买法拍房，时间管理有多重要？

2020-04-27 10:18:00 / 瀚海拍卖

最近，大家都在时间管理。八卦的事儿，咱就不说了吧，各种花花草草大家都门清了。 大家知道瀚海法拍网专做<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank">法拍房</a>，平时主要聊法拍房和房地产有关的事情，今天借着这个机会跟大家聊一个与时间管理有关的话题。 时间对每个人似乎并不公平，行程满满的大明星，是如何做到分身有术，在有限的时间内，创造出无限的精彩呢？ 麦金西说，时间是世界上一切成就的土壤。有效的时间管理，往往可以事半功倍。这里我们且不说八卦，而是谈一谈和每个人息息相关的买房大事。 一套房子总价值不菲，一二线城市的房价更是居高不下。相比之下，由法院强制拍卖的法拍房具有价格低、不限购的巨大优势，让众多购房者梦寐以求。时下国内房产市场趋冷，而法拍房作为不良资产的代表性领域，在经济下行周期不断升温，市场影响力持续上升。 然而，法拍房价格虽美，但是很多房源来历错综复杂，而大多数情况下，法院并不会对拍卖房屋的属性担责。因此在购买法拍房的过程中，一定要万事巨细，谨慎而为。 俗话说，外行看热闹，内行看门道。很多购房者还没有意识到，时间管理在法拍房的竞拍之路起着决定性的重要作用，如若盲目竞拍，很有可能会大费周折而无所获，有的甚至损失惨重。 思则有备 筛选房源： 在瀚海法拍网，有非常多的超低价法拍房房源能够满足不同购房者的心理需求。然而目乱精迷，房源千万，哪一套才是较佳choice呢？ <div style="text-align:center;"> <img src="https://pic3.zhimg.com/80/v2-119619fd155ea41e5f9f98368e4bc846_1440w.jpg" width="640" /> </div> 通常，法院公布的房产信息寥若晨星，并不足以让购房者对房源产生足够的认知。因此在竞拍前，瀚海法拍网会对房源进行一定程度的尽调，全面了解房屋信息，如产权、债权、租赁情况、拍卖原因等情况。如果所拍房屋产权不清晰、无法过户、无法入住，必将会给购房者们带来极大的困扰，本想捡漏却成烫手山芋。 磨刀不误砍柴工，小房认为，大家应在确认房屋属性安全无风险后，再参与竞拍。 贷款： 法拍房可以和其他房产一样，可通过贷款的方式购买。 然而，和其他房产不同的是，一般法拍房需要在竞拍成功后的7-15天内交清尾款，可以说时间非常紧迫。需要注意的是，并非所有银行都可以办理法拍房贷款手续，贷款的利息也与其他房产有一定的差异，当然也并非所有人都会符合贷款资质。 因此，在开拍前，购房者就应该着手准备贷款的相关资料，确认贷款资质，以免发生尾款不到位的尴尬情况，如若不能交齐尾款，竞拍前缴纳的保证金也将不予退还。 竞拍 正常情况下，一套房源从开拍到结束需要24个小时，在这24个小时中，购房者需要合理规划时间，把控竞拍节奏，明确出价时机和出价标准，做好心理预期，这样才能够避免恶意竞拍，以最合适的价格拍到心仪的房屋。 不得不说，在竞拍过程中稳中求胜，确实是需要一定的专业经验的。 过户入住： 不是所有法拍房拍下就可以马上入住。竞拍成功后还需要办理复杂的过户手续，如果房子有租约，或者遇到老赖不，那么入住时间就需要后延，这些都要提前做好思想准备，合理安排入住计划。 另一方面，如何快速的，采取怎样有效合理的方式，也是需要仔细斟酌的。 借力而为，只欠东风 都说，不打无准备的仗，购买法拍房的时间规划不可或缺。 <div style="text-align:center;"> <img src="https://pic3.zhimg.com/80/v2-6f8cce9468a7ce656ab288b559bed8aa_1440w.jpg" width="640" /> </div> 然而，很多人在准备拍房过程中，因资质材料不齐全等经验问题，多花冤枉钱、多跑冤枉路，浪费大量时间和精力，更有甚者因此而错过了拍房时机；同时，法拍房的尽调需要耗费大量的人力物力，作为普通购房者着实无从下手；购买法拍房作为一项低频的消费行为，几乎很少有购房者有竞拍经验，一不小心就变成了“冤大头”；过户入住手续繁琐不说，难题，法院不负责，由谁来管？ 面对诸多困难和挑战，法拍房可望而不可得吗？ 借势而为借力而行，成功拍下一套法拍房，需要专业的司法拍卖经验加持，选择正规的司法房产拍卖辅助服务平台，转嫁拍房风险，让专业的机构去识别法拍迷雾，以简驭繁，不失为明智之举。

来源:瀚海拍卖

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