北京大兴成交2宗住宅用地 房价不超7.08万
2020-04-30 15:48:05 / 澎湃新闻网
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">4月29日，位于北京市南五环的两宗居住用地溢价成交，楼板价分别为3.89万元/平方米和3.95万元/平方米，房价均价不超过6.44万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.08万元/平方米。土地总面积约8.5公顷，总建筑规模约17万平方米。两宗地均位于大兴区西红门镇，四、五环之间，周边有荟聚购物中心、星光视界公园等，配套服务设施较为完善，交通便利。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">据中国指数研究院数据，由新城控股（601155.SH）圈子拥有的北京新城万隆房地产开发有限公司以29.4亿元的代价竞得北京市大兴区西红门镇B1-05-(2)地块R2二类居住用地、B2-02地块S4社会停车场用地，溢价7.38%。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">出让文件显示，B1-05-(2)地块总用地面积3.96万平方米，容积率为2.1，规划建筑面积7.55万平方米，其中住宅类建筑面积为12.81万平方米，起始价为27.38亿元。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">龙湖集团（00960.HK）拥有的北京尚恒龙端商业运营管理有限公司和北京首开（600376.SH）联合体以37.4亿元竞得另一宗位于大兴区西红门镇的B1-05-(3)地块R2二类居住用地，溢价3.03%。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">出让文件显示，B1-05-(3)地块总用地面积4.51万平方米，容积率2.1，规划建筑面积9.47万平方米，起始价36.3亿元,。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">两宗地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让，宗地中商品住房销售均价不超过6.44万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.08万元/平方米。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">据链家网数据，与该地块一路之隔的鸿坤理想城建于2012年，二手房均价约为5.41万元/平方米；与地块相邻的福星花园建于1998年，均价为3.76万元/平方米。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">两宗地块均采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让，即挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">同时，出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。出让文件同时要求，北京城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑；其他区地上建筑规模10万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">按照原计划位于北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块F1住宅混合公建用地将于4月29日15：30开始公开竞拍，地块竞拍的前两天即4月27日晚，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，暂停北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块挂牌交易。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">同时被取消的还包括北京市朝阳区东坝乡东风村1104-612地块，该地价原计划于5月15日公开竞买，两宗地总起拍价70.28亿元。出让文件显示，北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块建筑控制规模7.98万平方米，1104-612地块建筑控制规模9.50万平方米，两宗地块中的商品住房销售均价不超过6.94万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.64万元/平方米。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">按原计划，北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块将于2020年4月29日15：30开始公开竞拍，1104-612地块将于5月15日15：30开始竞拍。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">
<p style="white-space:normal;">
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">延伸阅读：</span><a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong><span style="color:#337FE5;font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">法拍房</span></strong></a><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">推荐</span></span>
</p>
<p style="white-space:normal;">
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">福星花园 ：</span></strong><strong></strong><strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">大兴区 西红门 </span></strong><strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">福星花园4号楼2单元601室 </span></strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;"> 起拍日：5月30日</span><br />
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">面积：143.45平米 住宅（</span><span style="color:#333333;background-color:#FAFAFA;font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">2室1厅</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">） 起拍价：372万 市场价：650万 保证金：38万 </span></span>
</p>
<p style="white-space:normal;">
<span style="font-size:14px;"><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">核心卖点：</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">育英学校九年连读 ，</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";"></span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">此次拍卖降价270多万，相当于市场价57起拍，捡漏空间大。</span></span>
</p>
<p style="white-space:normal;">
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">福星花园：</span></strong><strong></strong><strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">大兴区 西红门 </span></strong><strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">福星花园4号楼3单元201室</span></strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;"> 起拍日：5月26日</span><br />
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">面积：170.93平米 住宅（</span><span style="color:#333333;background-color:#FAFAFA;font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">4室2厅</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">） 起拍价：406万 市场价：650万 保证金：40万 </span></span>
</p>
<p style="white-space:normal;">
<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">核心卖点：育英学校九年连读 ，南北通透4居室，前后无遮挡，2层，低于市场价200万以上。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;"></span>
</p>
</span>
</p>
来源:澎湃新闻网