 AMC行业的蓬勃发展让法拍房迎来了新的市场机遇，通过不良资产处置，可实现债权人、置业人、政府、房企、购房者等角色的多赢局面。如今，<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank">法拍房</a>给萎靡的国内楼市打了一针强心剂，为市场释放了大量的可能性。 然而，提到法拍房，很多人表示既熟悉、又陌生。由于过去几十年，法拍房市场发展尚未成熟，再加之媒体渠道闭塞，法拍房被贴上了”不靠谱“、”水深“、”内幕多“等负面标签。 A面：由浊至“清” 随着国内金融监管紧缩，经济形势放缓，银行持有的违约资产越来越多，并通过司法拍卖的形式进入消费市场。银保监会发布的数据显示，2019年四季度末，商业银行不良贷款余额2.41万亿元，较上季末增加463亿元。 由于市场需求的激增，法拍市场时下一片生机盎然，曾经的“小众”行业已经逐渐实现规模化、规范化、透明化。 <div style="text-align:center;"> <img src="http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/f13f00d0cfdd47749aeb2c72201f0f7d" alt="“清”“明”为王，揭底法拍房AB面" /> </div> 所谓”法拍房“，即遭法院强制执行拍卖的房屋。如今，人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价的形式公开处置财产。在线上拍卖的过程中，竞拍资质有法可依，竞拍流程有据可查，公正性、公开性、权威性、保证性相对于以往的法拍房市场得到了飞跃性的进步。 在互联网时代，信息获取渠道呈裂变式加速发展，越来越多的人对法拍房有了更深入的认知与了解。 B面：“明”买明卖 由于法拍房过去存量小、影响小等特征，曾经小范围的拍卖形式滋生了许多”暗箱操作“，优质房源被内定的现象无法避免，因而造成流入真正市场的法拍房瑕疵比例极大。 除此之外，大众购房者也很难了解到法拍房的基本信息以及拍卖信息，因而大家对法拍房不得不望而却步。 伴随行业发展，法拍房的交易流程更加透明，有效规避了潜规则。在瀚海法拍网，房源信息、拍卖信息清晰可见，为购房者提供了可靠的法拍保障。 <div style="text-align:center;"> <img src="http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/7ee8f80500184d80be24719167593a4f" alt="“清”“明”为王，揭底法拍房AB面" /> </div> 在法拍房交易市场愈加公正、合理的大环境下，购房者以往的购房理念也在逐渐更新，拍卖的参与人数在逐年增长。据统计，2019年全国司法拍卖房产共计504942次，同比增长了36%。 值得一提的是，2018年全国司法拍卖房产数量在历史上已达到了巅峰状态，全国司法拍卖房产共计367340次，同比增长了61%。 “清”“明”为王 站在风口，猪都能飞起来。然而，面对法拍房市场的巨大空白，机遇与挑战并存。需求是把双刃剑，它可以引导行业向阳而生，当然也可以助生乱象。只有真正从购房者角度出发，以互利共赢为结果导向，才能够注力于蓄势待发的法拍行业。 瀚海法拍网以“清”、“明”为立身之本，通过专业的法拍经验，为购房者提供9大服务保障，做到房源真实、服务透明，让购房者无忧拍房，安心入住。 当你还在观望的时候，别人却早已捷足先登！近年来，瀚海作为一名平平无奇的法拍小天才，已经帮助众多购房者以低于市场几十万至几百万不等的价格拍到了优质的法拍房，并成功。 价格低、位置佳、户型好、房龄新、配套全……好的房源筑梦好的家，你准备好了吗？ 风里雨里，瀚海等你！

来源:瀚海拍卖

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