“老赖”房产被没收，法院流程怎么走？法拍房实操7步指南！
2020-04-22 09:23:30 / 瀚海拍卖
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">我们经常在网上看到“老赖”的财产被法院拍卖。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">今天就来说一下，如果“老赖”的财产被没收，法院拍卖的流程具体有哪些呢？主要分以下7个步骤，我们往下看：</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>1、确定评估价</strong></span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong>法拍房</strong></a>的评估价是拍卖前的流程，一般由评估机构进行估价，且法院向执行双方当事人送达最后的评估报告。如果当事人对结果有异议，可申请复议，法院再要求评估机构复议。</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>2、协商是否强制拍卖</strong></span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">法院协商双方当事人，按评估价将被执行人财产抵债给申请执行人。</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">如果准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>3、定好拍卖机构</strong></span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">协商确定强制拍卖后，法院会选择拍卖机构执行拍卖事宜，统一由法院技术处委托的规定办理。法院首先采取当事人主义，双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">当然，现在线上拍卖是趋势，占了绝大部分，网拍的话，法院找的是线上拍卖平台。</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>4、标的展示</strong></span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">接到法院的委托后，拍卖机构授权发布法院出具的拍卖公告，以及展示拍卖标的相关信息，以后协助后续拍卖流程。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">线上拍卖的话，公告和相关信息都会实时发布。</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">不过，报名参拍的买家需要提前缴纳一笔保证金，才能进行下一步竞价！并且，买家如果因自己的原因悔拍，保证金是不能退还的哦。</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>5、拍卖保留价</strong></span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">拍卖前，法院会以评估价为基础，确定拍卖的保留价（拍卖成交的最低限价）并告知拍卖机构。另外，标的起拍价一般会低于市场价10%-30%。</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">一般来说，拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。如一拍没有人报名参拍，法院会根据市场情况，再重新确定拍卖的保留价。拍卖次数分为一拍，二拍，变卖。</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>6、竞价拍卖</strong></span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">线下拍卖，将举行拍卖会，法院工作人员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，或按合同的约定的方式付款。</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">线上拍卖，缴纳保证的买家，直接在网络上进行在线竞价，竞价成功后，可在线查询成交确认书，然后缴纳尾款给法院的银行账号，完成法拍房的购买行为。</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>7、拍卖结案</strong></span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">法院依法审查拍卖结果，如果发现拍卖机构与竞买人之间，或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。法院出具相关资料，买家进行接下来的过户，和工作。</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">注意：有的标的，竞买公告上注明了法院不负责，这种情况下，后续事宜都是由买家自己负责的，如果存在房屋有人占用的情况。</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">所以买家最好提前调查清楚，占用人是否配合，再下手拍房！瀚海专业团队，已帮众多购房者捡漏几十万至几百万买到了法拍房，并成功，并且后续0纠纷。作为购房者，站在法拍房捡漏的风口，你是观望，还是捷足先登呢？</span>
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<span style="line-height:1.5;font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong>瀚海法拍网</strong></a>整理发布！</span>
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来源:瀚海拍卖