法拍房市场现状如何？折扣率和溢价率看清局势！
2020-04-26 10:27:10 / 瀚海拍卖
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">疫情之下，国内外经济受到很大影响，2020年<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank">法拍房</a>必定多如牛毛。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">以前，法拍房参拍人数寥寥无几，惨遭流拍的概率也高。随着网络拍卖的兴起，近年来法拍房的报名人数，竞价次数有大幅度提升。</span>
</p>
<h1>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">01 报名人数 / 竞价次数</span>
</h1>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">以北京为例，在刚过去的三月，法拍房报名参拍人数达到了415人，总竞价次数突破3076次，甚至有23个人争夺一套房的战局！</span>
</p>
<div style="text-align:center;">
<img src="http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/a4d63f5b8b6b4d37a31f6da90bfd23b2" alt="法拍房市场现状如何？折扣率和溢价率看清局势！" />
</div>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">另外，今年一季度，北京法拍房竞价次数最多的房产是东大桥的一套办公楼，竞价792次，延时573次，历时6个半小时，从早上10点一直耗到了到下午6点半！</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">标的是上下两层的独栋商业楼，由朝阳区人民法院拍卖。<strong>起拍价455万 ，吸引了24个人报名，成交价2427万，433.4%的超高溢价率。</strong></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">想来按键一下1万块的滋味太酸爽，更不要说一直按了700多下！</span>
</p>
<div style="text-align:center;">
<img src="http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/9aab46ec479a4d978ef5f0705aab7112" alt="法拍房市场现状如何？折扣率和溢价率看清局势！" />
</div>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">买房路上，对比二手房这个大市场，虽说法拍房只能算得上“备胎”，但是一旦转正成功，那就是捡漏成功的幸运儿，再细细品一品，更是惊喜不断。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>为什么说是可能惊喜？简单点，就是捡漏空间到底是多少。</strong>这个从两个方面用数据来具体说明。</span>
</p>
<h1>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">02 市场折扣率</span>
</h1>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">第一个数据是市场折扣率。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">2020年1-3月，北京法拍房成交四百多宗，总成交额累计约37.8亿。而这些房子的市场总价值，总捡漏价超过了14.8亿。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">第一季度的市场折扣达到7.2折，说明北京法拍房的市场现状：大部分房子是可以低于市场价20-30%买到。</span>
</p>
<div style="text-align:center;">
<img src="http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/183e98d9643946ffae5d1af4684e5791" alt="法拍房市场现状如何？折扣率和溢价率看清局势！" />
</div>
<h1>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">03 市场溢价率<span style="display:none;"></span></span>
</h1>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">第二个数据是市场溢价率。以今年第一季度成交的住宅数据为例，1-3月平均溢价率达6.89%，并且溢价率呈现下降趋势，说明北京住宅法拍房的捡漏区间在不断增大。</span>
</p>
<div style="text-align:center;">
<img src="http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/719b71dd3f044108b9da030ae5a4c252" alt="法拍房市场现状如何？折扣率和溢价率看清局势！" />
</div>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">一般来说，法拍房市场跟随房产的走势涨跌。楼市有啥风吹草动，都会影响法拍房热度。近期随着政策利好，LPR利率下行，法拍房贷款也带来了空前福利。再加上市场差价，法拍房看起来就是一个大蛋糕。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">不少先行者捕捉到了市场机遇，成功捡漏20%-30%买到法拍房。如果你有购房需求，五月法拍房很值得关注，尤其是在改善型豪宅方面的选择，光七星公馆一个小区，就贡献了100多套稀缺好房，与市场价多在1千万以上。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">有需求的竞买人，可以上瀚海法拍网查询房源信息，仔细比较一番后，再择优报名参拍。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">瀚海法拍网独家发布，转载请注明出处！</span>
</p>
<p>
<br />
</p>
来源:瀚海拍卖