金融数据释放楼市回暖信号，拐点之下如何捡漏法拍房？
2020-06-18 14:26:08 / 瀚海拍卖
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">日前，央行发布的2020年4月金融统计数据报告显示，4月份广义货币(M2)余额209.35万亿元，同比增长11.1%；4月份人民币贷款增加1.7万亿元，同比增长6818亿元。其中，住户部门贷款增加6669亿元，以个人消费贷款为主的短期贷款增加2280亿元，以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加4389亿元；同时，4月份人民币存款增加1.27万亿元，同比增长1.01万亿元。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200513/1589348090237624.png" alt="" /><br />
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">从各项金融数据可以看出，我国经济正在从疫情的冲击中逐步复苏。这和今年以来人民银行出台的一系列货币政策息息相关，据统计，三次降准共释放了1.75万亿元长期资金，增加1.8万亿元再贷款再贴现额度。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>利率下降，催生楼市“暖春”</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">楼市方面，贷款利率下行促进了居民住房贷款的增加，而随着疫情的可控，4月楼市迎来了久违的“暖春”。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200513/1589348102237625.jpeg" alt="" /><br />
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">据中原地产研究中心统计，4月份，一线城市商品住宅成交量环比增长45%。其中，上海增长57%、深圳增长8%，北京、广州升幅均超50%。二手房方面，易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为7.2万套，环比增长37%，其中，北京二手房成交量环比增长58%。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">此外，楼市的热度同样体现在土地方面。5月9日，北京丰台区分钟寺不限价宅地经过57轮竞价，由合生以72.2亿元的总价收入囊中。据悉，该地块起拍价57.19亿元，溢价率26.25%，折算整体楼面价6.7万元/㎡，住宅用地楼面价约6.9万/㎡。据克而瑞研究中心统计数据显示，4月份，中国300个城市土地出让金总额环比增加133%，同比增加25%。其中，南京、杭州、佛山、苏州、广州、上海的土地出让收入居前，均超过200亿元。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">由此可见，众多房企依旧对疫情之后的楼市充满信心，克而瑞研究中心数据显示，2020年4月，百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较去年4月同比转正。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>法拍房蓄力迸发</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";">在房产市场中一向小众的<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><u><strong>法拍房</strong></u></a>领域，经过了几年的积累与沉淀，已发展成为了一个体系完善、交易规范的稳健市场。在数字化经济发展浪潮的推动下，法拍房交易流程逐渐公开、公平、公正，为购房群体不断树立信心。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200513/1589348116237626.jpeg" alt="" /><br />
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">同时，由于中国经济周期所致，从2018年伊始，大量的法拍房进入司法拍卖市场，高性价比房源比例不断攀升，因此越来越多的购房者将法拍房列入到购房选择范围内。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">曾经由于信息闭塞、影响力微弱等原因造成的“瑕疵多”、“内部消化”、“水深”等负面印象，正在被“价格低”、“不限购”、“可贷款”三大优势标签所取缔。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">在楼市回暖之际，近年稳扎根基的法拍房，在楼市拐点之下蓄力迸发，弯道中发挥出时势赋予的实力。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>众口皆调 实力法拍</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">低价是法拍房备受购房者青睐的最大原因之一。一般法拍房的成交价在市场价的7-8折左右。据瀚海法拍网提供数据显示，4月份北京市法拍房成交最低折扣仅5.2折，相当于半价买房，为购房者尽省950万元，这样的抄底折扣在法拍房交易市场上并不少见。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">同时，法拍房本质上是属于二手房的一种。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">因此，法拍房在位置、面积、户型的涵盖范围和二手房相同，品类上从刚需房到豪宅应有尽有，价格从几十万到几千万不等，既能满足刚需人群，又可满足改善人群的需求，而无论是哪种房源，都有可能为购房者节省不菲的购房金。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>无专业，不法拍</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">法拍房除了价格低，还可以按揭贷款，并且享受和新房、二手房一样的降息福利，一些法拍房还可以自由购。而实际上，法拍房的购买并非易事，盲目竞拍很容易掉入“深坑”，造成严重的损失。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。这样的操作方式导致了法拍房信息不对等的问题，存在过户、税费、入住、原房主身份、拍卖原因、隐藏费用等风险。购房者需要甄别出有瑕疵的法拍房、去除糟粕，竞拍真正优质的房源。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200513/1589348143237627.jpeg" alt="" /><br />
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">同时，法拍房的交易涉及到了法律、房产两大领域，办理手续繁冗，没有经验的购房者一定要做好时间规划，以免因为没有及时上交材料而与好房失之交臂。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">以超低的价格买到实惠，作为竞拍者必定要竭尽心力，很多购房者因为没有法拍经验或损失惨重、或事倍功半。这时不妨借助专业的司法房产拍卖辅助机构的力量，通过其丰富的实战经验规避风险，抓住捡漏机遇。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">而在蓝海广阔的法拍市场，大大小小的司法房产拍卖辅助机构良莠不齐，很多机构缺乏专业经验、并没有风险承担能力，选择一家优质的服务机构是购买法拍房至关重要的一步。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">瀚海法拍网，具有多年司法房产拍卖辅助经验，一流的法拍团队全流程助拍，保障客户购买法拍房过程中零风险，欢迎对法拍房领域感兴趣的您前来咨询。</span>
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来源:瀚海拍卖