后浪奔流而至法拍房掀动楼市江湖

2020-05-12 14:00:15 / 瀚海拍卖

前浪 1998年7月3日，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。至此，福利分房制度被彻底废止，商品房正式登上楼市舞台，中国住房制度开始了历史性的变革。 房改政策旨在激活中国房地产内需市场，以此来拉动国内经济增长。而实际上，房地产行业也不负众望，作为中国经济发展的火车头，确实做出了极高的贡献。在房地产置业和消费带动下，大批上下游行业得以大势发展。如建筑、家装、金融、媒体、互联网、物业管理等产业。 <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200507/1588820905235536.jpeg" alt="" /> 退潮 然而，随着时代浪潮的推动，房产行业顶梁柱的身份被逐渐弱化。2016年12月，中央经济工作会议明确指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要合理运用金融、土地、财税、置业、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止房价的大起大落等。 2017年3月17日，北京出台的史上最严厉楼市调控政策，随后数十个城市跟进，全国楼市不仅成交量大幅锐减，房价也出现明显回调。 今年，由于受疫情影响，全国房地产市场成交量大幅下滑，各地因城施策，纾困楼市。如土地出让款可延期或分期缴付、放宽预售条件、简化相关规划建设手续、放宽公积金提取额度等。然而有不少城市试图尝试松绑地产政策，如降低首套和二套房首付比例、限时免契税、取消限购等政策。不过在中央坚定不走“地产刺激老路”的原则下，这些政策都不幸沦为了＂一日游＂、＂几日游＂。 后浪 20多年来，中国房地产行业经历了史诗级的辉煌与荣耀，如今中国经济转型换挡，房地产行业从高速增长阶段向高质量发展阶段过渡。在“稳”字当先的市场环境下，价格低、可自由购的<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank">法拍房</a>正悄然走进公众视野。 近年来，进入市场法拍房数量的猛增，最主要的原因是债权债务纠纷的大量增加，另一方面，在住房不炒的基调下，目前刚需族为中国购房群体的主力军，由于需求倒推，法拍房行业管理制度更加市场化，交易更加公平公正，曾经的“灰色”地带成为了房产市场的又一重要组成模块。 据瀚海法拍网提供的数据显示，去年有近4000套法拍房进入北京市场，而前些年北京法拍房市场每年入市大约仅在500套左右。 <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200507/1588820869235535.jpeg" alt="" /> 浪花 通常情况下，法拍房的成交价格在市场均价的70%—80%，一些法拍房不受当地限购政策的约束可自由购。无论在哪个城市，法拍房都能够为购房者节约不菲的购房金，这无疑是为更多购房者降低了购房门槛。 今年第一季度，即使在受疫情影响、全国楼市按下“暂停键”的情况下，北京法拍房成交量达四百余宗，总成交额累计约37.8亿，相较于市场总价值，共计为购房者节省了14.8亿元，市场平均折扣达7.2折。 在低价的驱动下，越来越多的购房者转变以往固有的购房观念，将目光从新房、二手房延伸到法拍房领域。由于法拍房信息并非百分百公开透明，法院并不会全权负责“售后”服务，若盲目购买很容易遇到总价超出预期、无法过户、债务纠纷、无法入住等问题。通常情况下，购房者可通过专业的司法辅拍机构，筛选出高品质、低价位的优质法拍房。 海纳百川 曾经，中国楼市是经济发展的“发动机”，而在以“稳定”为主基调的形势下，房产市场“稳定器”的属性则愈发凸显。在波涛汹涌的商品房时代，“前浪”为中国经济发展打下了广阔江山，如今潮起潮落，法拍房华丽升级2.0版本，以“后浪”之名，为中国楼市以及国内不良资产处置领域带来了新的可能性，与新房、二手房共同撑起日趋稳健的房地产市场。 瀚海法拍网独家发布，转载请注明出处！

来源:瀚海拍卖

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