绝了！墅级法拍房大放盘，让格调再上一个Level！

2021-12-28 17:50:57 / 瀚海拍卖

北京豪宅市场正如火如荼地进行中。有机构数据显示，三月全市别墅成交128套，销售量环比二月增长3倍。进入四月后，北京别墅不少火爆项目取消了疫情期间的优惠，单栋别墅涨价约30万-50万。 疫情“宅家模式”之后，改善置业成为了趋势，买房人的眼光也越来越挑剔，放眼北京，既要满足改善，又要有豪宅品质的项目并不多。好在，五月<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank">法拍房</a>市场，稀缺豪宅批量上架，光盘古七星公寓就有近百个席位~ 本期豪宅大放送，小编带大家感受一下“五月豪宅范”的高Level，上百套600平+大豪宅，近千平独栋别墅，市场货值超7800万，地段和配套都十分惊艳，简而言之，有生之年遇到，真够回味好几年。 而且，价格异常占优，起拍价低至5折以下，与市场存在高达4000万的感人差价。铛铛铛铛铛~~~接下来，请我们今天的主角隆重登场！ <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200506/1588731410235283.jpeg" alt="" /> 盘古七星公馆：朝阳区 健翔桥盘古七星公馆3号楼11单元801室 面积：666.17平米（5室4厅）起拍价：4954万市场价：5600万保证金：495万起拍日：5月25日10时 推荐理由：公园旁高端住宅 88折起拍 ① 七星公馆东临鸟巢水立方，国家体育馆，西侧可观西山景色，距地铁奥体中心站630米。2008年建成，楼高23层，电梯一梯一户，全天私人管家服务，物业费单价20元/㎡·月。本房户型为东西向，租金约为20万/月。此次拍卖降价88折起拍，低于市场价约600多万！ ② 另外，此次七星公馆大批量上新，目前待拍公寓92套，都是600平+的大豪宅，降价74—88折间，起拍价4603万-5851万，最高市价超6800万！ 优山美地：顺义区 中央别墅区 优山美地A区2-9号 面积：945.49平米（4室3厅）起拍价：3756万市场价：7800万保证金：750万起拍日：5月19日12时 推荐理由：独栋别墅 物业严格 48折起拍 ① 优山美地A区2004年建成，管家式物业服务，园区内有流动水系，西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、举办大型宴会；社区一墙之隔是顺义国际学校，200米可到达英国国际学校、新英才国际学校，都是知名国际学校。 ② 中央别墅区稀缺独栋房源，门禁管理严格，物业费单价10元/㎡·月，自取暖，本房地下一层地上三层，全明户型。此次拍卖降价48折起拍，低于市场价4000多万，感人的捡漏空间。 耕天下：西城区 陶然亭耕天下5号楼3单元302室（复式） 面积：414.06平米（5室3厅）起拍价：3500万市场价：5700万保证金：525万起拍日：5月19日10时 推荐理由：公园旁   61折起拍 ① 小区2003年建成，共7栋楼，住户不到200户，人车分流，花园喷泉景观。西侧是陶然亭公园，东边是京先农坛体育场，对应学校是育才学校，小学初中9年连读，周边有物美大卖场。 ② 楼高6层的低密板楼，电梯1梯1户，物业费单价3.88元/㎡·月，本房为3-4层复式，户型为南北东向。此次拍卖降价61折起拍，低于市场价2200万，捡漏空间很大！ 润泽庄园：朝阳区 北苑润泽庄园223号楼03室（联排别墅） 面积：314.04平米（4室3厅）起拍价：2079万市场价：2500万保证金：200万起拍日：5月17日10时 推荐理由：自由购 公园旁 83折起拍 ① 小区2009年沿清河建成，自带润泽公园，绿化高，环境宜人。东侧是清河营郊野公园，附近在建地铁17号线，对应学校是朝阳实验小学，最近的商场是1公里外的华贸天地。 ② 本房为中间户的联排别墅，地下一层地上两层，带花园车库，户型为南北向，物业费单价4.5元/㎡·月，可以自由购，没有资质也能参拍。此次拍卖降价83折起拍，低于市场价420多万。 澳景园：顺义区中央别墅区澳景园二区21号楼01室（独栋别墅） 面积：484.6平米（5室4厅）起拍价：1870万市场价：2350万保证金：180万起拍日：5月16日10时 推荐理由：自由购电梯入户 79折起拍 ① 小区位于中央别墅区核心位置，2008年建成，绿化率超63%，容积率0.69，住户共129户，每户双车位设计。北侧紧邻新国展中心，华联超市东侧有新业广场，周边有京客隆和华联超市。 ② 本房地下一层地上三层，电梯单独入户，自采暖，物业费单价7.5元/㎡·月，户型为南北向，可以自由购，没有资质也能参拍。此次拍卖降价79折起拍，低于市场价480万。 国奥村西区：朝阳区 奥龙匹克国奥村西区15号楼3单元502室 面积：278.35平米（4室2厅）起拍价：1779万 市场价：3300万 保证金：355万 起拍日：5月18日10时 推荐理由：公园旁人车分流 53折起拍 ① 小区位于奥林匹克公园内，北邻森林公园，南接主场馆区，内部有1万平绿地，人车分流，管家式服务，自带会所，社区有底商配套，西侧有华创生活广场。 ② 楼栋高7层，电梯2梯2户，物业费单价3.5元/㎡·月，本房为5层的板楼，户型为南北向。此次拍卖降价53折起拍，低于市场价1500多万。此外，小区另有三套住宅待拍，起拍价1252-1779万，市价货值最高3300万。 棕榈泉国际公寓：朝阳区朝阳公园 棕榈泉国际公寓5号楼501室 面积：368.83平米（4室2厅）起拍价：1864万 市场价：3200万 保证金：372万 起拍日：5月18日10时 推荐理由：公园旁近地铁 58折起拍 ① 2004年建成，绿化率50%，配套水系、花园、俱乐部，景观超好的高端楼盘，自带会所和生活广场，高端物业，管理严格，楼间距大；与朝阳公园仅一街之隔；紧挨着地铁朝阳公园站D1口。 ② 楼栋总高33层，物业费单价7元/㎡·月，本房为5层的四居，户型为南北向，超大客厅空间；此次拍卖降价58折起拍，低于市场价1300多万。 山水文园：朝阳区华威桥山水文园五期9号楼1单元801室 面积：228.79平米（4室3厅）起拍价：1645万 市场价：1900万 保证金：328万 起拍日：5月13日10时 推荐理由：双地铁配套齐全 86折起拍 ①  2008年建成，中心有2万㎡的人工湖，栋楼前有水系，草坪和休息区，内部环境好。南门一街之隔就是永辉超市，北侧400余米是首都图书馆，距地铁10号线和14号线交汇的十里河站800余米。 ②楼栋高13层，物业费单价2.98元/㎡·月，本房为8层。此次拍卖降价86折起拍，低于市场价250多万。 水星园：朝阳区太阳宫太阳星城水星园16号楼1单元901室 面积：211.57平米（4室2厅）起拍价：1454万 市场价：2000万 保证金：290万 起拍日：5月13日10时 推荐理由：商场旁近地铁 72折起拍 ①  2005年建成，社区安静，人车分流，物业门禁严格。北边200米是太阳宫公园，西边步行400米有凯德MALL，商场旁是地铁10号线太阳宫站，周边有菜市场、互联超市、京客隆超市、蓝天启航双语幼儿园、太阳宝贝国际幼儿园等配套。 ②楼栋高11层，物业费单价2.8元/㎡·月，电梯2梯2户，本房为9层的四居室，户型为南北东向，景观视野好。此次拍卖降价72折起拍，低于市场价540多万。 中海紫金苑：海淀区紫竹桥中海紫金苑2号楼3单元101室 面积：180.87平米（2室2厅） 起拍价：1410万 市场价：1980万 保证金：280万 起拍日：5月14日10时 推荐理由：公园旁封闭社区 71折起拍 ①  2002年建成的高品质社区，环境优美，有高档会所、游泳池、健身房，地下车位，人车分流，中海自持物业，24小时封闭管理。紧邻紫竹院公园，北边是魏公村商圈，东边是西直门商圈，周边有家乐福、物美、华普、华联、466三甲医院等配套。 ②楼高13层，电梯一梯两户，物业费单价3.95元/㎡·月，本房为底层两居，带40平的院子，户型南北通透。此次拍降价71折起拍，低于市场价570万。

来源:瀚海拍卖

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