朝阳区购房攻略：十年间升值最快的竟然是这儿！
2020-06-18 14:33:33 / 乐居买房
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"> 这一期，咱们细聊「东4.5环」的朝青板块。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">地理位置上，朝青板块左手CBD、右手副中心，享受着双重利好的叠加辐射。作为一个成熟的住区，朝青给我们的印象一直是人员密度大、住房换手率高、商圈环绕、日常生活便利宜居....这些特质也使它成为了朝阳区最热门的置业板块之一。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong> 朝青安家有何选择？</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  朝青的魅力就在于产品梯度大，无论你是手握百万首付的刚需小白，还是京城新贵、明星巨贾，你都能在这里找寻到合适的选择。这里，我们将总价预算划分4个档位，并为您匹配了几个值得关注的小区，您可以根据预算情况来选取参考~</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>  300-400万 投住分离</strong><span style="display:none;"></span></span>
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<span style="display:none;"></span><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  万科金阳＆公园1872 </span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  在这个预算区间挑选房子置业，咱要优先挑选高租售比的小户型。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">高租金小区的住户大多都是月薪不低且对生活品质有所要求的新北京人，比较看重通勤的便捷程度以及产品、物业</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">的水平。但毕竟相对年轻、财富积累少，买房会面临首付不足的问题，所以通常还在租房阶段。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  符合这些要素的小区，为您推荐两个：万科金阳国际公寓和公园1872。整体品质口碑都不错，物业管理到位，小户型房源也充沛。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">再有，这类小区的买家大多都为置业者，所以捡漏儿的机会也多。业主着急置业可现金流不足时，总价三四百万的房源降价几十万也是常有的事儿。</span>
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<img src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/c3/2b/f/732ec60088db703ad3ee33fe9c2_p24_mk24_s600X0.png" alt="发多少" title="发多少" style="height:auto;" />
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  另外，距离万科金阳三百米左右的3号线石佛营站预计明年底也将开通，对于这种刚需社区来说，每新增一条地铁线路，房价都会有真切的变化。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"> <strong> 400-700万 刚需自住</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  刚需主要分两类情况，咱们两种解决思路：</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  <strong>一、家里人口多 对居室数量有刚性需求</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  这种情况，想安家朝青，只能舍弃一些品质去换取面积，上车“老破大”。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  <strong>雅成一里</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  小区均价5.1万/平，成交量位列朝青前十，总价500万上下就能买到三居室。但是小区1999年建成，楼龄较老，整体户型设计也较差。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">社区住户密度比较大、沿街楼栋环境比较吵闹，这些也都是雅成一里的问题。而且小区内有部分经适房，交易税费问题您也需考虑清楚。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>  八里庄北里</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  小区均价5.5万，两室房源居多，三居得靠淘。社区整体不临街，闹中取静，且周边商超、公园等便民配套齐全。如果家里有长辈，买来安顿老人非常合适。再者，小区对应学校是白家庄小学迎曦分校，教学水平虽算不上朝阳名列前茅，但在朝青板块里还是不错的。不过，小区的缺点有：楼龄老（八九十年代建成）、停车难，物业的服务也跟不上周边的平均水准。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">延伸阅读——<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong>法拍房</strong></a>推荐：<a href="https://www.fapai.cn/house/10854" target="_blank">八里庄北里117号楼441室</a></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"> <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200416/1587005596224049.jpeg" alt="" /></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  <strong>二、刚需上车同时想兼顾居住品质</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"> <strong> 青年汇佳园</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  均价6.9万的封闭式小区，紧邻6号线青年路地铁站，交通非常方便。主要以小面积段产品为主，小户型不是边角料。住户人群画像也如小区名儿所言，多为年轻人。不过小区内部住宅、商办都有，比较混杂。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  <strong>晨光家园</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  均价5.6万/平，小区距离十里堡地铁站不到400米。周边便民配套齐全，生活的烟火气很浓，非常宜居。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">B区（新盘时案名叫东岸）在2008年建成，是晨光家园中品质最高、最新的一期。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">纯板楼＋大落地窗，外立面非常规整，户型设计也在线。同时，B区的车位也最为充足，小区物业管理也比较到位。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"> <strong> 700-1000万 ↑ 刚需改善</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>  国美第一城</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><b> </b>均价5.8万，入门级刚改小区，同时也是朝青最走量的二手房小区了。社区房源有6000套左右，成交量也一直不错，转手不愁。交通方面，距离6号线的青年路和十里铺站都在1km以上，但改善大三居总价合适，性价比高。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">国美第一城还有些“笋</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">户型”，例如一层的197平复式（附带50平花园），单价4.5万/平！性价比颇高，不过这类户型不多，需要耐心关注、等候时机。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>  珠江罗马嘉园</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  社区均价6.4万，内部配有幼儿园和小学，美容院、沙龙等小资配套一应俱全。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">整体上是欧式派系的建筑风格，小区内有四万平的水系园林，大堂也敞亮，一打眼看就是改善类社区的样儿。不过似乎米黄色的外立面的折旧情况有些严重，观感相比新房时打了不少折扣。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">小区选用合生自家物业，褒贬不一，但是能做到24小时安保、封闭式管理。时的精装尚可，不是非常讲究的话，在装修上可以不用操心大改。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong> </strong><strong> 润</strong><strong>枫水尚</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  小区均价7.1万/平，所有楼栋都是板楼，外立面是清一水儿的大理石外挂石材，虽第一眼观感不如罗马嘉园那般出众，但非常规整、大气。据光哥回忆，十年前小区时和现在看几乎没有变化。好建筑果然还是经得起时间的考验。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">社区定位改善，</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">小面积的变异户型很少，多为改善大三居、大平层，业主人群比较均质。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">绿植采用的都是法桐、银杏，西区有自建的人工湖。社区内还有九年制直升的学校，能为业主孩子提供学位，缓解上学难问题。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"> <strong> 纯改善置业</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  千万置宅，万金买邻，纯改善豪宅的业主买的是圈层。朝青板块可供选择的小区很多，包括：星河湾、逸翠园、保利东郡.....</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  这几个豪宅定位高端，产品品质过硬，而且各自都具备独有的优势，比如星河湾的园林在同级别的产品数一数二，逸翠园配有高档的会所、游泳池供业主使用。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">同时这几个高端小区的设计非常超前，譬如，现在被广泛标榜的中央空调、同层排水、分户垃圾管理等等，在当时的这些豪宅里就已经有在应用了。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  在豪宅户型的挑选上，建议大家：不必盲目信奉【买新不买旧】的理念。因为豪宅毕竟面积大，设计的可操作性空间也大，很难出错，早期的设计就已非常成熟。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"> <strong> 升值最快的是这儿！</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  朝青板块近十年间涨幅最大的小区是润枫水尚。<span style="display:none;"></span></span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">升值快的原因有两点：</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  ①如今，朝青板块受城市副中心和国贸CBD商圈的双重利好辐射，未来区域价值不可估量。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  ②润枫水尚自身素质过硬且折旧程度很低，这点在上文中也详细介绍了。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"> <strong>朝青避坑指南</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">  其实朝青板块的二手房整体成交量很高，能看出区域价值定是被大家所认可的。但细说，其实有几个小区对于刚需家庭来说是不推荐购买的。包括小户型社区的刚需户型（譬如炫特区/酷特区的两居、三居）以及沿海赛洛城的三居，这些都不适合您入手，尤其是有小孩儿的家庭居住。因为这几个小区的门槛非常低，导致人群混杂，素质参差不齐，传闻中有些风气不正。</span>
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来源:乐居买房