法拍房破局而生，竞价实力彰显拍房之道
2020-05-06 11:24:07 / 瀚海拍卖
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">近年来，全球经济贸易形势趋于严峻，各地经济增长尽显疲态，2020年伊始，新冠疫情席卷世界各国，给本就步履蹒跚的经济带来了沉重一击。在大环境下行的影响之下，中国经济发展放缓，正由高速增长阶段转向高质量发展阶段。</span>
</p>
<p style="text-align:center;">
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200430/1588223054234960.jpeg" alt="" /><br />
</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>破局</strong></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">在国内经济以“稳”当头的大势之下，房地产市场持续去杠杆化，各个板块经历临着一场激烈的“洗牌”。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">在房企资金风险不断加大、二手房市场紧缩的状态下，因商业贷款、民间借贷等原因产生的法拍房异军突起，打破了以往新房、二手房的二分天下的地产格局，成为了房地产交易市场中的另一重要组成部分。</span>
</p>
<p style="text-align:center;">
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200430/1588223460234968.png" alt="" /><br />
</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">如今，以价格低为绝对优势的法拍房市场相比以往更加公开、公平、公正，这给予了购房者们极大的信心，越来越多的人开始着眼关注低价、自由购、可贷款的<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong><span style="color:#337FE5;">法拍房</span></strong></a>，众多“淘金者”们希望可以在司法拍卖领域分到市场红利的一杯羹。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>误区</strong></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">然而，法拍房与其他房产不同，它是以信托拍卖的形式在当地的法院进行出售。据了解，目前法院对固定资产处置的流程总体上可分为：查封、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">法拍房一拍的起拍价格是由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，一般说来，起拍价不能低于评估价或者市价的70%，而二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">面对“新兴”的法拍市场，大部分购房者并没有足够的竞拍经验，很多人陷入了因一味追求低价而顾此失彼，得不偿失的困局。</span>
</p>
<p style="text-align:center;">
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200430/1588223485234969.jpeg" alt="" /><br />
</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>一拍不努力 二拍徒伤悲</strong></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">通常，一套法拍房在拍卖过程中，若无人参与竞拍，流拍后法院将会对该房产再次降价进行第二次拍卖。这导致很多购房者产生了侥幸心理：一拍不出手，让其流拍，在二拍以更优惠的价格拍到中意的房屋。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">然而，在实际拍卖的过程中，能够这样靠运气“捡漏”的案例并不多见。毕竟，优质的房源以更低的价格进入拍卖市场后，必定会引得更多的竞拍者入局。在竞争激烈的情况下，价格也很容易水涨船高，因此最终成交价格很有可能远远高于一拍的保留价格。</span>
</p>
<p style="text-align:center;">
<img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200430/1588223112234961.png" alt="" />
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">据瀚海法拍网提供的资料显示，去年11月就有一套法拍房交易出现了因错失一拍，在二拍高价成交的惋惜的局面。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">据了解，该房源位于北京市朝阳公园西里，建面311.18㎡，市场价2700万元。当时该房源一拍的起拍价为2313万元，有购房者张先生（化名）看准了这套房源，因为无人参与竞拍，张先生并没有及时入手，而是希望等到该房源进行二拍时，以更低的价位拍入。然而，虽然这套房源二拍的起拍价降至了2082万元，但在此时已有5名竞拍者共同参与竞拍，经过数轮加价之后，本就认准这套房源的张先生不愿中途放弃，最终以2552万元的价格拍下该套法拍房。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">虽说成交价已经低于市场价148万元，但是相比一拍即入手，张先生无奈多花了239万元。</span>
</p>
<p style="text-align:center;">
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200430/1588223141234962.png" alt="" /><br />
</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">瀚海法拍网张经理建议购房者们，如果看准一套法拍房，最好及时入手，如果房源进入二拍阶段，公示时间加长，关注人数必然增多，参拍人数也会增加，就很容易出现二拍成交价高于一拍起拍价的情况。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>赢在心理</strong></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">可以说，每一个法拍房美丽的成交价背后，都经历过斗智斗勇的竞拍血拼，有人追求低价，错失良机；有人意气用事，盲目加价；有人信心不足，半途而废……</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">一场竞拍就像是一场心理战，既要洞察时局，又要不断博弈，购房金额巨大，小房认为，应当拍房有道，贪心取巧并不可取。在实际操作过程中，很多因素都能够左右最后的成交结果。何时出价、怎样加价、如何控制竞拍节奏、如何知己知彼，处于水深的竞拍场，这些出价技巧的掌握至关重要。</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;line-height:1.5;font-family:"Microsoft YaHei";">买房不易，买法拍房更是难上加难，瀚海法拍网具有多年专业的司法房产辅拍经验，为购房者法拍之路保驾护航，如果您有法拍房的相关问题，欢迎留言咨询，我们将会给您带来专业的服务！</span>
</p>
来源:瀚海拍卖