2020年，为什么越来越多的人选择法拍房？
2020-06-18 14:25:45 / 瀚海拍卖
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">在资本市场紧缩的今天，<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong><u>法拍房</u></strong></a>却如雨后春笋般悄然生长。据瀚海法拍网提供的数据显示，去年有近4000套法拍房进入北京市场，而前些年北京法拍房市场每年入市大约仅在500套左右。今年第一季度，即使在受疫情影响，举国停工停产，全国楼市按下“暂停键”的情况下，北京法拍房成交量达400余宗，总成交额累计约37.8亿，相较于市场总价值，共计为购房者节省了14.8亿元，市场平均折扣达7.2折。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">法拍房逆势猛增，越来越多的人将法拍房纳入到购房计划之中，其中最大的原因，就是法拍房的价格优势。一般情况，法拍房的成交价格在市场均价的70%—80%左右，能够为购房者节省十几万到几百万不等的差价。然而，法拍房价格优惠，是一直以来众所周知的，为什么在近几年，才在楼市中初露头角呢？</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>一. 炒房客退市</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">2008年至2018年被称为中国炒房的黄金10年。这10年，中国房价从均价3657元/㎡，增长到了均价8737元/㎡，平均房价增长达2.5倍；总销量从6.59亿㎡增长到了17.17亿㎡，增长了近三倍。这一时期，炒房客暴增，面对暴利诱惑，负债炒房俨然成为了一种常态，而以贷款所得的住房重新抵押借取贷款的行为，致使炒房客所负的债务危机如雪球般越滚越大。当楼市降温的时候，很多炒房客难以抵制住风险，利益缩水，资金链断裂，从而无力偿还贷款。而这些被抵押在银行的房产，成为了法拍房。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>二. 断供现象增多</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">受全球经济影响，企业倒闭、裁员的现象屡见不鲜，自2018年起，裁员潮汹涌而至，P2P跑路、比特币暴跌等原因，影响了一大部分人的收入。因此，很多按揭房源不得已断供，从而成为法拍房。同样，今年的疫情，给全球经济带来了沉重的一击，各行各业均受到严重的影响，断供危机和新冠肺炎疫情一样，正在接受严峻的考验。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">正是因为这些原因，法拍房逐渐增多，选择法拍房的购房者也呈递增的趋势。曾经普通购房者很少接触到法拍房，甚至普遍认为法拍房风险大、陷阱多，但是随着市场需求的倒逼，中国法拍市场已逐渐步入正轨。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>1.优质房源入市</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">首先，由于近年来法拍房激增的原因，大量优质房源进入法拍市场，而大多数房源成为法拍房的原因相对简单：抵押、断供，而且法拍房具有价格低、可自由购等优势，对于刚需族和改善族来说，大大降低购房门槛。择优而购，面对超高性价比的法拍房，必然会有大批量的购房者跃跃欲试。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>2.交易正规化</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">法拍房开始线上拍卖后，通过司法拍卖的购房形式逐渐走进普通购房者的视野范围。大数据时代，群众的购房理念不断更新。网络司法拍卖更加有利于购房者获取房源信息、交易信息，购房流程更加透明化、公开化。之前司法拍卖发布的信息渠道有限，很难扩大宣传范围，普通购房者对整套交易模式、拍卖形式更是不甚了了，即使知道法拍房价格实惠，但购房毕竟是一笔不小的数额，大多数人都不愿以身涉险，因此只能望而却步。</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;"> </span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"><strong>3.转嫁风险</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">随着法拍房市场的不断扩增，法拍房市场也在不断的规范化，各辐射领域也趋于成熟，由此以满足购房者日益增长的急迫需求。优质的司法辅拍交易平台，可以让购房者低风险的购买法拍房。从筛选房源到尽调，从参与竞拍再到最后的过户，这些流程全部都可以委托给辅拍平台处理，大大节省了购房者的时间、精力，最重要的是降低了风险系数，这让法拍房再次为购房者们抛出橄榄枝。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">在良莠不齐的法拍房大市场中，确实存在多重抵押、长期租赁、天价税费、无法入住的陷阱房源，这个时候需要购房者们做足功课，擦亮双眼，切不可被眼前的利益所蒙蔽。瀚海法拍网作为一家从业数年的司法房产辅拍平台，承诺房源信息真实、交易透明，竞买未成、不收任何费用。对于购房者来说，不失为一次“稳赢”的选择。</span>
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来源:瀚海拍卖