经验帖|不能交易的法拍房遭哄抢！本可避开的坑为啥都要往里跳？！
2020-06-18 14:24:28 / 瀚海拍卖
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">说到法拍房，很多人认为，<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong><u>法拍房</u></strong></a>看着便宜，实际上天雷滚滚，一不小心就会踩入深坑。从事法拍房行业多年的小房对此也深表认同，虽说目前法拍房市场正是一片欣欣向荣，但是由于司法房产从产生、到交易的特定生产线，使得法拍房品质良莠不齐、泥沙俱下。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">如果没有专业的法拍经验加持，市场上那些存在瑕疵的法拍房，往往会被不谙世事的购房者当作至宝一样哄抢。虽说爱拼才会赢，但是往往敢于冒险的购房者们本以为捡了“漏儿”，其实是买到了“麻烦”。今天，我们来看一下小房所整理的那些经典的法拍案例，或许会对正踌躇于法拍房的你有所启迪。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>No.1</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>操作失误 1700万拍成1.7亿</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">2020年05月29日， 北京市朝阳区卓锦万代一处市场价值为1980万的别墅，经过112轮的火热竞价后，竟以1.7亿的价格成交。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200602/1591069913243763.png" alt="" /><br />
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">虽说中央别墅区向来火热，但是有如此之高的溢价率，不禁让人大吃一惊。这真的就是所谓的富人挥金如土吗？小房查阅了该标的竞价记录竟然发现，原来在某一轮竞价过程中，其中一名竞拍者因失误多打了一个“0”，而此后还有竞拍者继续跟进，最终以1.7亿的乌龙价位成交。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200602/1591070254243769.png" alt="" /><br />
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">这里大家不禁会问，如果竞拍成功的购房者不继续缴纳尾款，会怎样呢？</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">按照相关法律法规，在法拍房的竞拍过程中，一旦悔拍，此前所交的保证金将不予退还。经了解，该拍卖标的的保证金为192万元，也就是说，在正常的情况下，成功拍得标的的竞拍者若不支付剩余的过亿尾款，将会损失192万元的保证金。相信此时该竞拍者必定后悔不已。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>瀚海法拍网：</strong>其实，像这样的失误操作是完全可以避免的，竞拍者因为缺乏拍卖经验，注意力集中在竞价结果上，因而顾此失彼。如果说选择一家专业的司法房产辅拍机构，由法拍经理来进行操作、把关，是不会出现这样的重大失误，与此同时，辅拍机构也将会把竞价失误的风险转接过来，让购房者没有后顾之忧。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>No.2</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>不能上市交易的房子 8人争抢</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">同样是2020年05月29日，北京市丰台区马家堡一处市场价值500万的一居室，8名竞拍者经过81轮激烈竞拍，以434万元的价格成交。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200602/1591069927243764.png" alt="" /><br />
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200602/1591070403243773.png" alt="" /><br />
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">而瀚海法拍网的法拍经理在此前给房源做尽调的时候就已发现，该房产属于央产房，并不能够过户交易，因此从未推荐购房者竞拍此房产。而在拍卖当天，竟然有数名不知其然的购房者争相竞拍，小房想要阻止却心有余而力不足啊！</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>瀚海法拍网：</strong>以400多万元的价格买到无法过户的瑕疵法拍房，无疑是惨变“接盘侠”。大部分购房者对房产的属性以及特性并不熟知，踩雷是难免的事情。而这种情况，在专业的司法房产辅拍机构的协助下，基本上是不会出现的。因为在竞拍之前，辅拍机构要对房产做充分的背景调研，这里就包含房产的属性、能否过户、能否上市交易等信息，而普通购房者很少会不具备如此庞大的房产知识体系。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>No.3</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>冲动是魔鬼 不看房就敢拍</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">2019年3月26日，朝阳区十里堡东里一处房屋被一位王先生竞拍成功，但是后来王先生并没有支付余款。由于超过余款时间，这个房子于2019年9月2日进行了第二次拍卖，但是却无人竞拍。王先生为什么悔拍呢？</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">原来，王先生由于工作繁忙，在没有去了解房源的情况下，便与7名购房者竞争，经过46轮出价最终以低于市场价100万成功拍得该房屋。但是万万没想到这个房子有一个非常大的"瑕疵"：该房屋建筑面积为129.9㎡，所在楼层为2层，距离房子20-30米处的酒店，把该房屋的窗户完全遮挡住，以至于没有采光透进来，对于日常生活有极为严重的影响。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">因此，王先生不得不放弃保证金，忍痛割爱。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200602/1591069939243765.jpeg" alt="" /></strong><br />
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>瀚海法拍网：</strong>调查房屋情况是拍房前最基本的工作之一。正所谓眼见为实，案例中王先生的情况，如果无法看房，瀚海建议大家宁愿不拍也不可盲目竞拍。上文已说，如果悔拍保证金将不予退还，这个时候，无论是损失保证金还是尾款得到一处瑕疵房，都是一件非常鸡肋的事情。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>No.4</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>不知网签占用 难过户</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">2019年4月，吴先生以470万购买了北京市朝阳区日坛国际公寓一处法拍房，竞拍成功后吴先生按照拍卖公告的要求，在规定时间内支付完全部房款，但在办理过户时，发现该房产有网签占用，原业主与第三人签署过房屋买卖合同，过户大厅拒绝为吴先生办理产权变更。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200602/1591069975243767.png" alt="" /><br />
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>瀚海法拍网：</strong>吴先生想要办理过户手续，就必须要解除网签占用，而解除网签占用需要原业主和交易方的共同配合，因此过户难度很大。通常，司法房产辅拍机构在竞拍前就会查清拍卖标的的网签记录，像吴先生这种需要解除占用的，通常会加大过户难度，因此并不会建议购房者竞拍。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">通过上述案例不难发现，其实法拍房的诸多雷区本是可以避免的。在拍房前对房源进行充分的尽调，做好资金预算、并且通过理性竞价拍得房产是成功拍得法拍房的关键所在。然而，做到上述几点需要大量时间、精力、经验以及广阔的房产知识加以支撑，而市场的迫切所需恰恰催生了专业的司法房产辅拍机构，以帮助购房者实现零风险购房。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">小房接触到很多购房者，为了节省司法辅拍机构的佣金而决定自己参与竞拍，因而投入大量的时间精力进行科普、准备材料，无数次的折返于各个办事机构，不乏因为资质不齐全耽误竞拍进度、竞调后依旧踩雷的案例，自己竞拍多次失败后，寻求瀚海辅助的购房者更是不在少数。买房对于任何一个家庭来说，都是一笔巨大的资金，希望大家不要以身试险，从业多年的瀚海法拍网将会以专业的辅拍经验协助您安心、低价的买到最为优质的法拍房！</span>
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来源:瀚海拍卖